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商品房屋顶维修费用如何摊派？ 一、屋顶是否属于共用部位？ 根据《石家庄市城市住宅小区物业管理暂行办法》第五十五条 本办法中有关专业用语的含义：（三） 共用部位，是指一幢（单元）住宅内部，由业主、使用人共同使用的楼梯、电梯机房、走廊通道、房屋承重结构、室外墙面等部位；（六） 房屋承重结构，是指房屋的基础、承重墙体、梁柱、楼盖、屋顶等。 所以说，屋顶属于公用部位。 二、屋顶维修费用摊派依据： 根据《公共维修基金使用管理办法》第八条住宅共用部位共用设施设备须进行维修工程的，属人为损坏的，由责任人承担费用，不得使用维修基金。无法确定责任人的，按照受益人原则分摊。1、物业管理区域内住宅楼房外的共用设施的维修工程，除由专业管理部门维护管理的部分外；其余部分的维修费用由全体产权人按建筑面积比例分摊。2、住宅楼房内的共用部位共用设施设备的维修费用由该幢住宅楼房内全体产权人按所拥有的建筑面积的比例分摊。 所以说，屋顶维修费用按照全体产权人所拥有的建筑面积的比例分摊。 |
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