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摘自：http://blog.sina.com.cn/s/blog_6f43601e0100t4v0.html 律师尽职调查报告 目 一、导言 1、尽职调查范围与宗旨 2、简称与定义 3、尽职调查的手段与方法 4、尽职调查的前提 5、尽职调查报告的限制 6、本报告的结构 二、正文 1、公司主体情况介绍 2、公司征地的背景 3、被征地块状况描述 4、公司征地成本构成 5、公司对＊＊村征地成本明细 6、土地征用涉及的法律法规及参考文献 7、土地征用涉及的相关文件及协议 三、尾部 本所律师要求 四、附件 ＊＊公司提供的相关文件、票据 导言： 尽职调查范围与宗旨： 有关深圳市＊＊国际酒店管理有限公司的律师尽职调查，是由本所根据＊＊＊先生的委托，基于＊＊＊先生与深圳市＊＊国际酒店管理有限公司初步达成的公司股权收购意向，在本所收到深圳市＊＊国际酒店管理有限公司提供的有关该公司设立、对外合同及内部管理等文档资料基础上进行的。 简称与定义： 在本报告中，除非根据上下文应另做解释，否则下列简称和术语具有以下含义（为方便阅读，下列简称和术语按其第一个字拼音字母的先后顺序排列）： “本报告” 指由＊＊＊＊律师事务所于＊＊＊年＊月＊＊日出具的关于深圳市＊＊国际酒店管理有限公司之律师尽职调查报告。 “本所” 指＊＊＊＊律师事务所深圳分所。 “本所律师”或“我们”指＊＊＊＊律师事务所法律尽职调查律师。 “＊＊公司” 指深圳市＊＊国际酒店管理有限公司公司，一家在广东省深圳市工商行政管理局登记成立的公司，注册号为＊＊＊＊＊＊＊。 本报告所使用的简称、定义、目录以及各部分的标题仅供查阅方便之用；除非根据上下文应另做解释，所有关于参见某部分的提示均指本报告中的某一部分。 尽职调查的方法： 本次尽职调查所采用的基本方法如下： 审阅文件、资料与信息； 与＊＊公司有关公司人员会面和交谈； 向＊＊公司询证； 参阅有关政府机构公示的信息； 考虑相关法律、政策、程序及实际操作； 就＊＊＊公司的主体情况向深圳市工商行政管理局调取了相关资料。 尽职调查的前提： 所有＊＊公司提交给我们的文件均是真实的，所有提交文件的复印件与其原件均是一致的；所有＊＊公司提交给我们的文件均由相关当事方合法授权、签署和递交；所有＊＊公司提交给我们的文件上的签字、印章均是真实的；所有＊＊公司对我们做出的有关事实的阐述、声明、保证（无论是书面的还是口头做出的）均为真实、准确和可靠的；工商部门所存档的资料与公司的实际资料相符；有关文件及陈述和说明是完整和有效的，并无任何重大遗漏或误导性陈述；也无任何应披露而未向本所披露，但对本次收购的合法成立、存续、数额等有重大影响的事实；所有＊＊公司提交给我们的文件当中若明确表示其受中国法律以外其他法律管辖的，则其在该管辖法律下有效并被约束； 描述或引用法律问题时涉及的事实、信息和数据是截至＊＊＊＊年＊＊月＊＊日＊＊公司提供给我们的受限于前述规定的有效的事实和数据；及我们会在尽职调查之后，根据本所与＊＊＊先生签署之委托合同的约定，按照＊＊＊先生的指示，根据具体情况对某些事项进行跟踪核实和确认，但不保证在尽职调查之后某些情况是否会发生变化。 本报告所给出的法律意见与建议，是以截至报告日所适用的中国法律为依据的。 尽职调查报告的限制： 本报告的结构： 本报告分为导言、正文、尾部、附件四个部分。报告的导言部分主要介绍尽职调查的范围与宗旨、简称与定义、调查的方法以及对关键问题的摘要；在报告的主体部分，我们将就九个方面的具体问题逐项进行评论与分析，并给出相关的法律意见；尾部内容为本所律师要求，就本报告的作用作最后的强调与建议；报告的附件包括本报告所依据的由××公司提供的资料及文本。 