住宅或写字楼跟公寓的区别土地出让年限方面:普通住宅70年,写字楼50年,商用公寓50年,居住公寓70年;
使用方面:商用公寓允许公司作为营业地址进行工商注册登记; 设施方面:出租公寓要求精装修,电器家俱齐备; 物业服务方面:公寓的物业管理是按写字楼规格管理的,因此要求更高、更好,物业管理收费高于住宅; 审批方面:规划局、国土局审批标准不同,若公寓商用,土地出让金比住宅要高。; 售价方面:公寓商用,售价比住宅要高。
目前,诸多住宅项目以“公寓”出售,主要是由于公寓价格可提升,利润较大。某些地段写字楼滯销,改为小单元公寓则较易出手,房地产政策灰色地带以及购买者对
真正公寓概念模糊等原因造成了目前这种现象。。
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