上海楼市走势分析(附数据)
概况的讲:05年初到达历史高点后,虽然在9,10月份有所反弹,但总体已经无可避免地步入了下降通道,这种局面很有可能继续延续,原因如下: 1、依旧高昂的房价和渐次下跌的走势促长了买房人的观望心理,房子越加难销,房子越难销、房价便越是下跌; 2、KFS是捂不住房价的,因为捂的时间越长,还贷压力越大,即便先前约定了价格同盟,这样的价格同盟也必将松动。为什么会松动呢,这有点类似“囚徒效应”,KFS都是囚徒,要接受市场考验,都咬住价格就都会完,而作为独立个体,为了能获得宽大,抢先投降能获得利益最大化,任何一个囚徒为了突破困境都这么想,到时间都会抢着降价,房价不跌也难; 3、两年左右GJ将出台不动产税,按照国际上普遍的1.5%的标准算,估价100万的房子每年要交纳1.5万的房产税,如果这套房子出租的话,每年你收租金扣除房产税后所得盈余就不多了,什么时候才能收回投资哦?!只好把多余的房子卖了,这些新增的供给必定会打压房价; 4、由于全国很多地区的房价继续非理性走高,因而今年GJ宏观调控的政策不会有所松动,这必将继续影响上海的楼事,受殃及池鱼之祸吧! 5、人民币走高,负利率时代行将结束,迎来的利率增长周期会使得贷款利率逐渐上升,还不起贷款你会买房?谅你没这个胆!利率一高,存钱就比较划算,买方消费就会相对抑制,一受抑制,房价就要下跌,房价一下跌,房子估价水平也要下降,既然房子没以前值钱了,以房子作抵押贷款时就会困难,因为你抵押的100万的东西到时间只值80万,YH还会接受你的房子抵押吗?市场是靠资金推动的,没钱了就没生产,没生产就没收入,没收入就没工资,没工资就没消费,没消费就。。。什么都没了,完了,通货紧缩!通货紧缩了,房子还能不更惨烈地跌吗?! 6、上海ZF会不会托市呢,这个阶段估计是不会托市的。有句话很经典:“抓大放小”,先把小的淘汰了再说!更何况今年上海市ZF的工作重心已经从房子产转移到航天等产业上来了呢。
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