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新浪乐居讯（实习编辑 于群）买房时，我们现在常常会看到“现在认筹1万享2万”这类的广告语，究竟什么是认筹，不买房的人也许并不太了解。 所谓的买房前的“认筹”，即是开发商在楼盘没开盘前所做的“蓄客”工作，也就是房子没开盘，去开发商那里缴纳一定数额的钱，相当于下的定金，然后你将取到一张叫VIP卡、VIP护照、VIP消费卡或认筹卡等名称的“证书”。拿到这些“证书”之后，消费者即获得了“认筹”资格，房子开盘了可以优先挑选住房，如果没有挑选到合适的房子，认筹金则在没有签订合同的情况下可退还，这是一个双赢的环节，但同样也蕴含风险。 认筹有风险 交钱需谨慎
1、“认筹”楼盘大多没有预售许可证 搞“认筹”的楼盘几乎都有一个共同特征——没有取得《预售许可证》，很多楼盘是在建设过程中就开始了认筹的，那个时候房子预售许可证估计还没有办下来呢。 2、变相占用消费者资金 取得“认筹”资格时，消费者都将被要求交纳一笔数额不菲的“认筹诚意金”。一般为数千、数万至几十万不等。尽管开发商均承诺，“认筹诚意金”可无条件无息退还。但这实际是一种无偿占用消费者资金的“融资方式”。 由于宏观调控对开发企业的资金来源影响较大，“认筹诚意金”就成了不少开发企业的重要“融资渠道”。尤其是在项目开盘前的那段时间内，往往是开发商资金最为紧张的阶段，“认筹诚意金”无疑可解决“燃眉之急”。对于这些‘认筹诚意金’，政府及其他机构并无任何监管措施。一旦项目出现问题，开发商卷款而逃，受损失的就是消费者本人了。 3、故意控制房号
不少开发商及代理商在“认筹”时，往往故意控制房屋销售的数量。比如，有些楼盘往往只放出1/3的房屋，这1/3的房屋销售完了之后就对外声称“全部售罄”，从而故意制造楼盘热销的假象。越说房子卖完了，消费者越急，越急就越想买。但等不到多久，就会发现有人愿意转手，但价格自然高出了很多，这往往都是开发商或中介在当中做的手脚。 4、开发商随时提价 所谓的“认筹”一般都有折扣。一般的楼盘都会以折扣2至3个百分点等方式吸引消费者前来“认筹”。其实这种“折扣”其实完全是虚幻的。因为，在“认筹”阶段，开发商一般不会公布销售价格，如果“认筹”的人数超过预期，开发商将立即提价。如此一来，之前的所谓打折无疑是“空中楼阁”。 认筹金可无条件退还 注意免责条款 1、在没有签订任何条款的时候，认筹因不具备法律效应，购房者在认筹过程当中所交的“诚意金”、认筹金是可以退还。而在认购和签订正式买卖合同时，购房者就需要仔细确定，防止有损害自己合法利益的行为条款出现，签订任何条款是也要看清楚，要留心眼。 2、需仔细查看合同，是否有约定：如开发商在认筹协议上约定，购房者将来由于个人原因不再购房，那么认筹金就不会退还。 3、是否认同直接将认筹金转为定金(按照法律规定，若买家不履行合同，无权要求返还定金，开发商不履行合同的，应双倍返还定金。)，如果双方有协议约定为“定金”，则可按照合同所约定执行，那就不能退款。 在实际购房中，大家还是需要多多去房管局或网上咨询平台，了解下关于购房认筹金详细的内容，这样就可以不被发展商的一些商业手段所欺骗，希望每一位置业者都可以买到心仪的房子。 |
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