文登地方税务局采取五措施规范房地产业税收管理

文登地方税务局采取五措施规范房地产业税收管理

发布时间： 2010-04-16 13:56:23

文登市地方税务局以信息化手段为依托，采取深化综合治税、开展税源普查、强化税源管理、完善纳税评估、加强税务稽查等五项措施，进一步提高了房地产业税收征管质效。截至目前，房地产业入库税收16065万元，增长32.2％。        一是深化综合治税。加强部门协作，及时获取信息、准确录入数据，对房地产开发和建筑施工的前期、中期和后期进行实时监控，全面采集项目涉税信息，实现从立项到建房、售房等环节的全方位管理，按照“先完税，后办证”的要求，进一步加强与房产部门的配合，联合签订相关协议。截至目前，共控管大项目135个，取得涉税信息879条，入库税款3500万元。二是开展税源普查。采取检查、普查和调查相结合的方法，确定50户房地产企业为调查对象，对房地产企业进行动态监控，掌握购房合同、房号等情况，将售房部门销售底册及财务部门记录逐一比对，详细掌握房屋销售情况与进度，同时，加强与金融部门协作配合，了解购房方按揭贷款比例和按揭贷款到账时间，及时取得按揭贷款详细信息，定期进行信息比对，查找疑点、完善措施。截至目前，已核查涉税疑点8312条，应税营业收入23340万元，少缴营业税1167万元。三是强化税源管理。加强对房地产企业的重新注册监控，严格按税法规定纳入地税管理，依照税源分类管理的要求，落实外分、内分模式，充实税管力量、整合管理资源，优化行业税收政策服务，进一步加强房地产业税收管理。四是完善纳税评估。依托信息化手段，对异常申报的房地产企业，利用数据指标和科学方法，强化税收分析比对核查，重点评估转分包、甲方供料、零星配套工程等管理难点，及时捕捉涉税疑点，有效控制应税营业收入。截至目前，已发布预警信息254条，涉税金额2458万元，查补入库税款36万元。五是加强税务稽查。科学确定税务稽查重点，把房地产业专项检查和发票专项检查相结合，积极构建“科学稽查、阳光稽查、和谐稽查”，充分利用税源管理成果，扩大税务稽查案源，对房地产企业进行全面检查，确保税收不流失、房地产行业税收秩序规范。