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如何购买二手房？ 来源：今日头条房产 编辑：建老真人 1上网查询房源，这方面推荐链家，我之前买房就是通过链家找的房源，至少我找的几套房子房源和价格都是真实的，其他网站也找过，大部分都是标低价套取你的购房意向的。 2约定时间看房，户型、结构、朝向、通风、采光、质量、面积、层高、装修、内置家具等，还有建议白天看房，有时晚上看真的看不清楚（我买房时一天走了7家，腰腿都酸了），建议每看一家都做好笔记，尤其有意向的房子，可以之后再自己回来打听一下旁边的邻居，房子有没有问题（凶宅，漏水，物业费等），是不是在租着，虽然很少遇到买卖不破租赁的事，但还是小心点好。 3如果看好了就要和房主沟通具体细节了，一般都是在中介的门店进行，无非就是压价而已（突然想起一条新闻，北京房价暴涨的时候，一购房者和房主讨价还价一晚上成功把房价从560万，谈成585万呵呵），现在是买方市场，压价可以狠一点。 4查看房主相关证件（ 卖方必须是房主，房产证和身份证必须一致，房屋有多个共有人的如夫妻，就要确定全部共有人都同意卖房，一般都是夫妻双方和中介约定一起到公证处做公正同意卖房，这期间应该和房主到房管局做个产调，就是看此房是否有抵押或一房多卖等情况，这个必须房主配合去，你自己去没用），和中介谈中介费的付款时间，费用打折等（我买的时候中介费是打八折再减一千），中介费最好是签完合同付一部分，过户后付一部分，太早付钱中介就不当回事了。贷款自己去银行问，找中介又会被切一刀。都完成后就可以签合同了，定金是有法律效力的，和订金不一样，这方面建议看好了在签字。对了还要问清楚户口的问题，房子下面有谁的户口，最好都迁走，如果不能马上迁出，让房主写个承诺书，承诺以后多长时间迁出户口。 5下一步就可以去办贷款了，这个就是自己的事情了，和对方没关系（这里补充一点，在签合同的时候最好把约定的交易时间写长一点，很多人因为贷款没办下来造成到交易日无法办理，这时如果房主好说话还好，如果遇到不好讲话的会直接以你违约为由将定金吞掉，你还没辙），最好确认贷款没有问题后在交首付款。 6过户，一起去房管局办理听安排就可以了，等一段时间后领取房产证（卖方收到银行钱后下发），水费，电费，煤气，暖气是否欠费，电话宽带有线电视，物业费情况，这些可以先暂扣房主5000元保证金（我买房的时候中介出的主意），等确认没有问题后给房主。 写了这么多好累，这些对于买二手房来说也不是全部，只能是大概的方向，像办件是否加急加钱，税费谁出，评估价格差异，评估的费用变化，公产房房租是否交齐，下水道有没有堵，水表电表煤气表是否有改动等等太多了，买二手房必须有一个能镇得住的家里老人跟着（老人不是岁数老，是经验丰富的意思），还有不到最后一刻，都不要给房主把钱结清，必须确认所有的问题无误才行。如果题主有不明白的地方可以在问。 我是83年的小伙子，如果你想看最直接，最简单，最接地气儿的答案，请关注我！ |
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