正 （一）＊＊公司的注册情况及基本结构 1.1 ＊＊公司的设立 1.1.1 ＊＊公司设立时的股权结构 ＊＊公司于＊＊＊＊年＊月＊＊日设立时，其申请的注册资本为＊＊＊＊元人民币，各股东认缴的出资额及出资比例如下： 股东名称 出资额 出资形式 出资比例 合计 ＊＊＊ 万 100% 1.1.2 ＊＊＊公司的出资和验资 根据＊＊公司最新营业执照，其注册资本为＊＊＊＊万元人民币（实缴＊＊＊万元）。 1.2 ＊＊公司现有股东的基本情况 经本所律师核查，＊＊＊公司现有股东为以下＊ 名自然人： （1）股东＊＊＊，男，身份证号为： （2）股东＊＊＊，女，身份证号为： 1.3 ＊＊＊公司的存续 1.3.1 ＊＊公司的存续 （1）＊＊公司现持有深圳市工商行政管理局于＊＊＊年＊＊月＊＊日核发的注册号为＊＊＊＊＊＊＊号的企业法人营业执照，注册资本为＊＊＊万元人民币（实缴＊＊＊＊万元），法定代表人为＊＊＊，住所位于深圳市＊＊＊＊＊＊＊楼，经营范围为酒店管理；提供住宿服务（凭特种行业许可证经营）；中西餐制售（按餐饮服务许可证经营，有效期至＊＊＊＊年＊＊月＊＊日）；国内贸易(法律、行政法规、国务院决定规定在登记前须经批准的项目除外)。 （2）经向深圳市工商行政管理局核实，该公司成立日期为＊＊年＊月＊＊日，营业期限自＊＊＊年＊月＊日至＊＊＊年＊月＊＊日。 1．4＊＊公司的董事、经理和其他高级管理人员 ＊＊公司现有执行董事一名，监事一名，经理一名。其中，＊＊＊＊为执行董事，＊＊为公司监事，＊＊＊＊为公司经理。 （二）＊＊＊＊公司的经营资产和知识产权 2.1 ＊＊公司的经营资产 根据＊＊＊公司提供的《资产盘点明细表》，＊＊＊公司现存经营性资产包括酒店经营所需的配套设备及易耗品等，详见《资产盘点明细表》 2.2＊＊＊＊公司的知识产权 根据＊＊公司的陈述，其目前未拥有任何商标、专利和专有技术，也未提出任何商标、专利申请。 （三）＊＊＊公司的房产 3.1 房产使用权 3．1．1根据＊＊＊公司股东＊＊＊在＊＊公司设立前与深圳市＊＊＊＊支队签署的《房屋租赁合同》，为开办＊＊＊国际大酒店之目的，＊＊＊＊向深圳市＊＊＊支队租赁位于深圳市＊＊＊＊＊综合楼1-18层( 产权为深圳市＊＊＊＊支队所有)，建筑面积 3．1．2根据＊＊＊公司股东＊＊＊与深圳市＊＊有限公司（以下简称＊＊公司）签署的《房屋租赁合同》，邓其祥向＊＊公司租赁属于深圳市＊＊支队产权所有并委托＊＊公司管理的＊＊＊综合楼1-18层，租赁期限为＊＊年，自＊＊年月 日至＊＊＊＊＊年月 日，租赁面积××㎡，月租金 3. 2 房产使用权的法律评价 本所律师认为，＊＊公司租赁的房产存在以下法律障碍： 3．2．1所签《房屋租赁合同》均为股东＊＊＊以自然人身份所签，有待＊＊公司对该合同效力的追认并重新签署以＊＊公司为承租方的《房屋租赁合同》。 3．2．2股东＊＊＊先后与深圳市＊＊＊支队及＊＊公司签署两份内容重叠，但租期不一的明、暗两份合同，有规避法律之嫌。其中，为＊＊公司设立登记而向房产管理部门登记备案的合同是与深圳市＊＊＊＊支队签署的明合同，而与＊＊公司签署的合同为暗合同。该暗合同的法律效力明显存在瑕疵。并且，深圳市＊＊＊支队在出具给＊＊公司的授权委托书上也存在授权不明的情形，对委托＊＊公司管理该出租房产的授权期限仅有“该委托长期有效”的字样，也即表明，与＊＊公司所签合同的效力及持续履行均存在法律缺陷，一旦深圳市＊＊＊支队撤回委托，则与＊＊＊公司所签合同将事实上无法履行。 3．2．