BC省物业转让税改了！（文中有多例解释及问答）

2月17日，BC省政府公布了2016年最新的财政预算案，预算案宣布由今日起，成交价75万元以下的新楼，不论是否首次置业，一律都可免缴PTT，但条件是业主必须是加拿大公民或永久居民，并且需要在该房屋居住最少一年。

而80万元以上的新楼和所有二手楼，其PTT的计算方法将分为三级制：房屋成交价的首20万元，PTT为1%；之后20万元至200万元的部分，PTT为2%;而第三级是今次预算案新增的级别，即200万元以上，PTT为3%。

举几个例子：

例一：

买新房，不论是否首次置业，成交价749,000，PTT = 0

例二：

买新房，不论是否首次置业，成交价759,000，PTT = $2,372.40

豁免PTT税项具体金额全表请看以下链接

http://www2.gov./gov/content/taxes/property-taxes/property-transfer-tax/understand/exemptions/newly-built-home-exemption/exemption-amounts

例三：

买新房，不论是否首次置业，成交价800,000，PTT = 20万*1% （80万-20万）*2% = 1万4千

例四：

买二手房，如果不符合首次置业免税标准，成交价190,000，PTT = 19万*1% = $1900，符合首次置业免税标准则不用缴PTT 

例四：

买二手房，成交价800,000，PTT = 20万*1% （80万-20万）*2% = 1万4千

（房价超过47万5以上，首次置业免税标准不再适用）

例五：

买二手房，成交价3,800,000，PTT = 20万*1% （200万-20万）*2% (380万-200万) * 3% = 9万2千

问答：

问1：新的物产转移税（Property transfer tax）规定什么时候开始？

2月17日开始立即生效（仅对加拿大公民及永久居民有效）。非居民一定需要缴此项税

问2：如果我的合同是1月签的，成交时间是3月，是不是要按新规定来？

是的，上面的例五中，如果按照以前规定，PTT会少缴1万8千

问3：首次置业免税的规定还有吗？

现有的首次购房者计划对购买旧房仍然有效，对低于47万5千的房产交易仍然有效。买新房，不论是否首次置业，75万以下都不需要缴PTT

问4：买75万以下的新房免缴PTT有什么要注意的？

豁免只对购买房屋后在此居住一年的屋主有效，BC政府将和联邦税局共享资料，严格审查。比如驾照地址、保税表上填的地址等都是需要注意的地方。

问5：如果我已经买了房，是不是这个新规定对我没有影响？

如果房产已经过户，这个新规定不会影响到您；您卖房的时候，买家会按当时规定缴PTT

问6：是不是传说中豪宅要缴3%的税？就是这个税吗？

本次新规定的出台显然有高房价刺激的因素，有明显的劫富济贫的痕迹，简单来说就是按1%/2%/3%阶梯式计，20万以下按照1%征税，200万以下按照2%征收，超过200万以上部分按照3%征收。 没有听说另外还有3%的豪宅税，

问7：新房免缴PTT对房子的类型有规定吗？

没有规定，公寓Apartment，联排Townhouse，别墅 House都可以符合此项规定免缴PTT

问8：PTT是什么？

物业转让税property transfer tax，简称PTT。物业转让税是在卑诗进行房屋买卖交易都要缴纳的一种税，每次新屋主向地产局申请变更屋主时要根据房屋价值缴纳PTT。注意喔，不一定是有买卖行为也可能会缴PTT的。如果是家庭成员之间转名可能可以免缴PTT，具体可以参照以下链接

http://www2.gov./gov/content/taxes/property-taxes/property-transfer-tax/understand/exemptions

本文仅供读者参考，非法律建议,一切以法律依据为准。希望探讨问题的朋友请在下面留言。

正文部分为钱景吴边原创。