我看新政
从下午到晚上，从电视到网络，铺天盖地全是北京“新15条”调控政策颁布的新闻。
脑子一直昏昏沉沉的，从来没有象今天这样的忧虑。北京房地产市场要崩盘？这是我收到第一条短信时的瞬间想法。也许是我太悲观了，也许是我太不了解市场了，但我确实不敢相信新政真的这样颁布了。
“外地人购房要出具五年以上的社会保险或纳税证明”，不知道“五年”的依据是什么？也许政府认为在北京居住五年以上还没有买房的人很多，但我恰恰以为在北京居住五年以上的外地人超过七成都已买了房。不用数据说话，（我从不采用政府所谓的统计数据，因为我实在不知道哪个数据更标准、哪个机构更权威），就凭周围的实例就足以说明。2005年~2010年是北京房价涨势最为疯狂的五年，这期间真正支撑北京高房价的原因就是外地购房者，几乎每个项目的外地人购房比例都超过50%。这里除了那些能源“企业家”们外，绝大部分都是在北京居住工作的外地人。这五年时间里，看着房价一天天高涨，看着身边买房的人都发了财，在媒体的煽风点火下，在中国特有的虚荣攀比心态下，人人挖空心思想方设法凑钱买房（比如全社会啃老现象的出现），因此我身边已经很少能看到在北京奋斗了五年、年近三十还没有买房的外地人。希望这次政府不是被自己的数据忽悠了。
“本市已有两套以上住房的家庭不得再次购房”这一条，我相信目前还具备购买资格的本市购房者绝大多数已不具备购买能力，房价再降30%他们也许还买不起。不知道政府是否过高估计了本市居民具备购买资格的人数和购买力？看到李文杰在电视中解读细节时说：“……已有多套房的人要想再买房就只能先卖掉房，再去买新房”，但我想问他们卖给谁呢？谁还有资格买呢？
没人买房了房地产市场怎么办？也许这正是政府想看到的结果：开发商只能降价，让穷人能买得起房。
难道经济不会受影响吗？政府会说房地产不是支柱产业，同时还有保障房的建设，投资与消费仍然会有保证，经济不会受影响。
但我想说，在中国当前特殊的国情下，在与土地挂钩的各项政策不进行根本变革的情况下，上面中央政府的想法只能是一厢情愿（个中原因不再叙述了，大家心知肚明）。
在此本人斗胆预测：
一、 北京此次“新15条”新政过于严厉，估计短期内会有相对缓和的“补充说明”出台；
二、 如果没有缓和政策出台，半年内北京房地产市场将量价大跌，哀鸿遍野；
三、半年后为保持国家整体及地方政府的经济发展，维护房地产开发建设上下游产业链上各企业的生存与稳定（包括银行、金融系统），全国（包括北京）政策开始松动，量价明显回升。
今年元宵节冷得刺骨。
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