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01 政策监测 政策速览 v 《北京市住房租赁条例》于近日通过审议并正式公布，将从今年9月1日起正式实施。住房租金明显上涨或者有可能明显上涨时，政府可以采取涨价申报、限定租金或者租金涨幅等价格干预措施，稳定租金水平，并依法报国务院备案。如果出租人拒不执行，由市场监督管理部门依法处理。 v 8月11日，中国人民银行发布2022年第二季度中国货币政策执行报告。人行指出，要进一步深化存款保险早期纠正和风险处置职能，发挥风险差别费率的激励约束作用，提高早期纠正的权威性。 v 长春市决定对购买符合条件的新建商品住房给予200元/平方米购房补贴。支持人群为进城农民和具备大专及以上学历高校毕业生、中级及以上专业技术职称人员、高级工及以上执业技能等级人员等来（留）长人才。所购房屋需为申请个人首套唯一住房且建筑面积在90平方米以下，正式商品房买卖合同网签备案时间在2022年8月1日至10月8日之间。 v 8月10日，连云港市住房和城乡建设局发布《关于进一步促进连云港市房地产市场健康稳定发展的通知》。其中涉及公积金贷款额度、首套房认定标准、预售政策及资金监管等。通知指出，采用担保方式释放部分商品房预售监管资金。同时将加强改善型住房商业贷款支持，对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房的，银行业金融机构执行首套房贷款政策。 v 8月10日，中国人民银行发布《2022年第二季度中国货币政策执行报告》。《报告》指出，2022年上半年国内生产总值同比增长2.5%，其中二季度同比增长0.4%，顶住压力实现正增长。《报告》表示坚持不搞“大水漫灌”，不超发货币，为实体经济提供更有力、更高质量的支持。 v 8月8日，工业和信息化部办公厅、住房和城乡建设部办公厅、商务部办公厅、市场监管总局办公厅发布关于印发推进家居产业高质量发展行动方案的通知。在家用电器、照明电器等行业培育制造业创新中心、数字化转型促进中心等创新平台，重点行业两化融合水平达到65%，培育一批5G全连接工厂、智能制造示范工厂和优秀应用场景。 v 8月8日，中共上海市委举行“中国这十年”主题新闻发布会。上海市委副书记、市长龚正在会上发言，并将党中央对上海发展的高度重视、一系列国家重大战略任务概括为“1+3+3+3+3”。自贸试验区临港新片区，总体方案78项制度创新任务基本完成，正在争取国家层面出台总体方案2.0版。 v 近日，湛江市人民政府办公室印发《湛江市金融支持受疫情影响企业纾困和经济稳增长若干措施》。通知提及，支持居民住房信贷需求，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例由25%下调至20%；加大对购买二手住房的贷款支持，贷款最长年限增加至30年。 重点政策解读 2022年8月5日，廊坊市人民政府发布《廊坊市扎实推动全市经济平稳健康发展的一揽子措施及配套政策明白卡》，其中包括《关于支持房地产业良性循环和健康发展的六条政策措施明白卡》（以下简称明白卡）。 明白卡涉及优化调整住房限购、限售政策，满足房地产业合理资金需求，充分保障引进人才的合理性住房需求，提高房地产交易服务水平，打通安置房、保障性租赁住房筹集与存量商品房的通道，以及降低项目建设成本、用好绿色建筑金融政策支持6个方面7条措施。
最令人关注的是优化调整住房限购、限售政策方面，明白卡明确取消户籍、社保（个税）等方面不适应当前房地产市场形势的限制性购房资格条件。对招才引智高端人才、招商引资企业高管、北京非首都功能疏散随迁人员购买首套房时，按照本地户籍对待。对“北三县”和环雄安新区周边（县）市等重点区域，取消非本地户籍居民家庭的住房限售年限要求。这意味着廊坊市阶段性退出了限购，结束了自2016年以来执行了5年的限购政策。
