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酒店出租长包房、酒店式公寓、提供注册地等是否作为不动产租赁计税的问题 各地国税 地区口径 北京国税 热点问题（5月13日） 2016.5.13 1.酒店租给他人用作注册公司，此类收入在计算缴纳增值税时是按住宿服务还是按不动产租赁？ 答：提供客房服务按照住宿业，不提供住宿服务按不动产租赁。 2.酒店长期为某公司高管包住，并且合同约定有线电视费等自付，此类业务收入归入住宿服务还是不动产租赁？ 答：提供客房服务按照住宿业，不提供住宿服务按不动产租赁。 3.酒店式公寓按月或按季向客户提供住宿服务，同时提供客房服务，按住宿服务还是不动产租赁服务征收增值税？ 答：提供住宿服务的同时提供客房服务。按住宿服务征收增值税。 标注：《国家税务总局关于在境外提供建筑服务等有关问题的公告》(国家税务总局公告2016年第69号)规定：纳税人以长（短）租形式出租酒店式公寓并提供配套服务的，按照住宿服务缴纳增值税。基于此规定，我们再看上面的意见，估计就很好理解了。因为在公告明确之前，各地是基于自己的分析给的意见，当然大多数地方与公告的意见也是一致的意思表达。 广州国税 餐饮住宿服务业问题解答2016.5.23 3、如何界定“住宿服务”和“不动产出租”？ 答：在提供了住宿场所的同时，提供配套服务（例如房间清洁、住宿安保等），属于住宿服务；不同时提供配套服务的，属于不动产经营租赁。 6、酒店式公寓按酒店业缴纳增值税，还是按出租不动产缴纳增值税？ 答：酒店式公寓应区分不同的用途而按不同的适用税率计算缴纳增值税：若作为住宿场所并提供配套服务的，属提供住宿服务，适用6%税率；若仅将公寓转让他人使用，而未提供配套服务的，属不动产经营租赁服务，适用11%税率。 标注：税率差别这么大，大家可以发现“筹划”的方式了。 厦门国税 营改增政策问题解答（十二）2016.8.15 8、酒店业长包房，是适用住宿服务还是不动产租赁？ 答：按住宿服务征税。 云南国税 云南国税解答营改增的12个问题 2016.8.4 一、酒店、宾馆等企业提供会议场所并负责提供茶水、音箱等服务，是按出租不动产，还是按服务来征税？ 答：酒店、宾馆只提供会议场所，收取租金或者费用的，属于不动产租赁；酒店、宾馆提供会议场所的同时，还负责提供会议相关配套服务的，按生活服务征税。 标注：酒店单纯提供会议场所的情形并不多，一般都或多或少的提供一些配套服务。 深圳国税 12366热线咨询热点11月汇总 2016.11.18 问：纳税人以长(短)租形式出租酒店式公寓并提供配套服务的，应按什么税目缴纳增值税？ 答：根据《国家税务总局关于在境外提供建筑服务等有关问题的公告》（国家税务总局公告2016年第69号）规定：纳税人以长(短)租形式出租酒店式公寓并提供配套服务的，按照住宿服务缴纳增值税。 |
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