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特色小镇的风口来了,国家提出要在2020年前培育1000个左右各具特色、最近,各地各类建设特色小镇的报道不绝于耳。与此同时,一批领先的旅游上市公司正在加速开展“小镇计划”。 6月13日,西安旅游发布公告称,与浙江蓝城建设管理有限公司达成战略协议,共同在西安合作开发集文化、旅游、颐养等于一体的服务产业特色小镇项目,开发户县奥莱小镇项目、渭水园生态颐养小镇项目。
除了西安旅游外,据新旅界研究院统计,华侨城,中青旅、棕榈股份、海航创新、新华联、奥园集团等一批旅游上市公司均大力布局特色小镇,各家打法不同,却都在文旅特色小镇的布局上紧锣密鼓的进行。
西安旅游:联手宋卫平搞小镇开发 户县奥莱小镇是西安旅游此前收购的项目。2015年3月,西安旅游以 2523万元收购户县草堂奥特莱斯购物广场有限公司 51%的股权,将其作为“商业 地产 旅游”的试水项目。 该项目曾被西安市列入“ 2014 年重点建设项目计划”,总占地面积约300亩。高端商业是该项目的特色,西安旅游在2016年年报中表示,奥莱小镇的核心目标是“举商业旗帜,做全业态旅游小镇”。 香奈儿、LV、迪奥、范思哲、普拉达等奢侈品牌将联手入场,大型儿童游乐中心、医疗机构、咖啡厅、特色酒吧等也将作为配套产业入驻其中,将建成集住宿、购物、休闲、旅游、娱乐为一体的超级体验式休闲中心。 西安旅游表示,目前规划设计方案已经初步确定,奥莱卖场及特色商业街主体封顶,酒店式公寓已完成基础土方开挖和桩基检测。 渭水园生态颐养小镇则主打生态和健康,其前身是西安渭水园温泉度假村,占地面积800多亩,2007年被西安旅游收购。除了200间客房的温泉别墅酒店外,度假村还有保龄球、沙狐球、滑草等近三十种娱乐项目,以及西北地区唯一的国际标准赛车场,中国唯一的马球运动俱乐部,和占地300余亩的动植物观赏园。 西安旅游此次的战略合作方浙江蓝城,来历并不一般,其是房地产开发巨头绿城集团全资子公司,由房地产行业风云人物宋卫平掌控。2015年绿城集团被中交集团收购后,创始人宋卫平淡出绿城集团,将精力全部投向经营特色小镇开发的浙江蓝城。宋卫平曾称,“退休前的5-10年内,最大的课题是做出5-10个理想小镇样板。” 此前,浙江蓝城曾操盘过莫干山生态园、乌镇雅园、安吉桃花源、天台山莲花小镇、杭州长乐林场等多个小镇项目。其中长乐林场是宋卫平首个理想小镇样板,将原本产业模式单一的长乐林场,打造成一个以农业为基础,配合旅游、创业、居住、颐养等功能的复合式“农林小镇”。
华侨城:打造新型文旅城镇化样本 在新型城镇化建设进程中,旅游产业得到了长足发展,而华侨城等文旅地产行业龙头企业成为首批受益者。2015年,华侨城新的领导班子上任,提出了“文化 旅游 城镇化”的创新发展模式,2016年,华侨城以此模式推进新项目布局,并提出“100个美丽乡村计划”,以政府、村镇、企业、民间社会资本等多方合作共享的PPP模式在全国建设100个美丽乡村。 2016年5月,华侨城首先布局深圳,斥资500亿先后签约开发“甘坑新镇”和海螺沟景区旅游整体项目,随后,华侨城集团在深圳陆续签约建设凤凰古镇、大鹏所城、光明小镇等多个文化旅游小镇。 不到半月,华侨城又落子四川,与成都金牛区政府、大邑县政府、双流区政府以及成都文旅集团签署合作协议,以PPP模式投资1200亿元对其进行资源重整与升级改造,打造天回、安仁、黄龙溪三大旅游名镇。 其后,华侨城在全国加速开拓布局,并分别于涉足广东、四川、云南、海南、山西、河北等众多省份开发建设大型文化旅游综合项目,2016年5-11月间,签约投资近5000亿元。 为此,11月24日,国家开发银行首期授信1200亿元人民币支持华侨城新型城镇化等创新发展战略,这是国家开发银行目前在国内针对新型城镇化产业的最大笔授信。 在资金的保证下,2017年华侨城斥资近千亿将文旅城镇范围再次扩大至北京、上海、武汉、天津、昆明、南京等全国重点城市。 根据官方数据,2016年华侨城集团接待游客3120万次,营收536亿,其中文化产业相关综合收入合计占全年总收入的六成以上;集团利润突破90亿,资产规模超1700亿。在大手笔的文旅小镇布局下,到2020年,华侨城年接待游客规模有望突破1亿人次,距离成为国际领先的城市及文化旅游产业综合服务商将更近一步。
