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本文首发于微信公众号：中国房地产报。文章内容属作者个人观点，不代表和讯网立场。投资者据此操作，风险请自担。 左滑查看更多 中房报记者 苗野 北京报道 前不久，复星集团创始人之一梁信军留信离职引起圈内哗然。然而就在梁信军说因为身体原因而“离队休养”不久，复星集团又开始了“买买买”的动作。 4月11日，复星集团（以下简称“复星”）以每股75欧元的价格，收购总部位于法国巴黎的PAREF及其四位股东旗下共计604473股股份，从而使复星在PAREF的股比达到50.01%。 复星联席总裁、复星地产董事长徐晓亮表示，此次投资并控股PAREF，使得复星“全球产业整合与资产配置能力”得以强化的同时，也再一次凸显复星坚持使用本土化人才做本土化事情，并透过本土化平台发掘更多投资机会的理念。PAREF纳入复星，将进一步夯实复星地产全球投资版图，并与复星在欧洲的其它富足、健康、快乐等领域的产业投资及资金来源形成更大的合力，缔造更大的价值。 收购PAREF，不会停止欧洲投资 对于复星在欧洲的投资计划，复星集团董事长郭广昌3月29日特别强调，目前欧洲面对众多不明朗因素，公司对当地的投资维持审慎态度，但由于欧洲经济体量庞大且公司有不少长期投资，不会因此而停止投资或撤离欧洲，未来会继续在欧美、俄罗斯等市场寻找投资机会。 很快，复星便在欧洲又大手笔布下一枚棋子。 据记者了解，PAREF是一家于泛欧洲证券交易所（巴黎）上市的企业，从事商业及住宅地产投资，及第三方基金管理。PAREF在巴黎地区持有各类商业建筑，并拥有巴黎部分住宅物业之临时使用权。 第三方基金管理方面，PAREF旗下得到AMF认证的子公司——PAREF Gestion管理着6个SCPI（零售型基金）和3个OPPCI (专业机构投资人基金）。截至2016年12月31日，PAREF持有房地产资产规模达1.67亿欧元，代表第三方基金管理资产规模达13.28亿欧元。 复星与PAREF的此次并购交易须满足一定先决条件后方可最终达成，交易预计于2017年中完成。 这一交易的达成，是继英国Resolution Property之后，复星在欧洲通过并购所获取的第二个房地产投资及资产管理平台。至此，复星地产全球范围内（除大中华地区以外）的成熟投资及资管平台达到了7个。 在控股PAREF之前，复星相继完成了对日本IDERA、英国Resolution Property、俄罗斯Fosun Eurasia、巴西Rio Bravo等区域平台公司的并购与设立。 其中，IDERA已成为日本及亚洲最优秀的房地产投资及资产管理平台之一，并于2016年末与日本三井物产株式会社共同出资成立REIT，于东京证券交易所上市交易。Resolution Property是英国一家拥有接近20年历史的专业地产基金管理公司，在欧洲价值增长型房地产投资中的过往业绩显著。Rio Bravo投资集团则是一家来自巴西的领先的房地产基金管理公司。 复星高级副总裁，复星地产CEO龚平表示，此番PAREF的加入，使复星地产在欧洲又多了一个对接资本市场的上市公司平台，多项目资产、多平台团队、多融资渠道的布局也使得复星地产欧洲版图的“投融管退”链条变得更加完整，这既有助于欧洲既有资产项目的投后管理及价值增值，同时还有助于复星地产加速向中欧、东欧等欧洲其它国家和地区的拓展。 地产以投资和金融属性，布局全球 “因为该笔收购最终交割期要到今年中，对于收购的资金来源暂不方便透露。”复星地产给予中国房地产报记者回复称。 “到目前为止的收购主要还是用的来自复星的资金，但今后我们也同样渴望动用第三方资本。”龚平在参加MIPIM国际地产投资大会接受媒体采访时表示，复星力求打造一个由寻求投资于全球房地产的中资银行、保险公司、富裕个人以及家族理财室组成的“投资者网络”。这一投资主体不但会动用复星自己的资金，还会使用其他中资机构投资者的资金。 截至目前，复星地产在全球拥有超过120个在建或建成运营的房地产项目，房地产资产投资覆盖全球逾40座城市，资产管理规模超过2400亿元人民币。 从复星这两年的地产运作来看，其开发销售能力正在逐步弱化，以投资为主的地产收购开始唱主角。 据中国房地产报记者查阅相关资料发现，这两年复星先后完成了对伦敦金融城Lloyds Chambers大楼、纽约曼哈顿One Chase Manhattan Plaza、米兰布罗吉大厦、东京花旗银行中心、法兰克福Estrella甲级商业办公楼等项目的收购。 但是在资产收购迈开步伐的同时，复星的销售型地产却几乎是维持着“原地踏步”的状态。 复星国际年报显示，其房地产开发和销售的占比在集团内部进一步缩小，总资产已经在2015年的基础上减少11.3%至853.29亿元。 实际上，复星传统的房地产开发业务主要集中在复地。过去一年，复地的销售金额为236.82亿元，对应的权益金额179.17亿元，同比增幅为22.8%。整个2016年，复地仅新增2个项目储备，规划总建面26.81万平方米，比2015年减少80%。截至2016年底，复地的总土储为1100万平方米，权益部分为695万平方米。 据一位接近复星地产的相关人士透露，复星的地产运作模式有别于传统房企，拿地开发销售并不是复星所擅长的也不是复星地产的主要板块，复星地产的性质更接近于复星集团的根本，讲究金融和投资属性。所以他的管理团队也在频繁变动，从去年复地集团董事长陈志华“转投”老东家绿地集团，再到最近原复星地产执行总裁刘文东的离职，更多应该是传统房企经验在复星地产的理念中遭遇了“水土不服”。 截至2016年12月31日，复星集团总资产达到4867.8亿元，同比增长19.5%。其中，健康、快乐和富足”总资产较2015年上升28.8%，已超复星集团总资产的80.0%，并已成为复星最重要的利润来源，贡献逾76.0%。 按照复星地产的规划，未来复星地产将以Resolution Property、Fosun Eurasia、PAREF、苏黎世平台等为基石，进一步拓展欧洲投资的深度和广度，全面覆盖欧洲各核心城市的同时，积极拓展中欧、东欧，以及中东、非洲等区域，全速推进复星地产全球化的升级。 文章来源：微信公众号中国房地产报 |
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