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核心提示：据记者调查发现，目前合肥多个小区停车位收费存在较大的差距，随着私家车增多，地面停车位紧张成为“常态”。 近日，记者走访了省城包括新建小区、老小区在内的12个小区，详细了解了它们的停车位价格。不少居民都表示在停车问题上遇到各种“麻烦”，物业也说自身有一肚子“苦水”。 探访：摇上号地上能停半年 地点：万科金色名郡小区 业主反映：陈女士说，在今年元月一号以前，小区居民晚上6点之前可以将车随意停到小区内，6点之后就只能停在小区外。元月一号起，小区停车费实行“新规”：小区地面停车位采取摇号选位办法，被选上的215位业主在半年内享有车位使用权，每月费用80元。像陈女士这样余下的300多名有车业主要么将车停在外面，要么停到小区地下停车库里，租金是每月220元。 陈女士说，首先220元的定价有些贵，其次摇号选中地面车位的人，可能已经购买了地下停车库，造成“一户两位”的情况。 物管回应：220元的租金是当初地产公司确定的，其中包括70元物业管理费用，地面车位80元/月价格是物业公司和业主委员会共同制定。之所以实行新规是因为考虑乱停放造成拥堵及小区消防应急因素。摇号针对所有业主是公平起见，而“一户两位”现象，业主可以放弃权利但不允许加价转让。 抢车位靠眼力和经验 地点：报业园小区 业主反映：韩先生告诉记者每天回家稍晚，就会遇到停车烦恼。“可能一两个拐角有点空位，想停只能凭眼力和经验去抢了。”如果实在找不到，就会临时“占个坑”，停哪算哪了。有的时候即便停到了车位里，早上出门也会被路上乱停的车卡住出不来。 “地面停的车辆非常多，而停地下车库的就非常少了。”韩先生说，主要是因为地下停车位太贵，“地上的每月50，地下的每月要150。” 物管回应：按照发改委新规，由业主自聘物业公司的小区，物业费和停车费的定价权放开，由业委会和物业公司协商定价，因而此前由地产公司确定的50元和150元停车费价格也要放开。 工作人员表示，目前的意见是地面40元/月，地下在没修复的情况下100元/月比较合理。会先召开业委会扩大会议，征询意见，再召开业主大会，由全体业主集体进行合理定价。 地下要从业主手中租 地点：绿城百合公寓小区 业主反映：贺小姐告诉记者，每天进出小区都不用刷卡，而是靠“刷脸”，“小区地面停车位太难找，所以只能停小区外面，我就没办小区的蓝牙门禁卡了。有时候开车进小区全靠保安‘网开一面’。” 据悉，该小区是合肥较早建成的高档小区，随着私家车增多，小区停车位“捉襟见肘”。“地下都卖出去了，是私人的，对外租金比较高，都在250元到300元之间。因为是私人的，物价部门也管不了。”贺小姐表示，很多业主因此不愿去租，都想停在地面上，最后都在抢车位了。 物管回应：小区有地上和地下停车位，地下基本上都已被业主买光，后来的业主只能停在地上，或者从地下车位的车主那里租车位。据介绍，该小区车位配比率超过75%，根据合肥市相关规定，可以收取160元/月的地面停车费。“由于业主反对声大，就改成了80元/月。” 分析：收费差距大 连日里，记者一共走访了省城12个小区。由于每处车位配比不同，小区新旧不一样，停车位价格也是五花八门，从30元到300元不等，有些老小区甚至不需要停车费。 高档小区以万科金色名郡、蓝蝶苑、海顿公馆为例，地下基本都配备了机械停车位，价格差别不大，但地上停车位则不同。“我们小区路不宽，规划中地上停车位就很少，如果放开的话可能成为安全隐患，所以暂时都不对外出租了。”蓝蝶苑的物业工作人员表示，小区的地下停车位已经能够满足业主需求，平时也有一些优惠政策。记者走访的几个中档小区，地上停车费多从30元到50元不等，地下停车费多在200元以内，并没有违反合肥市的相关规定。 几个老小区停车费也有所不同，部分是免费停车，也有类似于高压开关厂这种，对于原厂的工人住在小区里的，可以免费停车，后来搬进来的居民则要交付100元/月的停车费。而在菱水苑，虽然收费不高，但因为场地有限，停车位很少，居民只能按先后顺序“抢车位”。 有标准参照 根据2011年8月1日出台的《合肥市住宅小区物业服务收费管理办法》，目前合肥市小区停车收费实行政府指导价，物业公司执行价不得超出政府指导价。而老旧小区和新建小区因规划建设标准不一、配套设施不同，《办法》区别对待，制定了不同的收费标准。 地面车位收费与车位配比率相关，车位配比率(小区内设计布置停车位总数与小区住宅总套数的比值)越高，地面停车收费标准越高。车位配比率小于等于30%的，小车收费标准为30元/月;车位配比率大于30%小于等于75%的，小车收费标准为80元/月;车位配比率大于75%的，小车收费标准为160元/月。 地下停车位收费标准为租赁180元/月，机械停车位220元/月，包含租赁费和车位管理费，已购买的车位每月也要交50元的管理费。 点评：停车难的现象，目前在合肥老旧小区中显得尤为明显，事实上，目前合肥很多新建小区虽然车位配比较高，但是随着私家车增多，也逐渐显得有点紧张。 |
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