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(群提出第一主题讨论) 如何制定公共资源占用费 的有偿标准
当前维权主要突出的是公共资源的道路和绿地被无条件占用问题。比如: 三期被部分固定业主长期无成本的占道，剝夺了其它业主的权益才出现乱停车现象。任何业主都未义务去租地下车位，就出现很多地下车位空着。更严重的是物业公司为了多收管理费，胆敢未经法律程序批准私自把绿地改成停车位。二期有的业主为了自已方便开门修路，种菜，私自建后花园，栽果树等占领，损坏公共绿地，影响小区美化。还有的私自在绿地上乱放影响美观的各种物件。其主要原因还是未制定有效的管理制度来约朿。 群代表未享受到道路车位的业主(也包括停在地下车位的业主)要求小区内 "道路车位的使用权"在制定好管理制度后，每年公开向全体业主(每户1位)公平抽号使用。 根据国家发改委发布的通知精神，资源配置中开放停车收费以及其它小区的管理经验讨论主题: 其一，是否能制定收取"公共资源占用费"的方法来制定管理制度？此费用由业主委员会收取，属于全体业主共有。作为专项维修资金的补充。(也可以每年分摊到业主账户)物业公司也可就小区住宅各项大笔维修费用向业主委员会进行申请使用。另外，这笔公共资源占道费的收取和使用情况也由业主委员会每三个月在小区公示一次。 其二，有偿标准如下是否适当？(是作参考的) (绿地: 月平方/8元，道路: 月平方/6元) ⑴ 道路停车位，按占用20平方计算，月平方/6元，每月150元 ; (包括管理费30元) ⑵ 绿地停车位，按占用20平方计算，平月方/8元，每月190元 ; (包括管理费30元) ⑶ 楼道自行车停车，每月15元; (包括管理费5元)。 ⑷ 设公共自行车停车处，免费; ⑸ 地下自家车位; 每月管理费30元; ⑹ 地下车库，出租费280元; (包括管理费30元) ⑺ 楼下开门修路，按占用实际面积，计算收费; ⑻ 私自院外栽果树，按占用5平方面积，月平方/8元，每月50元; (包括管理费10元) ⑼ 私建后花园，按占用实际面积，按月平方/8元的50%计算; ⑽ 凡是任何人私自占用绿地、道路的种种行为都要按规定收费。 同時要求物业公司要拆除防止乱停车的各种障碍物和清理在绿地上私放的种种物品(比如: 种菜的塑料箱，花盆等等) 履行管理好绿地道路的义务。业主委员会必须要建立办公室，有人上班接待业主，履行对物业公司的监暂职责。 希望群业主积极发言提建议表态，最后汇总大家意见后再公布达成一致向业主委员会反映要求制定"小区车辆管理制度" 和 "小区绿地管理制度"。就能维护全体业主的共同利益，才能受法律保护，如果业主不遵守所订的制度，欠缴或侵占 "道路和绿地" 就是损害全体业主利益的行为。
合肥市奥林花园业主微信维权群
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