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对比别墅和高端大平层，两者的确是不分高下，只要找准了自己的实际需求，这个抉择就变得十分简单了 如果现在手上有400万元，到底是买别墅还是买高端大平层？这个问题如果放在五年前，可能大部分人都会选择别墅，但是现在却不尽然。如今，到底买什么，还是需求说了算。 如果要享受城市的繁华，大平层肯定优于大部分别墅，毕竟别墅大部分都分布在城市的外围，地段和配套都略逊大平层一筹。 如果要讲求居住的舒适性，则是各有千秋了。大平层室内障碍少，空间利用率也高。不过，别墅一般都有前庭后院，既接地气又亲近自然，容积率低，私密性强，车库就在家门口，而且通过楼层实现功能分区也更加彻底。 如果从未来升值潜力来看，二者是不分伯仲。一般大平层都位于市区的稀缺地段，未来升值潜力较大；而由于国家对别墅类物业未来开发的限制，低密度产品将会越来越稀缺，仍然拥有很大的升值空间。 不过，目前在售的大平层大部分是精装项目，而别墅项目大部分是清水，从这一点而言，购买大平层后期不用考虑装修的问题，更加省时省心省力。 对比了别墅和大平层，两者的确是不分高下，但找准了自己的实际需求，这个抉择就变得十分简单了。 如果你是在别墅住久了，想要回归都市的繁华，那么就选择大平层；如果你久居城内，一直向往有天有地的生活模式，又不愿意离城区太远，那城市别墅会是不错的选择；如果你既拥有了城市别墅也买了大平层，还想找一个短暂休憩的净土，那么远郊别墅或许更适合你…… 买别墅还是买大平层，对于我而言是不用纠结的，因为我根本没有400万元。但是如果你已经迈入了这个纠结的门槛，那也不用焦虑，既然都能够拥有这样的财富积累，找准需求买对房也一定不是难事。 业/界/观/点 精装大平层 是未来居住趋势 “别墅一直是身份的象征，现在的高端大平层也成为一种身份的象征，并且顶级的产品比别墅更加稀缺。”麓湖相关负责人李学伟认为，现在的精装大平层不仅在产品上不断升级，而且更加强调定制化和国际化。“并且在居住舒适度上也有了不少创新，例如功能分区更加彻底，观景面更加宽，同时精装的配置也省去了业主不少的麻烦。” “精装大平层是未来居住的一个趋势，这样的趋势在一线城市已经清晰地显现出来了，成都目前还处于市场培育阶段。”润富国际花园相关负责人罗远中表示，对于成都客户而言，目前下手大平层是非常好的时机，毕竟这一市场还处于发展阶段，未来的升值空间很大。“不过，购买大平层的客户要特别注意开发商在物管上的配置，毕竟高端楼盘是需要与之匹配的服务，才能有最佳的居住体验。” 买大平层 享受城市的繁华与便利 典型案例A 陈先生：45岁，某进出口贸易公司总经理。居住在麓山国际社区逸翠谷，目前购买了金悦湾的精装大平层。未来父母会继续居住在麓山，陈先生则将在今年年底搬进金悦湾。 问：改善型换房，为何选大平层而不选郊区别墅？ 答：本身我在麓山已经购置有别墅，没有必要再买一个别墅了。由于我的公司在城西，从麓山到办公室每天要花费不少时间，而且我的很多朋友也都住在城西，所以我后来购买了金悦湾的大平层。 问：大平层和别墅两类豪宅究竟有何不同？ 答：我个人认为别墅的私密性更强，而且有天有地，特别是我父母都更喜欢住别墅。我现在选择的大平层相对来说交通更加方便，而且周边配套也更加完善。 问：选择购买高品质的住房，最重要的选房标准是什么？ 答：我认为最重要的标准是品质和品牌。无论是之前住的麓山还是现在的金悦湾，都是品牌开发商的项目，并且在市场上的口碑都不错，品牌开发商在后期的物业管理上也更加有保障。 