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啥?房产证上写你名字,房子不一定归你

 墨雪夜疯狂 2016-07-15

房产证上的名字,

有木有我并没什么用?!

这是真的吗?

用了大半生积蓄买的房,

就算写着自己的名字,结了婚就不是自己的了?!

天呐!这到底是咋回事呢?

【当房产证只有一个人的名字时】

1

他结婚前全款买了套房,这房子是他的

解答:根据新《婚姻法》规定,他婚前全款买的房属于他的婚前个人财产,结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产。所以,万一夫妻感情不和出现离婚,这套房子也仍属于他一个人。
2

结婚前,他贷款买了套房。这房子一定是他的!

解答:根据《婚姻法》规定,结婚前他买了房,房产证上写的是他一个人的名字。结婚后,他和她一起生活,赚的钱搁一起吃吃喝喝用用加还贷。如果有一天俩人掰了,这房子怎么分,两人可以自己商量。不能达成协议的,人民法院可以判决这房子归他,还没还完的那些贷款就成了他的个人债务。俩人结婚后共同还贷的钱还有房子相应的增值,根据《婚姻法》相关规定,离婚时由他对她进行补偿。
3

婚后他爸妈全款买了套房,登记在了他名下,这房子肯定是他的!

解答:根据《婚姻法》司法解释(三)第七条,婚后由一方父母出资为子女购买的房子,产权登记在出资人子女名下的,可按照《婚姻法》相关规定,视为只对自己子女一方的赠与。也就是说,这房子还是他的哦!离婚时,另一方无权要求分割,连墙角都分不到。

【房产证上写着两个人的名字时】

1

这房子是他全款买的,但房产证有两个人的名字,所以这房子归他俩

解答:“举个栗子”,大牛在结婚后用全款买了套房子,房产证上写了他和小妞两个人的名。但一旦他俩因离婚闹上法庭,如果说小妞没有证据能证明她买这房子时出了钱 ,这房产证上就算是有她的名字也是白搭的。在财产分割时,法官仍能判这房子归大牛。
2

俩人一起贷款买的房子,是他俩的

解答:如果这房子是他婚前贷款买的,婚后又加上了她的名字,那婚后这房子增值的部分和共同偿还贷款的部分,除夫妻双方另有约定外,应当视为共同财产。 如果这房子是俩人结婚后凑了首付,一起贷款买的,那自然也是共同财产,归俩人了。
3

这房子是他父母出钱买的,但写了他俩的名字,这房子是他俩的

如果没有“借条”,这房子就是他俩的。

解答:如果这个情景是真的,那么这房子将被认定为他俩的共有财产。如无“借条”等其他证据,父母的出资也将被认定为赠与夫妻两人的,归双方共有,即便是他俩闹离婚,父母也无权索回出资钱款。

【房产证有第三个人的名字时】

房产证上写着多人的名字,房子属于谁?

先析产再分割。

解答:“举个栗子”,房产证上除了有夫妻双方的名字外,还有子女的名字,或有父母的名字。

这样的情况,法院一般不会将其主动追加为第三人,而是会根据当事人的申请,对房屋部分的财产分割不予审理, 由当事人另案起诉;或者根据当事人的申请,将案件中止审理,告诉当事人另行提起析产之诉,后根据析产的判决结果,对夫妻共有部分的房屋进行分割。

省掉过户的麻烦,直接在房产证上加上子女的名字,可以吗?

可以的。

但这可能是一种爱的负担!原因有三:

孩子独立买房时,就属于第二套住房,首付可能要付40%,还有其他一些额外税务,压力可就增加了不少。

孩子名下总房产面积过大,需要付房产税。

婚后发生意外,配偶有权继承婚前财产,包括父母和子女共同拥有的那套住房。

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