私自转让土地 合同无效返还钱违反规定私自将承包的责任田转让给他人建房，遭村民小组的反对。4月20日，江西省遂川县人民法院宣判了一起买卖合同纠纷一案，一审判决高秋荣与项凡云签订的《土地转让协议书》无效，并由项凡云返还高秋荣人民币2万元。 2009年7月27日，高秋荣与项凡云通过协商，项凡云将自巳承包集体所有的责任田转让给高秋荣建房，双方并签订土地转让协议书，高秋荣当场给付转让费2万元，项凡云出具收据。后遭村民小组的反对，致使双方的转让未成，高秋荣要求项凡云返还所收的2万元转让费时，遭项凡云的反对，并称转让未成不是因他的原因所造成，拒绝返还。高秋荣则向法院起诉，要求判令项凡云返还所收的2万元转让费。 一审法院经审理认为，原告高秋荣与被告项凡云明知双方转让的土地属集体土地，违反了《中华人民共和国土地管理法》第六十三条“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设”的规定，仍签订土地转让协议，违反了法律规定，属无效协议，不具有法律效力。被告项凡云因无效协议从原告高秋荣处收取的2万元转让费应当予以反返还。原告高秋荣起诉要求被告项凡云返还所收的2万元转让费，符合法律规定，法院予以支持。（来源：中国法院网 作者：黄志坚） 法宝律师提示： 无效合同的法律规定 无效合同是相对有效合同而言的，它是指合同虽然已经成立，但因欠缺合同生效要件，其在内容和形式上违反了法律、行政法规的强制性规定和社会公共利益，因此确认为无效。 无效合同是具有违法性的合同。无效合同的违法性特点，表明此类合同从根本上不符合国家意志。因此，不具有法律效力，不受法律保护。 无效合同自始无效。合同一旦被确认无效，就产生溯及既往的效力，即自合同成立时起不具有法律的约束力，以后也不能转化为有效合同。无论当事人已经履行，或者已经履行完毕，都不能改变合同无效的状态。 无效合同是当然无效。由于无效合同是违反国家法律、行政法规和社会公共利益的合同，因而它为法律上的当然无效，即其无效，无须当事人主张即产生无效的法律后果。 无效合同具有不履行性。当事人订立无效合同后，不得依据合同约定的权利和义务履行，也不承担因不履行合同约定的权利和义务的违约责任。 确认合同无效的机构具有法定性。合同效力的确认，事关合同当事人订立合同的目的能否实现，以及当事人合法权益能否得到保护的问题。同时，合同效力的确认，还关系到交易能否正常进行和社会经济秩序稳定的重要问题。因而，对无效合同的确认，应采取慎重态度。因此，法律规定，无效合同的确认归人民法院和仲裁机构，其他任何组织和个人均无此项权利。 关于无效合同的分类，根据合同无效的程度来划分，可以将无效合同划分为部分无效和全部无效的合同。部分无效的合同，是指合同的部分内容无效，而且无效的部分并不影响整个合同的法律效力。全部无效合同，是指内容违法的合同，自始不具有法律效力。 根据无效合同发生的原因划分，无效合同可以划分为以下几类： 一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定。 合同被确认无效后，合同尚未履行的，不得履行，正在履行的，应当立即终止履行。对于无效合同造成的财产争议，在民法上有两种法律后果，返还财产和赔偿损失。在订立合同中，如果当事人存在着共同故意和过失，其行为明显违法导致合同无效，依法当事人取得的财产要收归国家所有，这体现了法律对行为人故意违反法律禁止性规范的惩戒。 相关法律法规: 《中华人民共和国土地管理法》 第六十三条 农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。 《合同法》 第五十二条有下列情形之一的，合同无效： （一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益； （二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益； （三）以合法形式掩盖非法目的； （四）损害社会公共利益； （五）违反法律、行政法规的强制性规定。 第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。 |
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