 买套二手房,繁多的税费让很多购房者一头雾水。正确了解买一套二手房需要缴纳哪些税费对我们购房预算有着极其重要的意义。总的来说,买二手房须缴纳契税、个税、营业税等。由于每套房子的面积、产权取得的时间、房屋权属等不同，每套房子的税又不尽相同，下面分类详细讲解不同房子(专指二手70年产权的住宅)的税费情况。 首先我们在计算一套房子在交易时会产生多少税时要需要了解税率和几个影响征税的因素。在看房过程中我们会接触很多专业名词，其中“普通住宅”和“非普通住宅”是需要了解的，一套同样面积、同时取得产权证的房子，由于一套是普通住宅，另一套是非普通住宅，各自的税费也会有很大的不同。 一、如何区分普通住宅和非普通住宅? ①住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上。这个容积率一般是由政府规定的，一般而言，北京的公房住宅小区、以及高楼层住宅都是容积率在1.0以上的普通住宅，容积率的具体参考数为：
上图参考数据中的容积率，低于1.0的为非普通住宅 ②单套建筑面积在140平方米(含)以下的为普通住宅，140平米以上的为非普通住宅。面积是房本面积。 ③单价不超过最高限，或者是总价不超过最高限，满足其一即可。具体单价和总价标准见下表：
以上三点需同时满足才为普通住宅，反之为非普。 二、如何计算缴税基数? 在实践中，我们买一套300万的二手房并不是以300万的税基来计税，而是采取以网签价格和每个房子所在环线、位置来，如果网签价格低于过户指导价，过户指导价作为缴税基数。 三、界定房屋是否满5年? 1.商品房与经济适用房：均以契税票填发日期或房产证登记日期为准 2.已购公房:一看房产证填发日期\二看原始购房合同签署日期\三看第一笔购房房款的银钱收据日期(只要一个日期满五年即可) 3.继承的房产以原房产证为准计算是否满5年，需提供原房产证复印件和继承公证书。 四、如何界定唯一住宅？ 家庭名下登记在册的房产是唯一一套住房。 五、不同类型房屋的缴税 1.商品房
2.公房
3.经济适用房
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