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10月25日，央行再度宣布降准降息，这已经是今年以来央行第5次降息，透射出中国经济下行压力大，导致更多中产阶级对中国经济担忧。全面的资产配置越来越紧迫，那么大众该怎么进行资产配置呢？海外投资，已成为越来越多中国人的选择。据仲量联行数据，2014年中国房地产海外投资达到165亿美元，比2013年增长了46%，而此数据在持续走高。 下面来看看，你适不适合在海外投资： Ａ：海外投资如今已不仅仅是超高净值客户的专利，更多人开始以总资产来开设规划海外投资。据统计，总资产2000万级以上客户，是海外投资的主流人群，现在总资产500-1000万的客户在普遍增多，海外资产投资依总资产的额度所占比例不同。海外投资的门槛越来越低，将国内不动产置换为海外房产，已经成为不少人的新资产配置方式。 Ａ：时刻关注全球经济动向，跟踪世界财富主流。作为一名投资者，应该对不同国家的地缘政治、经济周期、发展前景，以及全球经济趋势、世界性赛事等有一定的了解和把握。只有这样，才能将实力更好地进行财富增值的转化，规避“把鸡蛋放到一个篮子里”的风险。类似像世博会、奥运会级别的全球赛事召开，必然对所在城市的发展带来具体推动力。 Ａ：放眼全球，人口持续快速增长的城市，总是有更大的市场空间和人口红利。目前而言，阿联酋人口增长是世界常驻人口增长最快的国家，阿联酋人口2006年起逐年递增，已从约500万人上升到2013年的920万人，七年共增长了84%，要远远高于世界人口55年翻1倍的增长速率。据迪拜统计中心发布社会统计年度报告，2013年底迪拜人口达221.4万，比2012年底的210.5万增长5.1%。 Ａ：在挑选海外投资地区时，财富所有者们主要会考虑当地的经济状况、文化的影响。如果一座城市拥有巨大的经济增长数据，但在文化包容性上出现冲突，这会影响投资市场的安全，在一定程度上影响投资项目的增值空间。相反，一个多元化、多文化的市场环境更有利于财富的增值。 Ａ：在投资房产方面，比如房产税，保险，土地税和房产维护费用等一切因投资该房产而产生的相关费用，都需要投资者进行进一步的明细计算，比如在美国养任何房子都会有一定的成本，美国房地产税各个州的房产税都是不同，一般在1%-3%，加州会高一些。以价值500万人民币的房产值来估算，每年上缴的房产税就是5-15万人民币之多。 如果在一个免税收的地区进行投资，那上面的所有税收您就不需要多余担心了。这也是海外房产投资，重要的考量因素之一。 综上问题，如果你的所有答案是肯定的，恭喜你，海外投资对您来说已是“万事俱备，只欠东风”！或许你已经准备开始行动，寻找具有政治稳定，经济前景、无税收、永久产权等种种数据上扬的城市。想要符合这些所有的有利投资因素，迪拜毫无意外是最佳之选！  1．迪拜作为新型的“世界级城市”，是全球著名的离岸金融中心， 2015年经济增长率达4.5%。其次，迪拜将旅游地产发展得淋漓尽致，著名的填海人工岛棕榈岛等令全球瞩目;由于外籍人口的大量涌入，迪拜人口每十年翻一番，人口红利可持续时间长，市场空间巨大。 2．迪拜已成功申办2020年世博会。这将为世界带来一个惊喜， 迪拜无论从建筑、工程、交通、酒店、零售业和航空业都将进一步加快发展，从而巩固在全球的领先地位。预计2020年，迪拜将迎接2000万人次游客; 3．迪拜的外籍常住人口，比例高达85%，这造就了迪拜文化独特的包容性和多元化。 4．迪拜货币迪拉姆和美元是联系汇率制，购买迪拜房产意味着拥有美元资产; 5．迪拜是全免税国家，完全没有购置税和持有税; 6．迪拜号称中东的瑞士，政治稳定安全，是世界上政治局势最稳定也是最安全的城市之一,值得选择与信赖; 7．迪拜拥有平均87%的酒店入住率，租金回报率达8%，受到投资者的欢迎；8%投资回报率，上市房企DAMAC地产值得信赖。 标志性的高楼大厦和顶级豪宅已经成为这座城市的身份象征，LORETO酒店公寓便是其中之一，它不仅仅拥有这些投资优势，更为吸引的是拥有8%的零税收投资回报率，三年付款计划，更低购入门槛。如此优质房产项目，是迪拜最大的私人地产开发商DAMAC地产集团所建。 DAMAC地产集团成立于2002年，同时也是迪拜和伦敦地区同时上市的UAE唯一房产开发企业。到目前为止，在整个中东地区竣工和在建的项目达到120000个和39000个单元，仅酒店公寓就超过10000个单元。其中在售在建的超过60个项目。著名的达马克项目在整个中东比比皆是，其品牌与质量和豪华同义。 |
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