3尤其需要明确的是，该租赁房产性质上属于部队房产，对于部队房产的经营使用、租赁等，解放军总后勤部制定的《军队空余房地产租赁管理规定》明确规定，出租部队房产的，承租双方一是必须使用中国人民解放军房地产管理局统一印制的《军队房地产租赁合同》范本，不得擅自更改有关条款。二是合同的附加条款也必须严格遵循《规定》相关要求。三是租赁双方草签的《军队房地产租赁合同》，必须依照有关规定，报经军队房地产管理部门审核同意后方可生效。另外，中华人民共和国建设部·国家工商行政管理总局·国家税务总局·中国人民解放军总后勤部于２００４年１２月３０日联合公布的《关于进一步加强军队空余房地产租赁管理工作的通知》第三条也规定：“严格实行租赁许可证制度。《军队房地产租赁许可证》是军队开展空余房地产租赁活动的合法有效凭证。出租军队空余房地产，必须到军队房地产管理部门办理登记注册手续，申领《军队房地产租赁许可证》，并在租赁场所明显位置悬挂。承租人自领取《军队房地产租赁许可证》之日起三十日内，持租赁合同和《军队房地产租赁许可证》到当地政府房地产管理部门登记备案，未持《军队房地产租赁许可证》的军队空余房地产租赁项目不予登记备案。 依据上述规定，股东＊＊＊与＊＊支队和＊＊公司签署的一明一暗两个合同均不能满足上述要求，合同履行过程将存在不确定风险。但是，此次公司设立过程中，深圳房产管理部门似乎并未理会上述规定，对＊＊＊与＊＊支队签署的合同仍然进行了备案登记，军队法规的执行与地方政府部门的衔接仍有待观察。 （四）＊＊公司的业务 4.1＊＊公司持有的许可证和证书 经本所律师审查，＊＊公司已取得下列许可证或证书： ①特种行业许可证（深南公特证字第＊＊＊号），深圳市供案局＊＊分局于＊＊＊年＊＊月＊＊日核发，特许经营范围为旅馆业； ②消防安全检查合格证（深公消安检许字＊＊＊]第＊＊＊号），深圳市公安局消防支队＊＊大队于＊＊＊＊年＊＊月＊＊日核发，其消防安全设施已检查合格； ③餐饮服务许可证（粤卫食证字（＊＊＊＊）第＊＊＊＊号），深圳市＊＊区卫生局于＊＊＊＊年＊月＊＊日核发，许可经营范围为中、西餐制售（不含凉菜、生吃海产品、沙律、冷盘、三明治、裱花蛋糕、豆制品制作；限最大就餐人数300人； ④卫生许可证（粤卫公证字[＊＊＊＊]第＊＊＊＊号），深圳市＊＊区卫生局于＊＊＊年＊月＊日核发，许可项目为宾馆； ⑤深圳市＊＊区环境保护局建设项目环境影响审查批复（深南环批[＊＊＊] ＊＊号），证明其已向环保部门进行了相关申报，但未见环保部门关于环保项目验收通过的意见及《污染物排放许可证》，也未见＊＊公司与有资质单位达成的潲水油处理协议。 4．2法律评价 ＊＊公司目前营业执照上载明的经营范围，已依规定程序申领了有关证照，除环保项目有待落实以外，公司业务已可以合法有效的持续开展。 （五）已履行或正在履行的合同 5.1贷款合同 经本所律师核查，至本报告出具日，＊＊公司无正在履行的贷款合同。 5.2 担保合同 经本所律师核查，至本报告出具日，＊＊公司无正在履行的担保合同。 5.3酒店物业出租合同 经本所律师核查，至本报告出具日，＊＊公司对外签署三份物业出租合同。 5.3.1与＊＊＊于＊＊＊＊年＊月＊日签署的《商铺租赁合同》，将＊＊酒店一楼大厅东侧商铺租赁给乙方经营烟酒批发，租期为＊年。当前月租金为＊＊＊＊＊元。该合同无承租方身份信息，无出租面积，合同中仅约定承租方交纳相当于两个月租金的定金，未约定该定金在合同生效后的处置办法，是抵扣租金还是按照深圳地区惯例转作租房押金？律师认为，该合同基本条款具备，但签约人身份信息不详，定金及面积条款约定不明，应作相应补充约定。 5.3.2与＊＊＊于＊＊＊＊＊年＊月＊＊日签署的《租赁合同》，该合同同样存在承租方身份信息不详，面积约定不明的问题，其他条款具备。 5.3.3 5．