一波三折！小区配套房产、地下车位权属终于搞清楚了

在热心业主的大力支持下，

甘肃省张掖市甘州区中央公园业委会

经过多年对小区公共配套设施

所有权、使用权的维权，

向税务局申请政府信息公开。

经过税务局三次答复，

可谓一波三折，

最终搞清楚了小区配套设施的归属。

但是，

开发商已将幼儿园、会所出售，

且已办理产权转移登记。

开发商还将储物间、部分地下车位、

人防车位使用权长期转让给业主了。

将这些财产追回来，

是业委会接下来的重要工作！

2024年3月15日，国家税务总局张掖市甘州区税务局给业委会出具了《政府信息公开申请答复书》（以下简称“答复书”）。

答复书明确：中央公园房地产开发项目，江西恒嘉张掖分公司于2022年按规定完成土地增值税清算。

根据清算报告核实，中央公园项目在土地增值税清算中，将会所、幼儿园、社区用房、物业用房、储物间、地下车位、人防设施工程建设成本列入房地产开发成本进行扣除。

小区会所主要是10#楼下面的3层商铺，其工程建设成本列入房地产开发成本进行扣除。

并对中央公园小区土地价款、契税、耕地占用税、公告费、土地评估费、地基测绘办证费、测桩费、安评费等土地取得的成本，全部列入房地产开发成本，按照规定进行了分摊扣除。

根据《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》（国税发〔2006〕187号）第四条第（三）款：“房地产开发企业开发建造的与清算项目配套的居委会和派出所用房、会所、停车场（库）、物业管理场所、变电站、热力站、水厂、文体场馆、学校、幼儿园、托儿所、医院、邮电通讯等公共设施，按以下原则处理：

1.建成后产权属于全体业主所有的，其成本、费用可以扣除；……”

国家税务总局关于印发《土地增值税清算管理规程》的通知第二十条，土地增值税扣除项目审核的内容包括：

（一）取得土地使用权所支付的金额。

（二）房地产开发成本，包括：土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费、开发间接费用。

（三）房地产开发费用。

（四）与转让房地产有关的税金。

（五）国家规定的其他扣除项目。

根据答复书，有理由、有证据证明中央公园配套设施会所、幼儿园、社区用房、物业用房、储物间、地下车位、人防设施工程建设成本已分摊到全体业主的购房款中。

全体业主是会所、幼儿园、物业用房、社区用房、储物间、地下车位、人防设施的所有权、使用权人，开发商无权买卖、出租，更无权长期以欺瞒的方式私自占有使用。

主编：王梦乐