|
今天一个朋友兴冲冲地找我，原来是要我与她一道到王家湾去买“铺”；她说现在武汉人买铺都买疯了，今年上半年武汉市买“铺”近万套；竟然比商品房还火。她说她的朋友告诉她，“买‘铺’比任何投资都赚钱，因为一方面这‘铺’本来就是钱；而且还是钱生钱。另一方面是‘铺’是房产，所以它还不断增值”；正因为如此，所以投资‘铺’实际比拣钱还容易；而且还是稳赚钱的新途径。 是啊！自从房地产限购以来，商业地产成为武汉人投资购房主渠道；如有人汇总武汉市房管局数据显示，今年上半年武汉人购买商业地产约9000套。更为醒目的是在亚贸广场和徐东等片区，我们的开发商竟然是先运营来培育市场；然后再将成熟商铺“重新”销售，成为现在市场的新气象。在今年上半年的王家墩CBD和中央文化区等多个高端写字楼集中入市中，造成武汉市的写字楼均价达9690元；较2010年均价累计上涨61%。 然而相当奇怪，开发商经营的商‘铺’个个红火；而当老百姓接手后，这生意竟然连员工的工资都不够。但即使这样，商铺在我们武汉市还是有增无减；而且如同雨后春笋，竟然到处开花。值得注意的是，今年以来武汉商业地产流行创新销售；如“带租约销售”，“熟铺”销售；还有“概念铺”的销售。所以我身边经常有朋友问我，为何“铺”的销售创新这么快；几乎每天都有开发商在销售“创新”的‘铺’。如以亚贸·恒生公馆为例，该项目为产权式酒店；位于亚贸广场7-17楼。其房源按4星级标准装修，未来通过引进知名酒店管理企业；以公寓式酒店对外经营。但与一般新建产权式酒店不同，恒生公馆位于已经营成熟的商圈；且亚贸广场经营业绩已被市场认可。正因为如此，所以我的朋友们都认为“熟铺”是稳赚钱的；因为开发商已经消除了后续经营的不确定性，这难道还能不赚钱吗？ 正是在这“铺”的万紫千红中，我的朋友们纷纷投资“铺”；如我有个朋友投资几百万，就是看中了武汉地铁的概念商铺。而另有位朋友连房产都卖了，目的就是投资社区商铺；说房产没有“铺”赚钱，还不如早脱手转向；因为武汉市的商业地产竞争明显加剧。然而在这新建商业地产欣欣向荣之时，我却总看到不放心的一面；如我住在武汉市首义广场附近，就对当初的概念“铺”怀疑；因为现在这广场是玩的人多，而消费的人少；在不少“铺”里，竟然只有铺的工作人员而没有消费者；难道这“铺”的效益不是来自于消费者，而是有我还不知道的其它途径吗？ 而在这附近的解放路上，我有个朋友买了一个“铺”；谁知搞什么经营都没有效益，因为这全部的“铺”都是同样状况；“铺”多而消费者少，又哪里能产生效益呢？所以我说我这个朋友，为何每个月都只看见你装修？他说转向就必须装修，所以未来还不知道什么时候能是个终点；因为这“铺”成为了亏本的无底洞。想卖又没有人买，而对外出租竟然无人问津；所以现在成为了一个心病。经营也是亏，不经营还是亏；真的不知道如何是好。然而就在他们这“铺”全面亏损之时，我们首义广场竟然热销‘概念’“铺”；当时人们排队交钱购买。而没有人对它这毗邻的“铺”为何‘亏’感兴趣，因为大家都认为“铺”就是稳赚钱的概念。可现在我看到这‘概念’“铺”也是冷冷清清，我还真的不知道效益从哪里来？ 我在美国时就说过，我们社会的“铺”应该早就过剩了；可没有人相信，反而说我们社会的房地产还要热销100年；而“铺”更是房地产中的骄子，所以投资房地产的“铺”更是高回报的途径。正因为如此，在我老家有个行政村；人口只有2500多人，可新农村改造时投资修的商品房竟然是7000多套；同时还有1000多套“铺”，相当于现在村里每二人就有一个“铺”；所以大家欢欣鼓舞，说子孙后代依靠这“铺”就是金饭碗了。我还真的不明白了，这“铺”真的能生钱吗？为何我们社会的人对“铺”这么痴迷不悟，难道我们13亿中国人每人拥有一个“铺”就是金饭碗吗？这“铺”它能自己下“金子”吗？ |
|
|
