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一、定义 建设工程合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。建设工程合同包括工程勘察、设计、施工合同。 建设工程合同纠纷包括： （1）建设工程勘察合同纠纷； （2）建设工程设计合同纠纷； （3）建设工程施工合同纠纷； （4）建设工程价款优先受偿权纠纷； （5）建设工程分包合同纠纷； （6）建设工程监理合同纠纷； （7）装饰装修合同纠纷 （8）铁路修建合同纠纷； （9）农村建房施工合同纠纷。 二、管辖 建设工程合同纠纷适用专属管辖。 专属管辖包括：（1）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖；（2）因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖；（3）因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。不动产纠纷是指因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷。 不动产纠纷包括： （1）农村土地承包经营合同纠纷； （2）房屋租赁合同纠纷； （3）建设工程施工合同纠纷； （4）政策性房屋买卖合同纠纷。 三、利息 1．有约定： 当事人对欠付工程价款利息计付标准有约定的，按照约定处理。没有约定的，按照同期同类贷款利率或者同期贷款市场报价利率计息。 2．没有约定或者约定不明的： 利息从应付工程价款之日开始计付。当事人对付款时间没有约定或者约定不明的，下列时间视为应付款时间： （1）建设工程已实际交付的，为交付之日； （2）建设工程没有交付的，为提交竣工结算文件之日； （3）建设工程未交付，工程价款也未结算的，为当事人起诉之日。 四、特殊概念 1．单价包干：合同没有执行完毕之前，业主的追加，变更以及设计变更所涉及的合同范围以外的部分均按合同报价的单价为准，数量按实际计算。 2．总价包干：施工单位拿到中标通知书后，和业主签署总价包干合同，施工单位进场施工后，在没有业主出具设计变更或材料变更（包括材料型号，品牌，质地等）的情况下，最终结算价格就是合同价格，不会有任何追加签证。 3．甲指分包：形式上按照甲方指定分包的方式进行，实际上就是甲方直接发包。其目的是因为如果采用甲方直接发包，则各分包单位的确定，必须经过招标办的备案，履行很多复杂程序，最后确定中标单位，签订中标合同。此种方式甲方无疑要增加费用和管理周期，因此一般情况下，甲方都会避开此种发包方式而改为甲方指定分包。 4．送审金额与定审金额 （1）在工程决算中： A.送审金额：由施工单位编制，提交建设单位进行审核的工程合同价款结算金额； B.审定金额：建设单位对施工单位提交的工程结算文件审核后，确认的工程合同价款结算金额。 （2）在竣工决算中： A.送审金额：建设单位编制，提交审计部门进行审计的工程项目总投入金额； B.审定金额：审计部门对建设单位提交的竣工决算文件审计后，排除纠正相关不合理资金投入，最终确定的工程项目总投资金额。 5．审减额=送审额-审定额。 6．建设工程预算定案表：指建设工程设计文件经施工图审查机构审查通过，有详细的预算编制和建筑做法说明，发承包双方依据国家的法律法规和标准规定，按合同约定确定工程造价。 7．工程量清单计价法：建设工程在招标投标中，招标人（或委托具有相应资质的造价公司）编制反映工程实体消耗和措施消耗的工程量清单，作为招标文件的一部分提供给投标人，由投标人依据工程量清单自主报价的计价方式。 8．工程签证单：指在施工合同履行过程中，承发包双方根据合同的约定，就合同价款之外的费用补偿、工期顺延以及因各种原因造成的损失赔偿达成的补充协议。 9．工程变更单包括设计变更单和技术核定单： （1）设计变更单：是指对原施工图纸和设计文件中所表达的设计标准状态的修改、完善和优化。 （2）技术核定单：是在施工过程中，非图纸设计原因而发生的对原设计图纸的变更均须办理技术核定单。 10．转包：指承包单位承包建设工程后，不履行合同约定的责任和义务，将其承包的全部建设工程转给他人或者将其承包的全部建设工程肢解以后以分包的名义分别转给其他单位承包的行为。 11．分包：分包是法律允许的行为，合法的分包是不为法律所禁止的。分包从法律的角度上分为合法分包和违法分包；从内容上分为劳务分包和专业工程分包。 未完待续...... |
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