4装修工程及设施、设备安装合同 5.4.1经对＊＊公司提供的资料审查，＊＊公司自筹办酒店时起至本报告出具之日止，总计对外签署有关的装修、消防、水电、燃气、有线电视、门锁、厨卫、空调、地毯等各类安装合同共＊＊份，累计金额＊＊＊＊万元（其中部分合同未载明具体合同金额，也未见工程结算报告及验收报告等资料，无法计算真实合同金额），其中部分合同已经履行完毕，仍有部分合同的工程款项等未支付完毕。 5.4.2装修工程及设施、设备安装合同的法律评价 上述18份合同中有部分合同属于无效合同，其原因主要是两个方面：①签约的施工方不具备相应的装修或工程资质；②签约的施工方主体不适格。这部份合同包括： ①与深圳市＊＊装饰工程有限公司于＊＊＊＊年＊＊月＊日签订的《＊＊国际酒店装饰合同》。无效原因：＊＊装饰公司不具备相应的施工资质，合同总金额＊＊＊＊万元，相关法规要求施工方必须具备工程装修二级资质以上方可承接＊＊＊＊万以上装修工程。＊＊＊装饰公司采取的是挂靠＊＊＊＊建设（集团）股份有限公司的方式进行签约； ②与深圳市＊＊＊＊配件商店于＊＊＊＊年＊月＊＊日签订的《＊＊＊空调设备购销合同》。无效原因：＊＊电器店无装修资质，不具备签约主体资格； ③与＊＊＊于＊＊＊＊年＊月＊日签订的《＊＊国际酒店装饰合同》。无效原因：既无装修资质又不具备主体资格； ④与＊＊＊＊于＊＊＊＊年＊月＊日签订的《水电、消防工程施工合同》。无效原因：＊＊＊不具备签约主体资格，无相关资质； ⑤与深圳市＊＊＊＊配件商店于＊＊＊＊年＊月＊日签订的《＊＊＊空调设备购销合同》。无效原因：＊＊电器店无装修资质，不具备签约主体资格； 这部分无效合同，目前已大部分履行完毕，但此类无效合同可能会带来装修质量无法保障，后续的设施、设备的维修、保养困难的风险及隐患。 （六）＊＊公司的税务问题 根据＊＊公司提供的书面说明，其目前主要执行的税种和税率为： （1）增值税：＊＊ （2）所得税：＊＊ （3）城市维护建设税：＊＊ （4）教育附加费：＊＊ （5）其他： （七）＊＊公司的重大诉讼、仲裁与行政措施 经本所律师审查，至本报告出具之日，＊＊公司无正在进行的重大诉讼、仲裁或遭受有关的行政处罚措施。 （八）＊＊公司的保险事项 经本所律师核查，至本报告出具之日，＊＊公司未向任何保险机构投保有关财产或资产类保险。 （九）＊＊公司的劳动用工 根据＊＊公司的书面说明，其目前雇佣的员工为 ＊＊公司劳动用工的法律评价 根据新《劳动合同法》的相关规定，＊＊公司已严重违反劳动合同法，将直接带来以下风险：（1）必须与员工一次性签订一年以上三年以下固定期限劳动合同（第十九条 劳动合同期限三个月以上不满一年的，试用期不得超过一个月；劳动合同期限一年以上不满三年的，试用期不得超过二个月）；（2）可能面临支付员工两倍工资的风险.（第八十二条 用人单位自用工之日起超过一个月不满一年未与劳动者订立书面劳动合同的，应当向劳动者每月支付二倍的工资。）。如果本次收购为股权收购，即便在股权收购协议中约定收购方不负责员工的安置问题，但这种约定仅在收购方和被收购方之间生效，其效力将不能对抗员工提出的继续签订劳动合同的要求。收购完成后，收购方仍将面临接收＊＊公司原有的所有职工的风险，除非被收购方能按照收购方的要求提前完成对收购方不愿继续留用的员工的安置问题。 本所律师要求： 本报告系基于＊＊＊先生委托，由本所律师依据调查结果及现行有效的中国法律及＊＊公司提供的相关文件和实际情况拟就并出具。 本报告谨供＊＊＊先生及授权相关单位/人士审阅。未经本所律师书面同意，不得将本报告外传及用于佐证、说明与题述事宜无关的其他事务及行为。 |
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