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房房房，人一辈子中最重要一件大事 那么在买新房或购置二手房时 需要注意哪些问题呢？ ◆ ◆ ◆ 新房购置攻略? 张先生在市区新购了一套房，而开发商却迟迟不愿交房，后来一查才发现，自己买的房子竟已经有人在里面做装修。原来，房子早已经卖给了别人。 ①开发商是否具备“五证” 建设用地规划许可证，建设工程规划许可证，建设工程开工证，国有土地使用证，商品房预售许可证，简称“五证”。 最主要的应该看两证，一个是国有土地使用证，一个是预售许可证。 ②买期房要约定条件和时限 所谓交房有两层含义：一层是房屋使用权即实物交付;另一层是房屋所有权转移即产权过户。 ③买期房注意建筑面积的划定 在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外，还要填上套内面积和公用分摊面积。 ④签约时注意房屋质量 购房者在签约时，应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容，并将质保书作为合同的附件。 ①内部认购陷阱 内部认购是指不公开地预售商品房，但这意味着开发商是在没有《商品房预售许可证》的情况下销售的，不受法律保护，无法维护合法权益。 ②按揭陷阱 0按揭、1成按揭不过是开发商将合同上的房价提高，虚报给银行的一种营销手法，这意味着业主需要承担更高的房屋契税、维修基金等。 ③特价陷阱 特价房往往是一些位置不好、采光差、户型结构有问题的房子，天下没有免费的午餐，不要被低价所吸引，要权衡好性价比。 ④收房陷阱 收房要注意三书一证一表是否齐全，特别是《建筑工程质量认定书》和《房地产开发建设项目竣工验收合格证》，还要检查水电、墙面、是否漏水等细节问题，全部确认后再收房。 ⑤配套缩水 很多开发商承诺的配套设施，最后不是大幅缩水就是直接没有。自己要客观分析各种配套的可能性，特别是教育设施要看是否被教育部门认可。 ◆ ◆ ◆ 二手房购置攻略 徐小姐因为朝向不好，想从中介要回之前交的3万意向金。法院根据对方签订的《委托购房意向书》，判定这笔意向金事实上为定金。根据法律规定，交付定金的一方不履行合同的，无权要求返还定金。
①选择靠谱的中介 一要看该中介公司是否有齐备的营业执照、经纪机构资质证书、从业人员是否有房地产经纪人资质；二是多看口碑，了解该机构是否曾有过违规操作等。 ②了解房屋产权 注意产权人和卖方是否为同一人，确认产权明细，是否存在抵押、共有人等问题。如果介意，还要看房子内是否发生过不吉利的事情。 ③确认房屋质量 验房时“不看晴天看雨天“，检查房屋墙角、天花板是否有裂痕、渗水等问题。晚上记得查看周围是否有噪音情况等。 ④确认物业问题 要仔细询问物业情况，确认收费高低，还要查看房间的水电、煤气、热水器、宽带等是否能够正常使用，有无欠费问题。 ①送装修，空口无凭 事先约定的一些家具转送等情况，一定要用书面形式确定下来，不然最后卖家赖账，你也毫无办法。买方可通过保留5%-10%的尾款在交房时支付，确保自身利益。 ②户口问题，一拖再拖 户籍迁移是二手房交易的一大难题，常常人进去了，卖方户口仍未迁出。在交易前，双方一定要确认好迁移期限和违约责任，避免自己利益受损。 ③草率支付，意向金模糊 严格说，法律中是没有意向金的概念，不是定金就是保证金。交易时，警惕中介混淆意向金的概念，当心钱款一旦支付，就无法要回。 |
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