平湖半岛俗称浇二半岛，是上世纪70年代初，葛洲坝工程开工时，国家和地方政府为支持葛洲坝工程建设，划拨给葛洲坝公司生产、生活用地。在40年的时间里，尤其是近30年，由于平湖半岛被列为峡口风景区，实施规划控制，导致这里的建设停滞，特别是政府对其进行搬迁规划后，近十年来浇二半岛再没有盖过一幢楼，修过一间房。而这几十年里，宜昌因葛洲坝和三峡大坝的崛起由一个名不见经传的小城，迅速发展成为一颗璀璨明珠，享誉国内外。而这些水电建设者却和他们的家人，住在被称之棚户的四十平方不到的平房里。造成一座黄柏河桥分隔出两个极端——一边现代化的高楼林立，一边是平房的破旧凄凄。
以下是就此次拆迁及安置存在的问题和大家进行讨论：
浇二是否是棚户区。棚户区：“平房密度大、使用年限久、房屋质量差、人均建筑面积小、基础设施配套不齐全、交通不便利、治安和消防隐患大、环境卫生脏、乱、差的区域及“城中村”。
浇二半岛一面靠山三面环水，林木繁茂、空气清新，是宜昌市域难得的半岛型滨水资源环境，融山、林、江、河多种形态于一体，地理位置奇佳。半岛上五层以上建筑占三分之一，平房占三分之二，有居民三千多户，人口万余。交通便利，并设有专线中巴，到市中心道路基本直线，只需十几分钟;有学校一所，师生及中小学生400余人，师资教学设施优良，孩子最远十分钟可步行到校，上学极其方便，家边就可以完成九年义务教育，半岛内十年前就取缔了网吧和游戏厅，保证了孩子们身心健康成长;还有大型购物超市和农贸市场各一座，更有各种经营形式的副食店、商贸百货;半岛内设医院和卫生所，看病就医方便。由于居民多是老幼妇孺，刑事案件及黄、赌、毒基本排除;在几十年里已自我发展成一个各项设施齐全，安定和谐，适合居住的良好环境，完全和棚户不挂钩。
至于平房密度大，使用年限久，住房面积小，并非我们浇二原住民不想改变自身的居住环境，而是相关部门进行了规划控制，在规划控制的十几年里（很显然是为了控制地价，为后期拆迁收购降地成本），造成浇二半岛建设一直处在上世纪80年代初期的水平。造成这种情况，承担责任不应该是民众，相关部门要负全责。
2、改造拆迁。这次浇二半岛拆迁改造，省发改委批的是《平湖半岛棚户区改造项目》，那就是为改善居民的居住生活环境设立的项目，并且安置房是以成本价面向被拆迁人的，是允许回迁的。可是到了我们这里变成《平湖半岛棚户区改造及游轮中心项目》这就带商业性质，而且拆迁安置方案上没有提到回迁，意思就是让我们给《游轮中心项目》腾地方。
实行拆迁，依法应公布一套完善的拆迁细则，采取论证会、听证会或者其他方式征求被征收人、公众的意见，被征收人代表和房地产评估机构由公众推选。在得到绝大多数群众支持的基础上，才能组织实施。不能不征求广大群众的意见，就主观臆断。搞突击、停水停电、强制性拆迁是严重的违法违规行为！
过渡。一个合理拆迁项目的实施，是根据被拆迁对像的具体情况制定的。浇二半岛现有三千多户，一万多居民，人员结构三分之二为老幼妇孺，政府应根据浇二半岛的现人员结构情况给予合理安排，平稳过渡。而不是安置房未建到六分之一的情况下，就要求在一年内搬离，或安排过渡房，或给过渡费，让其在外租房进行过渡，这种措施已经在浇二居民中造成恐慌(根据《宜昌市城市房屋拆迁管理实施办法》第五章 拆迁安置第三十六条 拆迁人负责安置被拆迁房屋的使用人。安置地点根据城市建设规划和工程建设的性质确定。安置分为一次性安置和过渡性安置。异地安置的，应当一次性安置到位;回迁安置的，可先作过渡性安置)。这是和国家领导人、党中央提出的“以人为本，创造和谐社会”的宗旨相左的。而且我们住在浇二安 定和谐，完全可以等待“先安置，后拆迁”
评估。房产评估有一项基本原则：评估机构对房屋进行评估时，要对被评估房产的以前价格、现今价格及将来该地段的开发使用价格进行综合性评估。
