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一个朋友如是说，他们现在小区里面一个人买了房，就是装修之后漏水，但怎么都找不到漏水点，之后重新装修一下卖了！ 他还有个同事家的小区，由于有个精神病每天嚎的住楼上，受不了滋扰，也选择卖了！ 一个女同事，买房子的时候她公公建议我买二手房，说没有什么甲醛，可是她看看很多二手房房型都好丑，或者风水不太好，最担心的害怕二手房里死过人，最后还是买新房毕竟放心，自己住不是炒房，自己住还是买新房放心点。 之前她看过一个2手房，盖的还是毛坯，3间三层楼小院才卖20万； 之后她和家里人说，全部都觉得不可能那么低，结果一打听风水不好，好多人看过都不要； 为什么呢？ 经常闹鬼，里面死过人，而且是非正常死亡，有冤魂！ 她得出的经验是，好房谁舍得卖，买二手得看风水再买，一定要切记。 可是？ 一线城市，现在的二手房交易量已经远超过一手房，未来这将会是常态，纵观发达国家，也是这样； 一二线城市好位置的房子现在都是二手房，哪有地理位置好的，户型好，周边配套又好的一手房真的很少，有的话，大家都会抢的，就算你去抢，价格你也未必出得起； 人口增量，土地增量有限的时候，二手房就成为了一个主流市场，这一点各位朋友们，一定要清楚，但是二手房确实问题很多，以上的所有问题，都会存在，关键是怎么来规避这些问题，省的自己买上以后，也闹心； 那么，买二手房，都会有哪些问题呢？ 第一：心理上的问题； 其实一切问题都是心理上的问题，但是属于纯心理上的问题，也就是风水问题； 都说谁家里死过人，这个不可避免，但是关键的一点是不是非正常死亡，面对冤魂，很多人是非常的忌讳，对不对？ 那就要怎么办呢？ 找熟人买房，买同事的，买朋友的，买朋友介绍的，或者是多方面的打听一下，80%以上是可以避免的； 前些日子，阿永哥说过，一些三四线城市，距离一线城市比较近的，很多山上的房子，家里都是摆的灵位，你怎么办？ 这类房子，一般都阴气比较重，已经房子明显感觉很冷，或者哆嗦的感觉，那就识破了。 第一感觉特别重要，还有就是看房多叫上几个人，有时候自己没感觉，他人有感觉，第一感觉不好，那就别买； 解决了心理上的问题，一切都好说了，对不对？ 还有就是心理上的不平衡，这样一想也很难受； 别人4000买的房，住了15年，8万卖给你。物业旧了，水管漏了，线老化了，停车位每天抢时间； 可是刚需，很多是没有条件去选择的，有住的地方已经非常的不错了，对不对； 这样一讲，原来住过筒子楼的朋友，一定明白，抢个车位算什么，抢厕所那才叫难受呢？ 第二：居住上的问题； 那就是楼层的选择了，说实话，二手房风险很大，要么一楼要么顶楼，好地段好楼层别人不卖，卖的里面也有各种各样的猫腻，邻居扰民了，房子漏水了等等，所以要很小心； 这就是一个三四线城市的一个怪现象，一线城市就很少有这样的问题，因为总价太庞大。 折腾一次损失很大的； 三四线城市就不一样了，换个房子，几十万就解决了，代价很低很低； 一二线城市，动不动就是几百万，上千万，谁能折腾得起？ 怎么解决这些问题呢？ 二手房起码相当于旧点的现房，买卖二手房多花点时间去了解和去小区打听就能弄明白。不像买新房全听售楼小姐瞎编。 如果出现纠纷难道还能比开发商霸道？ 至少我没听说卖二手房的把卖房的打伤的，哈哈！ 第三：交易上的问题； 一是黑中介费呢，隐瞒销售呢？ 特别是一些搅屎棍中介，提房价，吃点位，挂着牌子的黑中介； 防抢防愉防骗防中介。 本人房一套出售，中介勿扰，见过不要脸的，沒见过这么不要脸的，中介。 这是一个行业的耻辱，一个好的中介应该承担社会责任，避免员工吃拿卡要，避免很多法律上的问题，对不对？ 