|
房子只是家的载体，不一定要是自已购买的才算房子，租的房也是房。很多人都希望拥有真正属于自已的房子，拿到本子后心里才塌实。然而房价高，质量无保障，容易贬值。银率网小编认为，买房时，一定要注意规避贬值风险。 一、容易贬值的几类房产 地王身边的成品房：这样的房子会因为地王出现而重新定位，表面上提升了档次，实质是价格上去了，档次还一样。由于所谓的档次提升，造成成品房装修标准提高。然而大家都知道，装修成本部分最容易贬值。 高房价时期的高层塔楼：早期商品房现在看来都是精品，但产生于高房价时期的塔楼则类似建筑垃圾，完全是为了稀释楼面成本与提高利润所为。在房价普跌时期，这些房子面临出手难的问题，出手完全受制于价格等不利因素，从而导致这类房子极容易贬值。 轨道旁边的公寓房：轨道交通是城市化过程中带动房价上涨的主要诱因但不是主因，是开发商将未来进行透支并转嫁于消费者身上的结果。为什么轨道旁边的公寓房容易受损而高档商品房与中低密度的住区不易贬值呢？轨道旁边的公寓房往往带有一定的前瞻性开发，一般是大开发商所为，建筑细部与产品品质的提升导致出售价格高，但实际上这些因素在房价普跌的环境下，品质与细部差异被剥离，剩余的就只是地段价值了，而轨道交通能否提升地段价值还是个未知数，须依赖于未来一段时期的发展以及旗舰商业是否引进，所以极容易贬损。 投资性公寓：这是指违规销售的一类产权式物业，基于高房价，开发商对这类产品均开出了比较丰厚的回报，用以带动房子销售。房价会随着地价上涨或因地段而升值，一旦出现普跌的情形，商业入驻者可以选择退出，但承诺给投资人回报却成了空中楼阁，自然容易受损。 二、规避贬值风险的几点建议 要多听少说。多了解该区域政府规划，多听他们的说法或其他购房者的意见，从中得到有用的信息，进行对比印证；多做些准备工作，如收集材料，跑跑楼盘等；少说话，因为一不小心就会把自己的信息透露给他们，使自己处于被动状态。 须了解不同的房屋权属类型。不同的权属，各地方的政策及法规的规定不同。在签订购房协议前，必须非常清楚地了解自己购买的这套房屋，能否正常交易，在支付了购房款后，是否能顺利地取得房屋所有权证书。 要验证中介提供的全部服务内容。首先要重视中介，一般情况下，支付费用前，您像大爷，支付费用后，别人才像大爷。所以付费前一定要验证中介的服务内容，尽量把中介的服务内容在合同中明确写出来。一般来说，房产中介的基本服务项目必须包括以下五个方面：房屋权属调查，房屋使用状况调查，房屋市场行情调查，买卖双方的身份核实，陪同实地查验房屋。 更多最新理财资讯关注银率网微信：yinhangcom |
|
|
