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这是一个跨界打劫的时代！ 原以为众创空间、联合办公是来拯救写字楼的，结果如今购物中心出来给截胡了。。。 8月20日，位于北京西红门鸿坤广场购物中心的优客工场联合办公项目正式开业；
8月30日，位于天津爱琴海购物中心的纳什空间联合办公项目正式启动；
9月中旬，位于上海金鹰国际购物广场的方糖小镇联合办公项目将要问世……
看到这儿，举国上下的那些空置的写字楼已哭晕在厕所里。。。 始作俑者是西田购物中心，找到了零售创新与联合办公的契合点，于是就有了BESPOKE。 1 BESPOKE X Westfield 开启购物中心里的联合办公时代
“购物中心 联合办公”的鼻祖——圈内人熟知的BESPOKE，位于美国旧金山西田购物中心（Westfield Shopping Centre），每年客流量超过2000万人，内有超过200家零售和餐饮店铺。
为了更好地实践创新，并能够将网购带到实体店中来，西田为创业公司们提供了一个联合办公空间BESPOKE，吸引了产品推荐平台 Product Hunt、众筹网站Indiegogo 和个人定制鞋设计创业公司 Shoes of Prey等创业公司入驻。这些创业公司在此测试和孵化一些影响零售和消费领域的创新项目。 购物中心的消费者们在逛商场的同时，可以像进入一般的商店一样，看到、触摸并实地测试这些极具科技感的电商产品，还能进入到办公区与创业者交流，参与新产品的讨论。也因此，西田希望此举能够提升消费者在购物中心的互动体验，使消费者将购物中心作为接受创新事物和理念熏陶的所在地。 BESPOKE将办公与商业在空间上高度融合，通过拉近创业者与消费者的距离，实现了购物中心的体验性、科技性与独特性。
也正是受到这样的启发，在国内实体商业寻求更好的出路时，联合办公们的发展高峰期来了。
2 上海新邻生活站X摩客空间
由盈石中国创投基金设立的摩客空间（Mallwork Space），以上海为总部在今年成立，是国内首个购物中心联合办公空间。盈石集团投资运营的精品生活购物广场——上海黄浦区新邻生活广场于今年5月开业，首个摩客空间便位于此项目内。
摩客空间采用共享经济模式，专注于在商业购物中心内打造高效、舒适、便捷、趣味的办公空间，提供包括文创展示工位、开放式工位、独立办公室等多种产品类型，配套创意咖啡吧、讲演中心、会议室、休闲娱乐区等公共服务设施。 3 天津爱琴海 X 纳什空间
8月30日，纳什空间（Nash Work）位于天津爱琴海购物中心的联合办公项目正式启动，成为天津第一家开在购物中心里的联合办公空间。作为国内最大规模的联合办公空间，纳什空间此次选址于商场5层的主题文创街区“π工场”内，占地1500平方米，设计工位100个，另配备6-15人独立房间、咖啡厅、路演厅、会客区、展示区等多个功能空间。
该项目由纳什空间自主设计、施工完成。对于设计方案，纳什空间意图将办公与休闲、会议、活动等功能区巧妙结合，搭配国内一线品牌的办公家具，简单而实用。墙体色彩艳丽而不失稳重，使之与活波的商场氛围贴合，进而完美的融合到商场环境，打造出一种全新的商圈办公的生活方式。 纳什空间今年7月份完成2亿元融资，也是国内首家获得B轮融资的联合办公企业。未来纳什还将不断丰富办公生态，包括在开放式空间打造SPACE联合办公区、在楼宇里打造Station移动工作站和Studio独立工作室等。 4 北京鸿坤广场 X 优客工场
8月20日，位于北京西红门鸿坤广场购物中心五层至七层的优客工场正式开业，这也是优客工场联合办公首次入驻商场。
整个空间面积约1800平方米，共有349个工位。空间设计采用清新淡雅、古朴端庄的中国风，青砖、水墨画中的留白等元素均有运用，并还在公共区域设计了一座小亭子。另一处设计亮点是由前台区域的“红丝带”，设计灵感来源于电影《十面埋伏》中章子怡跳的水袖击鼓，既寓意创业人方向要准、动作要快，也期望创业人在自己的道路上还要舞得漂亮。
鸿坤在北京西红门地区规划了以鸿坤广场、体育公园为核心，向东延伸至鸿坤金融谷、星光影视园北区的西红门创业大街。鸿坤方面表示，将优客工场引进鸿坤广场购物中心可以加强不同业态之间的互补，促进不同业态之间的资源对接和发展，“共享联合办公”与“社区分享空间”这两个理念相互结合，有助于创新尝试产生显著的效果。 5 上海龙湖虹桥天街 X 一展空间
近期，龙湖刚刚宣布要进军联合办公领域，品牌名称定为“一展空间”。首个项目位于龙湖虹桥天街商业B馆四层至六层，建筑面积达11000平方米，工位共有1100多个，计划年内正式开业。
一展空间以实现“Easy Work, Easy Life”的办公升级体验为目标，一体化集成办公、零售、餐饮、娱乐、休闲、体验、展示、社交和综合服务功能。通过聚合租户需求及资源，实现办公与消费、办公与交通枢纽、办公与科技智库的零距离链接融合。