问：能否列举出5大选房标准，同时根据重要程度给它们排序？ 答：就选大平层而言，我觉得最重要的就是品质，其次是开发商的品牌，第三是物业管理，第四点最好是精装，最后就是交通方便和周边配套齐全。 问：如果过8年或10年再换房，估计那时你会购买什么样的房子？ 答：如果10年后我退休了，我可能会再买一个大别墅，住得更远一点，比如青城山。如果那时候我还没有退休的话，可能会在金悦湾附近再买一个大平层，毕竟到时候小孩大了，需要自己的空间，而且离我近也互相有一个照应。 问：对于买大平层的新购房者而言，你有什么更好的建议供他们借鉴？ 答：首先，我觉得还是要考虑到工作的关系，最好选择离工作单位比较近、交通方便、周边配套较完善的项目；其次，还是要选择品牌开发商的项目，这样品质和物业都比较有保障；最后，考虑到未来的上升通道，要先考察下楼盘居住的人群是否与自己的圈层相匹配，说不定能够成为未来发展的机会。 典型案例B 今年40岁不到的杨先生肯定属于成功人士，他经营着一家图书印刷发行公司，在广州还参股了一家点读笔生产企业，朋友在成都的房地产生意他也有投资。今年上半年老二的降临让他萌生了换房的打算，前不久他在城南买了一套精装独栋别墅，计划今年春节前全家就搬进别墅，开始一段他早就向往的生活。 问：改善型换房，为何选择别墅而不选择市区内的大平层？ 答：之前住在城西一套近150平米的大平层里，在市区孩子的活动空间还是小了一点，活动场地也少了些，而且市区车多人多相对危险。现在老大已经读小学，老二刚刚出生，孩子们需要更大的活动空间。大平层楼盘我也看过，户型都在200多平米，室内空间肯定是够了，但室外空间还是很局促，孩子需要的是户外活动。 问：大平层和别墅两类豪宅究竟有何不同？ 答：我们70后恐怕绝大多数人都是在院坝里长大，有天有地的别墅应该是每一个购房者追求的生活方式，以前没有条件实现别墅梦，现在条件好了，看到合适的房子没有多犹豫就直接下手买了。别墅和大平层最大的不同应该在于生活方式，我希望孩子、父母有更大的户外活动空间，而且郊区也有更好的空气，我不打卡工作时间相对自由，住得远点也就无所谓了。 问：选择购买高品质的住房，最重要的选房标准是什么？ 答：安全、健康一定是排在第一位，这是我选择近郊别墅的重要原因。别墅社区没那么拥挤车也不多，孩子玩耍更安全而且空气也更好。其次是生活配套、商业配套，假如生活很不方便那就是本末倒置了，失去了住别墅的意义。距离市中心开车超过半小时就绝对不能接受。 问：能否列举出5大选房标准，同时根据重要程度给它们排序？ 答：安全和健康排第一；其次是生活配套、商业配套；第三是到主城区的距离，开车到商业中心必须在半小时内；第四是周边要有不错的医院，老人和小孩去医院难免；第五是周边要有很好的私立幼儿园和私立小学。 问：如果过8年或是10年再换房，估计那时你会购买什么样的房子？ 答：如果孩子离开我们去国外念书，或者是离开我们在其他城市工作，我想我们可能会凑热闹搬回市区，那时住大别墅肯定很冷清，心里会受不了。估计到时会买个200平米的大平层，套三就行，孩子回来也可以住。 问：对于买别墅的新购房者而言，你有什么更好的建议供他们借鉴？ 答：建议就只有一个，别墅距离市区越近越好。远了别墅就不值钱了，很多郊区别墅几年都不涨价甚至还出现了跌价，也就是存量太多，要转手的投资客太多。从一个别墅楼盘的入住率可以基本判断这个楼盘的价值高低，交房很久入住率又很低的别墅一定不要买，买别墅要买有人气的区域和楼盘。 |
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