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身边的事儿 刘某有一处门面楼房，2008年将其出租给了魏某，并与魏某签订了租房协议。合同中约定，租期为5年，至2013年10月28日止。合同期内若魏某转租，需经刘某签字同意。合同期满，魏某享有同等条件下的优先承租权，并要提前一个月协商房价和有关条款。如魏某不再续租，也应提前一个月告知刘某，属魏某装修及装饰可移动部分的，必须在3日内自行处理，超出一天罚款1000元，并累计计算；合同期满，魏某不再享有转让权，更不得向刘某索要转让费，如刘某不再租赁，留作自用，应提前1年以书面形式告知魏某。 2012年，刘某夫妻书面对魏某发出“租房协议期满不再续租的通知”，告知魏某合同期满后不再租赁，留作自用，并通过光山县公证处将通知送达至魏某。但刘某和魏某双方就合同期届满后的租期、租金等问题一直未达成一致意见。刘某坚持不出租，留作自己用，魏某坚持优先承租，愿意续租，并主张租金20万元，一直占用着该出租房屋。刘某遂诉至法院。 光山县人民法院依法判决魏某将租赁原告刘某的门面房交还给刘某，并自2013年 10月29日开始，给付因占用门面房给刘某造成的损失548元/日，直至交还房屋之日止。一审宣判后，魏某提出上诉。 结果 近日，信阳市中级人民法院经审理，认为原判认定事实清楚，适用法律正确，判决驳回上诉，维持原判。 法理解说 法院审理后认为，根据租房协议的约定，合同期届满，魏某不再享有转让权。刘某在合同到期前1年，通过公证方式书面通知魏某，合同到期后不再续租，留作自用。合同期限届满后，双方在未达成房屋租赁一致协议的情况下，魏某应将承租的房屋交还给刘某。因刘某未经对方许可，通过私下录音的方式，要求魏某每天赔偿1000元损失，此证据属非法取得，法院对此不予认可。但根据魏某自认房屋年租金20万元，应按此计算租金，给付占用原告房屋期间的房租损失548元/日，直至交还房屋之日止。 （记者周惠通讯员陈钢） |
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