直到目前，市场上真的出来了一批值得钦佩的中介，他们就像支付宝一样，担负着信任的责任； 黑中介只是一个角落，要识别中介； 特别是那些，利用信息不对称，靠这点骗很多辛辛苦苦、省吃俭用的家庭的血汗钱；一套房子售价100万，中介其中进账40万。 二是交易费用； 中介费1%-3%，一套300万的房子，中介费3-9万！ 个税1-2%，又是3-6万！ 契税1-2%，又是3-6万！ 如果不满5年，还有营业税5.62%，又是16万多！ 印花税，评估费，公维等等！ 昨天聊了首付，二手房首付是按照，交易价格与评估价格的差价，再加上评估价格首付款，才是正真的首付； 二手房首付，是一大坑，不要想着，你买房是60万，30%首付，就是20万，那就错了，有可能是30万，晓得了吧？ 其他的例如，隐瞒销售，二次销售，隐性抵押等等，都要签订详细的二手房三方协议，中介的费用很值得； 如果是和朋友，同学亲戚买房，这一笔费用就可以省掉，但是要贷款，还必须要经过中介，这一点要对中介选择； 三是产权问题； 重点是二手房产权到期之后怎么办？ 关于目前国家还没有明确的规定，这是二手房最大的一个隐患？ 法律比较模糊，有的城市土地刚开始是20年产权，那么就要核实清楚了。 阿永哥（微信号：lefuju）点评： 一是还有很多问题，希望朋友们一起聊聊，以免他人上当受骗； 二是多花点时间去二手房小区转转，小区物业那里多半有房主的电话，可以避过中介费，然后雇佣中介办手续，可省下不少的钱； 三是房无新旧，一装修就是新的，而且多层的几十年后要是成了危房，拆迁还可以享受拆迁的代遇，哈哈！ 四是二手房的协议，非常的有说法； 点击并拖拽以移动 一个朋友如是说，他们现在小区里面一个人买了房，就是装修之后漏水，但怎么都找不到漏水点，之后重新装修一下卖了！ 他还有个同事家的小区，由于有个精神病每天嚎的住楼上，受不了滋扰，也选择卖了！ 一个女同事，买房子的时候她公公建议我买二手房，说没有什么甲醛，可是她看看很多二手房房型都好丑，或者风水不太好，最担心的害怕二手房里死过人，最后还是买新房毕竟放心，自己住不是炒房，自己住还是买新房放心点。 之前她看过一个2手房，盖的还是毛坯，3间三层楼小院才卖20万； 之后她和家里人说，全部都觉得不可能那么低，结果一打听风水不好，好多人看过都不要； 为什么呢？ 经常闹鬼，里面死过人，而且是非正常死亡，有冤魂！ 她得出的经验是，好房谁舍得卖，买二手得看风水再买，一定要切记。 可是？ 一线城市，现在的二手房交易量已经远超过一手房，未来这将会是常态，纵观发达国家，也是这样； 一二线城市好位置的房子现在都是二手房，哪有地理位置好的，户型好，周边配套又好的一手房真的很少，有的话，大家都会抢的，就算你去抢，价格你也未必出得起； 人口增量，土地增量有限的时候，二手房就成为了一个主流市场，这一点各位朋友们，一定要清楚，但是二手房确实问题很多，以上的所有问题，都会存在，关键是怎么来规避这些问题，省的自己买上以后，也闹心； 那么，买二手房，都会有哪些问题呢？ 第一：心理上的问题； 其实一切问题都是心理上的问题，但是属于纯心理上的问题，也就是风水问题； 都说谁家里死过人，这个不可避免，但是关键的一点是不是非正常死亡，面对冤魂，很多人是非常的忌讳，对不对？ 那就要怎么办呢？ 找熟人买房，买同事的，买朋友的，买朋友介绍的，或者是多方面的打听一下，80%以上是可以避免的； 前些日子，阿永哥说过，一些三四线城市，距离一线城市比较近的，很多山上的房子，家里都是摆的灵位，你怎么办？ 这类房子，一般都阴气比较重，已经房子明显感觉很冷，或者哆嗦的感觉，那就识破了。 