当前疫情防控形势依然复杂严峻，经济下行压力大，房地产流通功能减弱，全面取消限购大概率不会促使廊坊市房地产市场回归2016、2017年时期的“疯狂”，且楼市的回暖尚需稳的经济大盘的支撑，在购房者多重担忧未完全消除前，取消限购下房地产市场回暖也尚需一定时间。 02 舆情监测 v 8月11日，招商局蛇口工业区控股股份有限公司发布了关于子公司为昆明招金提供担保的公告，担保本金金额不超过人民币1.3亿元，保证期间自担保书生效之日起至债务到期之日起另加三年。截至公告日，招商蛇口及控股子公司的对外担保总额（不包括子公司为客户提供的销售按揭担保）为392.14亿元，占公司最近一期经审计归属于母公司股东净资产的36.08%。 v 8月5日，据北京金融资产交易所披露，招商蛇口工业区控股股份有限公司发布2020年度第二期中期票据(品种一)付息公告。本期利息支付日为2022年8月20日，应偿还利息金额0.706亿元。 v 近日，网传龙湖集团控股有限公司存在大量商票“逾期”记录。8月10日，上海票据交易所称，经核实，截止2022年8月10日，龙湖集团控股有限公司无商票违约和拒付记录，相关谣传并不属实。 v 8月8日，阳光城集团股份有限公司发布公告表示，该公司第十届董事局在任11名董事，人数上不符合《公司章程》的要求，同时根据战略部署的需要，将根据规定进行董事局换届选举工作，提名林腾蛟、何媚等为董事候选人。 v 8月7日，绿地控股集团股份有限公司公告称，公司全资子公司绿地控股集团有限公司拟向公司股东上海地产（集团）有限公司、上海城投（集团）有限公司分别借款15亿元，借款期限为二年，借款年利率为6%。借款将以委托贷款方式发放，并由公司提供连带责任保证担保。 8月8日，奥园集团有限公司发布关于“19奥园02”公司债票面利率不调整的相关公告，此债券回售登记期为2022年8月8日至8月10日，回售资金兑付日为2022年9月5日，回售价位：面值100元人民币。奥园集团表示，将按照相关规定进行回售债券的转售，转售完成后将注销剩余未转售债券。 03 土地市场监测 v 全国土地成交动态 2022年1-32周，全国地级市市本级涉宅用地累计成交规划建筑面积31194.53万平方米，累计同比持续下降47.9%；土地出让金方面，全国地级市范围内，2022年1-32周累计实现土地出让金16518.61亿元，同比下降43.61%，降幅略有收窄。
单周表现看，2022年第32周全国各地级市市本级城市涉宅用地共成交99宗，总成交规划建筑面积891.61万平方米、同比下降29%，近期降幅在25-30%之间徘徊。 第32周土地出让金合计实现579.36亿元，同比略降-0.9%，成交城市能级结构差异使得本周的楼面均价同比上升明显，并一定程度上对冲了成交建面下降对土地出让金带来的影响。 另外，本周涉宅用地溢价率环比出现较大幅度提高，近两个月来首次突破6%为6.21%，同比降幅也收窄至1.7个百分点，本周土地市场各项指标向好。
v 2022年集中供地公告预览 无锡：7月29日，无锡市自然资源和规划局挂牌发布2022年三批次集中供地公告，为全国首个发布第三批集中供地公告的城市。公告显示，本轮集中供地共计推出11宗地块，推出建筑面积96.99万平方米，起始价为120亿元，拟将于8月30日进行竞价。较今年无锡第二轮集中供地，本次规模下降明显，推出地块宗数减少5宗、规划建筑面积减少 46.4%，总起始价减少40.1%。地块区域分布上，滨湖区供地最多为4宗，其次为新吴区3宗。竞拍规则上，本轮仍采用“限地价+摇号”的方式。 厦门：2022年8月10日，厦门市土地发展中心发布将于8月31日开始第三轮土拍，本次推出6宗地块，其中同安区3宗，思明区、湖里区、翔安区各1宗，总规划建筑面积109万平方米，起拍价为206.5亿，岛内最高起拍楼面价为4.5万/㎡，岛外最低起拍楼面价为9000元/㎡。 土拍规则上，思明区、湖里区两宗地块采用“限房价、限地价、定配建、定品质+摇号”的拍卖方式出让，另外四宗则均采用“限房价、限地价、定品质+摇号”的拍卖方式出让。 v 重点监测房企拿地动态 本期内，中科财金20家重点监测房地产企业中，仅有招商蛇口一家房企在一级土地市场竞得土地，其以底价竞得佛山禅城区禅城区季华六路南侧、文华中路东侧地块，成交总价为8亿元。 本期内，中科财金20家重点监测房地产企业中，仅有招商蛇口一家房企在一级土地市场竞得土地，其以底价竞得佛山禅城区禅城区季华六路南侧、文华中路东侧地块，成交总价为8亿元。
04 项目新开盘监测 2022年8月7日至8月13日，在中科财金重点监测的房企中、长三角区域内无新开盘项目。 05 债券到期监测 中科财金重点监测的房企近期总体还款压力较小，到期债务规模明显下降。截至9月14日，仅有2家房企共计3笔信用债即将到期，到期金额合计为40.5亿元。保利集团到期金额最高达30元，并将于15天后到期。 海外债方面，共有2家房企合计2笔债务即将到期，总到期金额为5亿元，两笔债务金额均为2.5亿元，其中正荣地产的债务将于18天后到期。 表：重点监测房企信用债列表
表：重点监测房企海外债列表
附件1 ：中科财金重点监测房企清单
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