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“双十一”感想
文/沈阿瑟 阿瑟按：昨天上午，我写了一个小文《“双十一”感想》，不料过了半天即遭删除。我想不出哪个说得敏感了。再细读一过，可能是杯弓蛇影的一个句子。好吧， 我把该段改写了一下，现再推送。2016-11-12
11月11日零点开始，2016年天猫双11拉开帷幕。阿里数据中心显示，用时52秒，天猫交易额就破了10亿，用时6分58秒时，竟已经超过了100亿。截至凌晨1点，天猫双11交易额突破353亿。1个小时就超过了2013年的全天。截至12日零点，2016天猫“双十一”全球狂欢节交易额冲破1207亿元，超过去年“双十一”全天交易额912亿元，昂首迈入“千亿时代”。 这不是神话，而是实实在在有大数据支撑的真实交易。而且数据显示，八成以上的成交为无线交易，说明以移动互联网为载体的电商，已经独占鳌头，势不可挡。
与此消息相对应的，是关于中国第一大商业城市上海的，淮海路、南京路上商铺纷纷出空。五六年前寸土寸金“扛把子”的地方，现在纷纷关门。太平洋百货已经提前公布明年将关门的消息，而中信泰富广场内的几十家高端商户，则不打招呼，径自纷纷关门，人去楼空了事。遥想当年（16年前），中信泰富广场刚建成时，与一街之隔的恒隆广场，被称为奢侈品零售商场的“双子星”，此地人潮涌动，交易忙碌，也是潮人必到的打卡之地。如今，萧索冷清，光环不再。依我看来，集世界奢侈大牌于一处的恒隆广场，也将很快轰然倒塌。
背后的原因，不是别的，正是商业模式的革命性变革。从事消费品生产、销售的厂商，在这波移动互联网电商大潮中，如果不闻不问，如果还是死守传统的实体店销售模式，那就可能将被无情地淘汰出局。
大家一定还记得，十多年前，有个叫“李宁”的品牌，在全国各地城市（主要是三四线城市），在繁华的临街面地段，以高出常理的租金，赶走了原来的众多小商家租户。正是这批被赶走的小商家，经商无门，成了马云淘宝C店的第一批入住者。正是这批当年如丧家之犬的小商家，以自己的勤劳和智慧，如今大多已成为淘宝C店或天猫商家的佼佼者。二十年河东，二十年河西，风水轮流转，现在，李宁老矣，不知尚能饭否？
实体店销售的衰落，根本原因其实是商业地产这个毒瘤。笔者从事皮具箱包行业的制造和销售，对此深有体会。
如果你去杭州大厦或上海的恒隆广场这类地方看看，以奢侈的鳄鱼皮具为例，可以得出非常荒唐的结论。我不说世界名牌爱马仕售价人民币83万元的包包，就说国内的知名牌子。某个牌子的鳄鱼腹皮包，标价多少打几折这些噱头忽略不说，最后的实价是5.6万，但做此行当的人都知道，此包卖1万元就一定能保本了，卖1.2万元已经很不错了，那么，恒隆广场里商家，难道这么黑心，要多卖、多赚几万元？不是的。恒隆广场里的商家要卖这么贵，也是很无奈的选择，是因为这个地方的租金实在太贵了。高昂的租金 恒隆广场36%左右的扣点 营业员工资提成 运营杂费，最后，这个包只能卖5.6万元的高价了。其中，租金是最大的成本。
电商的兴起，无情的抛弃了商业地产这个毒瘤。不需要实体店面后，卖家们的出价已经没有了店面租金这个成本，所以商品卖价与传统门店销售相比，会便宜这么多。提供买得起的好东西（Affordable Nice Items），已经成为这个商业社会的主流共识。
如果再顺藤摸瓜，就会知道，高昂商业地产租金的原因，是业主缴纳了很高的土地出让金，而且土地出让金的出让年限只有40年，因40年后要过期了，所以只能折算成极高的租金，每年加到租户头上。现在电商兴起，等于是戳破了商业地产这个大气泡，所以，撼动举国的，即不是某些伟大的政治家，也不是杰出的科学家，引发这次革命的，是马云这样的人物，马云的确有资格当上亚洲的首富。
如果您有商铺店面之类的不动产，也请不计血本，赶快卖了吧，因为，接下来还要不值钱。哈哈
2016年11月12日星期六，于浙江海宁 |
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