每日昱言 | 合肥：对引发3次以上群访的房企暂停预售

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合肥：对引发3次以上群访的房企暂停供地、预售、网签

据安徽省合肥市住房保障和房产管理局官方微信公众号“合肥市房产局”7月30日发布的消息，近日，合肥市召开房地产市场稳控工作会议，会议提出，对引发三次及以上群访群诉事件且未有效处置的房企，适时采取暂停供地、暂停预售、暂停网签措施；并从严控制银行贷款、从严控制预售资金、从严控制备案价格。

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点评：规范市场，稳定市场。

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大连调控：实施商品住房价格指导 加大房地产市场秩序整顿力

近日，大连市人民政府办公室发布了一则关于加强房地产市场调控工作的通知。

据悉，为落实住建部关于做好房地产市场调控工作要求，稳定住房价格预期，进一步促进大连市房地产市场平稳健康发展，通知表示，将实施商品住房价格指导、继续加大房地产市场秩序整顿力度、加强舆论引导和市场预期管理。

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点评：把“房住不炒”落实到位。

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要 闻 速 递

市 场

【香港楼价连升5个月后回软 6月私人住宅售价按月下跌0.78%】7月31日，香港差饷物业估价署公布今年6月份私人住宅售价指数报393.7点，较5月份指数396.8点，按月下跌0.78%。楼价指数于本年1月起开始上升，连升5个月后下跌，指数对上一个高位为上月份的396.8点，6月指数比高位仍相差3.1点。

企 业

【美的置业智慧生态发布会：与行业头部企业共建智慧生态】7月31日，美的置业智慧生态发布会在广州举行，活动主题为“智慧赋能未来”。发布会上，美的置业联袂阿里云、海康威视、ORVIBO等众多智慧头部的企业，计划共建智慧生态圈。据了解，目前美的置业已率先建立了完善的开发体系，确立了房地产“一主”与建筑工业化和智能产业化“两翼”协同发展的战略。此外发布会上，美的置业智慧家居最重要的研发硬核——美的置业智慧生活研究院宣告成立。

【碧桂园拟发行第二期公司债 总计不超过22.1亿】7月30日，碧桂园控股有限公司发布公告称，全资附属公司碧桂园地产集团有限公司建议发行22.1亿元人民币的第二期公司债。该期债券期限为4年期，附第2年末发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权。据悉，发行人和主承销商已于2019年7月30日向合格投资者进行了簿记建档。

【卢韦柏：恒隆内陆租赁业务可持续 有机会加快增长】7月30日下午，恒隆集团、恒隆地产举行2019年中期业绩会。行政总裁卢韦柏表示，国内二线城市，零售业务增长更为明显，暂时看不到放缓压力，反倒是增长具备可持续性。随着公司推出新项目及经过优化的项目，国内物业租赁业务不仅可持续，还有机会加快增长。另据媒体报道，恒隆在国内的商业项目中，包括上海港汇恒隆广场第二期优化工程预期于2019年底起分阶层完成，大连恒隆广场商场第二期部分计划于2020年第二季度其分阶段开业。此外，昆明项目的办公楼部分也将于9月起陆续交楼。2019年上半年，恒隆地产物业租赁的总收入增加至港币42.04亿元。以人民币计算，内陆物业组合的收入增加7%，而香港物业组合的收入同比增加3%。

土 地

【建发底价12.45亿摘苏州张家港市三宗地 总建面约36.5万平米】7月31日，苏州张家港市3宗涉宅地块入市出让，分别是金港镇镇山路北侧地块、金港镇港东北路西侧地块、金港镇锦南路西侧地块，总建面约36.5万平方米。最终3宗地全部底价成交，由张家港建祥房地产开发有限公司（建发）揽获，成交总金额达12.45亿元。另悉，于7月23日，建发以总价17.96亿元竞得上海金山新城宅地，成交楼面价12034元/平方米，溢价率0.28%。

【合肥土拍揽金58亿元 华润、中梁、大发落子】7月30日，合肥市出让7宗住宅用地，总面积47.29万㎡，总规划建面85.77万㎡，总起价31.56亿元。据了解，7宗地为长丰县2宗，新站高新区2宗，滨湖区1宗，肥西、巢湖各1宗。最终成交6宗，流拍1宗地，成交总价约为58亿元。华润以成交价20.59亿元摘得滨湖区BH2019-08号地块，折合楼面价1.02万元/㎡。中梁以成交价7.51亿元竞得CF201915地块，楼面价7837元/㎡。同时，中梁竞得一宗新站高新区XZQTD235地块，成交价9.05亿元，折合楼面价6675元/㎡。另外一宗新站高新区XZQTD253地块由大发以成交价8.77亿元竞得，折合楼面价7000元/㎡。此外，置地以成交价11.7亿元摘得肥西[2019]8号地块，折合楼面价7018元/㎡。

【成都12.44亿成交两宗涉宅地 华发首入、龙湖落子青羊】7月31日，成都2宗涉宅用地入市出让，一宗是位于青羊区瑞联路的住兼商地块，另一宗是位于锦江区林家坡片区的纯住宅地块，总起价12.44亿元。锦江区和青羊区是2019年成都主城各区中土地成交宗数最少的两个区域。另外，两宗地块规定“限价+竞移交”外，还要求成品住宅比例100%，现房销售。最终，龙湖竞得青羊区瑞联路的住兼商地块，成交楼面地价14300元/㎡，溢价率10%。而锦江通建+珠海华发联合体竞得了锦江区林家坡片区的纯住宅地块，楼面地价19800元/㎡，溢价率41.43%，将配建并无偿移交2%的租赁住房（单套建筑面积控制在60-120㎡）。据悉，此次是华发集团首次在成都拍地，而其拿下的锦江地块也刷新成都楼面价。

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