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业主因“服务不到位”拒缴费 物业起诉追款获支持 【案情】 傅某是拆迁户，入住安置房后，他发现小区的道路迟迟未能完善，消防车、救护车等车辆无法进入小区。对此，他很是不满，认为小区开发商聘请的前期物业不尽责、服务不到位，于是自2014年起便拒交物业费，物业公司多次催讨无果，便将傅某诉至法院。经审理，法院最终支持了物业公司的诉讼请求，判决傅某支付物业费442元及违约金。 【解析】 光泽县法院民一庭法官涂建国： 如今住宅小区越来越多，业主与物业公司的矛盾也随之增多，部分业主因物业公司服务不到位而拒绝交纳物业费的做法却欠妥。 根据最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条的规定，经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。 在物业公司履行了物业管理职责的情况下，业主以物业公司的服务不到位为由不可免除物业费交纳义务，此时业主不仅仍需交纳物业费，甚至还要支付相应的违约金，故业主应按时交纳物业费。若业主对物业公司的服务不满意，可通过召开业主大会，选举业主委员会，由业主大会作出解聘物业服务企业的决定后，由业主委员会依法解除与该物业公司的物业服务合同，通过法定的程序撤换物业公司。（微资讯摘编自《闽北日报》，记者：黄曾玉、张莉、翟慧慧） |
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