其内部设置有大型可灵活分割的多媒体会议中心、路演大厅、VR体验电子娱乐区、露台&休闲洽谈区、睡眠仓、私人电话亭、淋浴间、母婴室、超级打印及智能储物。此外，还拟引进知名健身工作室、品牌咖啡配套商、书吧和艺术画廊。
简单来看看针对不同人群设置的办公细节：
梯田办公区——配备了阶梯阅读区的小型平台，工作许久之后可以像在阅览室一样的环境中阅读、小憩，适合4-6人的小团队办公；
集客办公区——设有独立的露台，室内视野好，适合6-8人的团队办公；
封闭办公室——办公环境隐私度高，房间可以灵活分割，从小型团队到30人左右的大型团队都可以使用；
复式办公区——高层高，开敞式办公，房间可以灵活分割，可容纳1-30人的团队。 5 上海金鹰国际购物广场 X 方糖小镇
方糖小镇将作为上海金鹰国际购物广场的三大主力店之一，以“体验式商场＋办公”的理念，打造具有“前店后场”概念的共享办公产品。项目面积约1万平方米，预计将于2016年9月中旬开业。 为了提供最佳的空间感受，“朱周空间设计”完成了此项目的室内设计工作。此前，该公司为方糖小镇设计的“徐家汇艺术社区”项目，于今年6月获得了2016年德国设计大奖IconicAwards。
方糖小镇希望这一产品能够揉合商业、办公、音乐、科技、秀场、互动娱乐等，集中吸引时尚、金融、科技、高端定制、高端零售等行业的小众中高端企业，以coworking工坊的形式进驻。零售商业工坊可以更加接近自己的消费者，有利于线上线下消费人群的打通，而其提供的体验式消费亦能使消费者产生更多参与感，为商场带来更大流量。方糖小镇还计划打造商业时尚秀场，将零售产品展示融入空间形态内，成为可以融入零售商业的新业态。
6 购物中心租户不够用了， 打劫了写字楼？
对于定位为生活中心的实体商业，总希望为消费者提供高品质生活的空间和体验，而当如今创业、移动办公已成为相当一部分人群的生活方式时，在商场里办公、搞活动、做社群，在联合办公空间里逛商场，或许可以满足新的办公文化需求，创造“办公-娱乐-休闲”一站式的新的办公场景。
并且，零售与办公的结合，在某些方面无疑是双赢的。
1.填补零售物业空间。 联合办公本身讲求灵活而独特的空间设计，以及自成体系的办公生态，因而对地点的选择范围相对宽泛。而在零售商业持续面临同质竞争激烈、招商难、空置率高的问题时，用联合办公填补商场内位置较差的商业动线死角，或是大面积拿下平常消费活跃度低的商场高层，这对实体商业来说确实十分可行。
2. 发挥消费者效能。 联合办公/众创空间内的创业企业希望自身的产品能够第一时间并且低成本的接受市场洗礼，而借助实体商业的强大客流量，创业者们可以尽快获得消费者对产品的反馈，让产品更贴近市场。对实体商业而言，创业者们有关商业方面的优质创新想法，也可以第一时间践行于商场内，为消费者带来市场上与众不同的零售体验，体验性的强化又反过来为实体商业带来新的客流。
3.空间与业态互为利用。 实体商业内的公共区域和消费客流，可谓是创业者们进行互动展示和产品营销的有效场所。商场内的餐饮、咖啡、娱乐、休闲等丰富的商业配套设施，也为入驻联合办公/众创空间的企业员工提供了便捷、丰富的服务配套，带来明显区别与传统办公体验的新型生活方式。而联合办公/众创空间所拥有的主题化、开放式的空间风格，也成为实体商业的新业态。
但， 联合办公不是实体商业穷途末路的选择， 而是生活功能的延伸 办公即生活，生活即办公
然而，必须值得注意的是，这一切美好都建立在零售与办公在本质上能够完全对接的基础上，也就是内容的对等——联合办公所引入的创业者，创业者所打造的产品，必须能够服务于实体商业，或能改善现有的零售体验，获能创造全新的零售体验。比如BESPOKE吸引的零售类电商、零售品定制类企业，与实体商业互为服务，进而又获得反哺。
试预期，国内项目能真正做到这样的会有几个？ 如果购物中心只是为了消化存量而引入联合办公，如果联合办公空间不能把控入驻企业的品类方向，不能做到与所处实体商业在特性上对等，那么双方在空间上简单的移花接木便没有意义。 购物中心失了空间，又无法从联合办公那里获得高额的租金收入，联合办公空间不能充分发挥“生态圈”优势，也无法真的盘活资产。
但不管怎样，可以肯定的是， 实体商业已不再是简单的吃吃喝喝了， 实体商业的未来一定是一个全方位时间消化型的平台， 是一个可以嫁接多方内容的资源平台。 商业与地产ID:Commercialproperty 关注零售、商业与商业地产的新思维和新趋势，20万业内精英人群订阅，已成为商业地产领域最具影响力的个人自媒体平台。 主编简介：【王传宏】英国皇家特许测量师(MRICS)、11年商业地产策划招商和运营管理经验。欢迎交流与合作，个人微信 malltowinunited |
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