例如：某城市市郊有一块农田，若按农田价格出售则为 100元每平方米，但根据该城市发展规划，该农田 5年后的法定用途将变为住宅用地，其价格将达到 1000元每平方米。在这种情况下，该土地目前的市场价格就不能按农田评估为 100元每平方米，在评估时应考虑 5年后该土地将按宅地使用这一未来情况。若目前该农田的年租金纯收入为12元/㎡，当贴现率为10％时，其评估价格应为：
12×〔（l＋10％）2一13／（l＋10％）2×10％－1000／（l×10％）2
＝666（元每平方米）
从这里可以看出，原农田价格被正规评估后，从100元/㎡升值到666元/㎡。拆迁后，浇二半岛被投资150亿进行开发，将成为以旅游地产为基础，集观光游憩、旅游休闲、商务会议、度假、居住、购物、交通集散等于一体的时尚新都。
从以上看，浇二半岛以后的发展前景是极其可观的，浇二的房屋的评估价格绝对不会只有1500～2200左右/㎡。同时，沙河地处偏远，周边环境恶劣，配套设施不齐全，出门骑车20分钟才能到交通干道（拆迁过去的多是老人和孩子，出门极其不便），这种地段环境的砖混楼均价要近2000元/㎡，框架楼要2300元/㎡。经查证现市价，好的砖混楼成本价不超过900元/㎡;框架楼成本价不超过1800元/㎡。沙河的砖混楼如果按2000元/㎡成本盖，修建的就不是安置房而是别墅。由此可见此次相关部门委派的评估机构对浇二房产的评估，是充满了虚假和欺诈。
补偿。此次拆迁补偿有货币补偿、房产置换、共有产权安置房和廉租房三种。而相关部门给我们玩了一个圈套。他们根据当初葛洲坝分配住房后。没有落实房改，发放房产证，被统计为集体户口，导致浇二半岛现有居民80%左右没有房产证的情况。把这些居民称为承租人。这种房子平均面积基本不超过35㎡。根据伪评估机构评估为1600元/㎡左右，加上评估价上浮的5%，1600×0.05=80元，评估价格就为1680元/㎡左右，
1）承租人选择货币补偿方式。承租人只能拿到自己房子70%的评估款，另30%归葛洲坝集团所有。承租人只能得到：1680×35×70%=41160元，葛洲坝集团拿走17640元。安稳住了几十年的房子没了，只能拿到这些钱，这就逼迫他们去购安置房。
2）选择房产置换。所得“补偿款”最高为8万，安置房最小面积为45㎡，按沙河评估均价2000元/㎡，就要拿出9万元购房（自己要再加1万元，还不算各种办证费用）;如购置75㎡的房子，就要掏15万，减去得到的8万“补偿款”，自己私人就要掏7万。（注意：前面8万其实就是我们自己卖房子的钱，也就是说，整个安置的购买全是自己在掏钱）补偿在那里？拆了我们的家，再强迫我们去买商品房，和明抢有区别吗！正规的拆迁安置，应该征求广大拆迁户的意见，从实际出发，根据具体情况进行安置建设，不应该背离民意，一意孤行，强买强卖！
浇二多是“半边户”，一人撑起一个家。以前工人工资不高，积蓄不多，现在退休就更不济了，这样的拆迁补偿条例，对不富裕的浇二居民无疑是雪上加霜。难道让他们去贷款、去背债，六、七十岁了再去当房奴！
3）选择共有产权。浇二人已经在产权上吃过一次亏了，还会再选择这种吗？廉租房就更不说了，浇二人虽纯朴但不傻，自己本就有房子，为什么要去租！
6、公平、公开、公正。这次拆迁中，把安置房当商品房卖，公平吗？开听证会选举被征收人代表，征求公众意见，公开了吗？派伪评估机构进行不实际评估，公正了吗？
7、本次拆迁人数众多涉及到学生的转学;因拆迁失业人员的安置;沙河的交通;购物;入学;绿化环境;物业等一系列配套设施是否齐全;搬迁过去的老人居多，会不会设置专线车。这些拆迁条例中都没有提起。
8、最近有记者朋友在关注我们，希望大家问明身份，看了记者工作证后，向他们反应浇二的实际情况，但不要捏造、歪曲事实，影响社会和谐。请大家不要把帮助我们的人伤害了！
