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去拍不良酒店资产还是直接在市场上捡漏酒店资产？很多人认为酒店资产进入不良之后会大打折扣，其实不一定。  我们看广州富力空港假日酒店，成为不良资产进入到法拍后，一拍是2.77亿，3.8万平方，单价是7177元，二拍是2.2亿，单价是5751元。 这个酒店虽然在广州但这个位置比较偏，未来想出售卖出去的流动性会有问题。 我们手里目前有一批核心位置的酒店，单价也就是在5000-8000元每平方，这个价格连装修成本都不够。 对于法拍酒店资产价格，我们可以参考的是成都希顿国际酒店，历经8轮拍卖，最终以5.02亿成交，6.3万平方米，相当于7900元每平方。  所以当下买酒店资产不一定法拍就是最便宜的，买资产不能简单以单价来定。 我们要关注的是这个酒店资产究竟是不是核心资产？未来有没有流动性？酒店的现金流怎么样？酒店法拍有哪些坑可以看我之前的视频。 法拍只是收购酒店资产的一条路径，法拍将这些酒店资产公之于众，如果是优质酒店资产，反而买家竞争者也不会少。 收购不良酒店资产和正常在市场上收购酒店资产，这是两种收购逻辑。 |
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