第一感觉特别重要，还有就是看房多叫上几个人，有时候自己没感觉，他人有感觉，第一感觉不好，那就别买； 解决了心理上的问题，一切都好说了，对不对？ 还有就是心理上的不平衡，这样一想也很难受； 别人4000买的房，住了15年，8万卖给你。物业旧了，水管漏了，线老化了，停车位每天抢时间； 可是刚需，很多是没有条件去选择的，有住的地方已经非常的不错了，对不对； 这样一讲，原来住过筒子楼的朋友，一定明白，抢个车位算什么，抢厕所那才叫难受呢？ 第二：居住上的问题； 那就是楼层的选择了，说实话，二手房风险很大，要么一楼要么顶楼，好地段好楼层别人不卖，卖的里面也有各种各样的猫腻，邻居扰民了，房子漏水了等等，所以要很小心； 这就是一个三四线城市的一个怪现象，一线城市就很少有这样的问题，因为总价太庞大。 折腾一次损失很大的； 三四线城市就不一样了，换个房子，几十万就解决了，代价很低很低； 一二线城市，动不动就是几百万，上千万，谁能折腾得起？ 怎么解决这些问题呢？ 二手房起码相当于旧点的现房，买卖二手房多花点时间去了解和去小区打听就能弄明白。不像买新房全听售楼小姐瞎编。 如果出现纠纷难道还能比开发商霸道？ 至少我没听说卖二手房的把卖房的打伤的，哈哈！ 第三：交易上的问题； 一是黑中介费呢，隐瞒销售呢？ 特别是一些搅屎棍中介，提房价，吃点位，挂着牌子的黑中介； 防抢防愉防骗防中介。 本人房一套出售，中介勿扰，见过不要脸的，沒见过这么不要脸的，中介。 这是一个行业的耻辱，一个好的中介应该承担社会责任，避免员工吃拿卡要，避免很多法律上的问题，对不对？ 直到目前，市场上真的出来了一批值得钦佩的中介，他们就像支付宝一样，担负着信任的责任； 黑中介只是一个角落，要识别中介； 特别是那些，利用信息不对称，靠这点骗很多辛辛苦苦、省吃俭用的家庭的血汗钱；一套房子售价100万，中介其中进账40万。 二是交易费用； 中介费1%-3%，一套300万的房子，中介费3-9万！ 个税1-2%，又是3-6万！ 契税1-2%，又是3-6万！ 如果不满5年，还有营业税5.62%，又是16万多！ 印花税，评估费，公维等等！ 昨天聊了首付，二手房首付是按照，交易价格与评估价格的差价，再加上评估价格首付款，才是正真的首付； 二手房首付，是一大坑，不要想着，你买房是60万，30%首付，就是20万，那就错了，有可能是30万，晓得了吧？ 其他的例如，隐瞒销售，二次销售，隐性抵押等等，都要签订详细的二手房三方协议，中介的费用很值得； 如果是和朋友，同学亲戚买房，这一笔费用就可以省掉，但是要贷款，还必须要经过中介，这一点要对中介选择； 三是产权问题； 重点是二手房产权到期之后怎么办？ 关于目前国家还没有明确的规定，这是二手房最大的一个隐患？ 法律比较模糊，有的城市土地刚开始是20年产权，那么就要核实清楚了。 阿永哥（微信号：lefuju）点评： 一是还有很多问题，希望朋友们一起聊聊，以免他人上当受骗； 二是多花点时间去二手房小区转转，小区物业那里多半有房主的电话，可以避过中介费，然后雇佣中介办手续，可省下不少的钱； 三是房无新旧，一装修就是新的，而且多层的几十年后要是成了危房，拆迁还可以享受拆迁的代遇，哈哈！ 四是二手房的协议，非常的有说法； 切记一点，写到纸上的算数，说了的，过嘴的不算数，承诺过什么，要用录音笔记下来，之后一一描写进合同，才是正道； 切记一点，写到纸上的算数，说了的，过嘴的不算数，承诺过什么，要用录音笔记下来，之后一一描写进合同，才是正道； |
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