万科年销售突破630亿 有望蝉联全球住宅销售冠军2010-01-06 21:04:21 来源: 网易房产 跟贴 183 条 手机看新闻作为国内最大的房地产企业，万科于6日晚发布最新业绩公告，公司全年销售收入定格在634.2亿元，这也意味着万科成为国内第一家年销售额突破600亿的房地产企业，同时也极有可能继2008年之后，第二次成为全球住宅企业的销售冠军。 
网易房产1月6日 作为国内最大的房地产企业，万科于6日晚发布最新业绩公告，公司全年销售收入定格在634.2亿元，这也意味着万科成为国内第一家年销售额突破600亿的房地产企业，同时也极有可能继2008年之后，第二次成为全球住宅企业的销售冠军。 2009年全年销售突破630亿 根据万科公告显示，2009年12月该公司实现销售金额55亿元，销售面积40.5万平方米。2009年全年共实现销售金额634.2亿元，销售面积663.6万平方米，同比分别上升32.5%和19.1%，继续领跑行业。 尽管在年初业界对万科对市场的“踏空”有所非议，包括绿城、保利、中海在内的竞争对手均抛出“超万科”的口号，但从2009年来看，万科依然成为销售金额及销售面积第一的“双料王”，再次当之无愧地问鼎中国房地产巅峰。 但与此同时，竞争对手前进的步伐同样在加快，截止2009年12月29日，绿城的总销售额已达到531.5亿元，其中合同销售额513.9亿，仅次于万科跻身第二位。两大央企保利地产与中海地产则分别以430亿与413亿销售金额位列第三第四。万科董事长王石去年接受华尔街日报采访时表示，预计明年销售额将达到800亿，“市场很好也不会超过30%的增长，不好也不会低于25%，我们是奉行稳健第一原则”。 有望蝉联全球住宅销售冠军 在全球经济普遍低迷的情况下，中国经济率先企稳复苏，加之2008年市场调整期积累的大量需求集中释放，2009年国内房地产市场成交量显著回升。而美国房地产市场则继续低迷，美国最大的住宅企业帕尔迪2009财年前九月销售收入仅为24亿美元。由此推测，万科极有可能继2008年之后，再次成为全球销售额最高的专业化住宅公司。 按照目前的汇率水平，万科634.2亿元人民币的销售金额约合92.85亿美元，超过帕尔迪公司2003年的销售收入（87亿美元），但仍明显低于次贷危机爆发前帕尔迪公司巅峰状态下的住宅年销售额（2004年114亿美元，2005年145亿美元，2006年140亿美元），中国住宅企业的销售规模距该项目的“世界纪录”仍有不小差距。 万科董事会秘书谭华杰表示，近两年万科的销售规模超越美国最大的几家房地产企业，有美国次贷危机的特殊背景，但从长期来看，中国经济快速成长和城市化进程的推进仍将继续，中国住宅行业的发展空间巨大，“未来世界前十大住宅公司当中，可能一半以上都在中国”。 土地储备依然“单薄” 与强大的销售额相比，万科的土地储备依然显得“单薄”。资料显示，截止2009年第三季度，万科土地储备为2450万平方米，在2009年10月9日上海易居房地产研究院、克而瑞（中国）信息技术有限公司、中国房地产测评中心联合发布的《2009年三季度末中国房地产企业土地储备TOP10》榜单中，万科仅名列第9位。而帕尔迪作为美国有代表性的企业，2002到2008年其年均土地储备为18.87万幅，年均销售为2.96万套，平均土地储备年限为6.4年，也远高于万科两到三年的土地储备量。 为此，进入第三季度，万科明显加大了一线城市的拿地力度，仅在10月与11月便斥资40.46亿元在长沙、深圳、广州、大连等地拿地。 谭华杰表示，万科将坚持“不囤地、不捂盘”的快速开发策略。“土地只是开发住宅必需的一项原材料而已，从保证公司经营延续性和增长需要的角度出发，两到三年的土地储备已经足够了。从2004年开始，万科的项目资源保有量一直在这个水平上，但这没有妨碍万科2005－2007年的快速增长。” |
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