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南京限购于9月26日出台后，10月5日调控力度再次升级。买房需开具购房证明成为此次调控后的亮点之一。然而，如何开具购房证明？去哪儿开具等问题，成为节后购房者最关心的问题。 一、哪些人需要开具购房证明？（满足下列情形之一） 1、南京市户籍： 在南京市十一区范围内已拥有2套以下住房的本市户籍居民家庭，2016年9月25日后在玄武、秦淮、建邺、鼓楼、栖霞、雨花台、江宁和浦口八区范围内购买新建商品住房的； 2、非南京市户籍： 在南京市十一区范围内无住房的非本市户籍居民家庭，2016年9月25日后在玄武、秦淮、建邺、鼓楼、栖霞、雨花台、江宁和浦口八区范围内，购买新建商品住房，或二手住房的。 二、去哪儿开具购房证明呢？ 1、在中山路、大光路、中央门房产交易与不动产登记大厅办理房产交易与不动产登记的，购房人到所在大厅档案查询窗口申请开具购房证明： （1）中山路房产交易与不动产登记大厅 地址：中山路171号；咨询电话：84710699。 （2）大光路房产交易与不动产登记大厅 地址：大光路49号；咨询电话：84710245。 （3）中央门房产交易与不动产登记大厅 地址：龙蟠路9号；咨询电话：84726022。 2、在华侨路房产交易与不动产登记大厅办理房产交易与不动产登记的，购房人到华侨路52号不动产档案馆查询窗口申请开具购房证明； （1）华侨路不动产档案馆 地址：华侨路52号；咨询电话：84714939。 3、在江宁、浦口区房产交易与不动产登记大厅办理房产交易与不动产登记的，购房人到所在大厅档案查询窗口申请开具购房证明。 提醒：原江宁市民中心一楼不动产大厅A22-A24窗口开具“新购房证明”业务，今天（10月8日）起搬至小龙湾18号（沿小龙湾路向北584米） 三、开具购房证明，我要准备哪些材料呢？ 1、开具新购住房证明申请表（原件，申请时填写）； 2、单身的： 提供户口簿复印件（核对原件）、身份证件复印件（核对原件），并出具《单身情况具结书》； 3、已婚的： 提供婚姻关系证明复印件（核对原件），以及全体家庭成员的户口簿复印件（核对原件）、身份证件复印件（核对原件，未成年子女可不提供）；户口簿不能反映未成年子女与父母之间关系的，还需提供未成年子女出生证明或独生子女证复印件（核对原件）； 4、现役军人： 不能提供户口簿的，需提供军官证（士官证）与居民身份证为同一人的证明复印件（核对原件），以及由军官证（士官证）颁证机构出具确认服役地点的书面证明原件，服役地点在南京市的视为本市户籍居民，服役地点在非南京市的视为非本市户籍居民； 5、户口簿、婚姻关系证明等材料上记载的身份证件编号与现身份证件不一致的（居民身份证号由15位变为18位的除外），需提供原身份证件与现身份证件为同一人的证明复印件（核对原件）； 6、购房人委托办理开具购房证明的，提供授权委托书原件及代理人身份证件复印件（核对原件）；《单身情况具结书》应由本人现场出具。 四、以下这些情况，无需开具购房证明： 1、对于在2016年9月26日之前已经完成认购手续、交付定金、签订认购协议，并上传到网上房地产的商品住房，购房人可正常办理后续签约及合同备案登记手续，不需开具购房证明； 2、对于在2016年9月26日之前购房人（非本市户籍居民家庭）已与卖方签订存量房买卖合同，合同信息已上传至存量房网签系统的，买卖双方可继续正常办理交易登记手续，不需开具购房证明。 注：商品房认购协议或存量房买卖合同的上传时间，以房地产交易管理系统记录的时间为准。 >>>特别关注： 1、非本市户籍居民家庭除提供上述材料外，还应提供自购房之日起前2年内在南京累计缴纳1年及以上个人所得税缴纳证明，或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明。 （图：个人所得税纳税证明开具地点） （图：南京社会保险/城镇社会保险缴纳证明开具地点） 2、个人取得硕士及以上学位、中级及以上专业技术资格、高级技师资格（该资格由省市局级技术职务评审委员会评审，由省市级人事局认证发证的，如，工程师、讲师、主治医师、教授等等），不需要提供纳税证明，或社保证明；其他各类人才仍按照相关政策执行。 3、购房证明的有效期为90天（约为3个月）。购房证明如过期，需交回原购房证明原件后，重新申请开具；购房证明如遗失，需申请补开。 4、家庭成员包括夫妻双方及未成年子女，家庭成员中至少有1人为本市户籍的，无论其他家庭成员是否为本市户籍，均视为本市户籍居民家庭。 5、虚假材料或手段骗取购房证明，不仅将注销，还将纳入个人征信系统。 |
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