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未来安全和稳健是第一 回顾经历调控的艰难时期，宋卫平更多反省的是当年不够稳健。他在股东大会上宣布，“绿城[简介 最新动态]的高负债发展时期正式宣告结束，稳健发展时期会到来。” “企业要生存，不能老是在风雨飘摇之中。现在回过头来看，我们是做得不够稳健。”“经过2008年、2011年的调控，安全第一、稳健第一，这是我们很多股东的心声。”宋卫平说。 在股东周年大会上，他主动提及龙湖地产[简介 最新动态]（00960,HK），认为后者在资本市场比绿城强太多。他没有提到的是，龙湖[简介 最新动态]之所以在资本市场更受推崇，原因就是因为它更为稳健。 绿城选定九龙仓作为合作伙伴，也多少有“稳健”方面的考虑。在股东大会上，宋卫平一连用多个“稳健”来评价九龙仓。“他们经过的风浪比我们经过的宏观调控可能还要大一些，比如说1997年以后的负资产幅度、不动产的跌到50%以下，像九龙仓这样优秀的公司挺过来了。他们经历了石油危机风波、亚洲金融风暴，以及全球的金融风暴，他们更有经验。” ·观察 宋卫平原本不用那么艰难 无论如何，经历了一系列的项目挪腾，和上半年的努力销售，再加上九龙仓51亿港元的资金注入之后，绿城终于度过了危难时期，负债率可下降将近一半。 然而，对宋卫平来说，他也许原本不用那么艰难。就在绿城宣布和九龙仓签订战略合作协议之时，绿城总裁寿柏年宣布，6月1日~6月7日绿城完成销售12.8亿元，其中协议销售4.6亿元，日均销售1.8亿元，销售明显回升。西溪诚园、绿城兰园[最新消息 价格 户型 点评]、灵峰苑的酒店公寓成为热销的重头，这三个项目不仅单价低，而且面积小，总价也低。 虽然宋卫平称上述项目的售价便宜是因为土地使用年限本身已经打了对折，还有使用费用高等因素，但对购房者，尤其是年轻的购房群体来说，仍然有不小的吸引力。 事实上，很多年轻购买人群并非不认可绿城的品质，但绿城住宅高昂的总价实在让很多购房者难以承受。在这样的情况下，只能转而选择总价更低的产品。 在这样的情况下，绿城本有机会像龙湖、世茂这样的高端开发商一样，推出高品质、高单价，但面积小而总价低的产品，作为过渡居住使用。然而，绿城最终没有选择拓展产品线来摆脱财务危机。 复旦大学房地产研究中心地产运营研究所所长蔡为民说，和其他商品不同，房地产业不是总能在最好的位置找到地块开发豪宅。在这样的情况下，开发商有必要扩充自己的产品线。在坚持比同行更高品质的情况下，开发更多为普通人群所接受的产品，会是一个很好的策略。 |
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