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买房不是给了钱就可以的，搞不好就被某些黑心开发商忽悠了。 “防患于未然，上医治未病”，买房者的困惑要消除在下单之前。下面八大雷区，一个都不要碰!!
很多广告背后是冰冷的事实。如，偏远地段叫远离闹市喧嚣；臭水池子称为湖景，样板间非常漂亮，但是不代表现房也如样板间一样高端大气精美。买房切忌冲动，一定要保持冷静。 扫雷妙招：实地考察。 雷区二：绿化覆盖率≠绿地率 绿化覆盖率=绿地总和/小区用地，绿地率=绿化垂直投影面积总和/小区用地。严格来讲“绿化覆盖率”，这个指标比较宽松，屋顶花园的绿化可以包括在内，树冠张开的面积可以全算。而“绿地率”是要算覆土1.5米以上的绿地。 扫雷妙招：购房合同都附有小区平面图，都标明小区内所有绿地面积，千万不要相信慢慢完善等说辞。 雷区三：内部认购≠低价 所谓的“内部认购”是一种非法的行为。开发商在没有取得《商品房预售许可证》等有关证件之前，以内部认购的方式销售商品房。按照相关法律规定，签订的内部认购协议属于无效合同。所以，所谓的内部低价认购，很可能会在你交了一部分款项之后，签订正式购房合同时候产生一些变化。 扫雷妙招：不要被开发商的“内部低价认购”所迷惑，只需切记“内部认购”签订的认购书，是无效的且非法的。 雷区四：定金≠订金 定金和订金傻傻分不清。在法律上定金和订金有着严格区分，一般情况下，定金是可以退的，而订金就比较难退还了。这个时候你就要考虑清楚了，到底是哪个ding金。 扫雷妙招：签合同前一定要瞅清楚到底是定金还是订金。你辛辛苦苦挣来的血汗钱一定要谨慎，不可盲目。 雷区五：外部环境≠自然环境 小区外部环境不仅仅指自然环境，还包括小区周边的人文环境、社会环境。外部环境最看重的是水、声、光、热四大要素，工厂、大型饭店、变电站、娱乐场所附近等往往是污水、废气、噪声污染源。其他还有高压线、变电站、化粪池、加油站等也影响环境。 扫雷妙招：检验小区的外部环境，最好的办法就是绕着小区步行一圈，当然你也可以骑行，总之一定要亲自现场查看才可以，耳听为虚眼见为实。 雷区六：配套≠越多越好、越近越好 追求豪华高档的小区配套实际上也是一种误区，因为开发商和后期的物业管理单位是会将配套设施费用加进房价和物业管理费用中的。配套也要分种类，小商品市场和购物中心对周边楼盘的带动力就完全不同，甚至有些商业中心距离小区太近反而会产生噪音污染、治安问题等。 扫雷妙招：一定要看到现成的配套，千万不能相信开发商说，一定要以你买房时候看到的实际情况为准。 雷区七：朝南≠光线充足 坐北朝南是很多人选户型的首要参考要素，但是学过地理的我们都知道地球围绕着太阳公转的时候，是有倾斜的，所以，当你从地球上观察太阳时，你会发觉太阳在天空中的位置，不断的改变，而你的位置却没有改变。 扫雷妙招：朝南只是影响光线的因素之一，仅供参考，所以，需要具体问题具体分析。影响光线的还有楼间距、楼层高度等因素。 雷区八：验房≠走过场 所有的房屋质量验收都是开发商主导的，业主虽说也是跟着一起去，但也只是走过场，毕竟业主自己本身并非这方面的专业人士，根本无法发现一些隐藏的问题，即便是看到了一些表面的瑕疵，也会被开发商的“三寸舌”说服。 扫雷妙招：如今有一个新兴职业叫“验房师”，你可以在验房的时候花点小钱请一个验房师一起验收。当然你自己也要充分了解这方面的知识。综合验收项目包括：城市规划设计条件的落实情况，城市规划要求配套的基础设施和公共设施的建设情况，单项工程的工程质量验收情况，物业管理的落实情况，住宅小区等群体房地产开发项目的落实情况等。 【那房子到底要怎么买呢？】 买房是个很复杂很深奥的事情，三言两语也总结不完，以下是常识性的问题，希望对即将买房的你有所帮助。 综合来源：网络 |
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来自： singer0852 > 《饮食》