中青旅:三大产业战略由特色小镇来承载 作为中国旅行社行业首家A股上市公司,中青旅通过投资并运作浙江乌镇和北京古北水镇两个旅游特色小镇,实现了从旅游渠道服务商向旅游资源开发运营商的转型,并实现了市值的大幅增长。而在古北水镇进入稳步经营和持续增长期后,中青旅开启了新的特色小镇相关的实践。 2017年5月13日,中青旅红奇基金、雅达资本与南京市高淳区政府共同签署《高淳健康休闲旅游产业园项目合作协议》。产业园项目总投资预计42亿元,计划今年下半年开工,2020年初步建成。该项目整体规划为休闲旅游园区和健康休闲养生社区两大板块,其中,休闲旅游园区将按照国际顶级标准打造中国首个“国际花园主题”的江南水乡旅游目的地;健康休闲养生板块则借鉴乌镇雅园模式,建设具有高端休闲气质的健康养生和住宅养生生活区。 实际上,这距离中青旅4月6日的“三生万物”战略发布会仅仅过去了一个月。在该次发布会上,中青旅董事长康国明提出了“旅游 教育”、“旅游 体育”、“旅游 康养”三大战略,分别服务于青少年、中青年、中老年三大群体的人的价值提升和品质生活;而康国明近日在《学习时报》发表的文章,进一步阐述了中青旅“做品质生活的系统提供者”的理念。特色小镇,首先应该是产业小镇,从这个意义上来看,中青旅的特色小镇战略,有着明确的产业依托和系统的理论指导。
奥园集团:“产业链 文旅”综合特色小镇 港股上市公司中国奥园(03883.HK)近年强势进军特色小镇开发,自2015年起,大手笔开发奥园韶关印象岭南文化旅游城、奥园(英德)心花小镇、安徽歙县许村古镇等项目。 以“产业链 文旅”为核心打造特色小镇综合体,是奥园集团的开发思路。如韶关文化旅游城,包含粤北游客集散中心、粤北跨境商品展示交易中心、华南美食第一街、武江人文社区、岭南文化商业街、儿童游乐体验园、主题客栈群、华南婚庆幸福地、世界影视主题乐园、山水实景演出秀场等诸多项目,是集禅文化、旅游、商业、居住于一体的文化旅游综合体。 奥园(英德)心花小镇以“红茶产业 文旅”为核心,计划投资150亿元,一期项目占地2000亩,深挖当地英红茶文化,将红茶文化和产业链融入文旅项目,将美食工坊、温泉度假、动漫娱乐、田园牧场、科普教育、生态人居等产业进行创新整合,形成完整“美食工厂 文旅体验”小镇模式,形成产业互补发展。 除以上项目外,奥园文旅集团在广东、浙江、江苏、云南、四川、安徽、海南等地紧锣密鼓地推进“产业链 文旅”项目。
海航创新:航空运动小镇赶上两大政策风口 2016年初,海航创新投资打造的平湖九龙山航空运动小镇成功进入到浙江省第二批省级特色小镇创建名单中。实际上,该航空运动小镇所在的九龙山旅游度假区还是浙江省首批运动休闲示范基地、现代服务业集聚示范区,以及嘉兴市“十佳旅游景区”、嘉兴首批文化产业园。 海航创新副总裁宁志群曾表示,拟总投资57.8亿元推动九龙山航空运动小镇的建设,以九龙山通航运动基地建设为抓手,探索发展直升机、滑翔伞、水上飞机等运动项目,开展空中旅游、飞行体验、飞行培训等。九龙山在去年借自行车公园开园,举办法国PBP300公里资格赛九龙山站、禧玛诺车迷节等大型各项赛事,获得了“浙江省第二届最受欢迎运动休闲地”称号;而海航旅游集团则嫁接欧洲成熟度假区经验,和法国PVCP集团成立合资公司海航璞蔚,将项目落地九龙山,作为小镇投资建设的重要载体之一。 实际上,海航创新的航空运动特色小镇最近赶上了两大政策风口。一是低空旅游方面,今年3月份,国家六部门联合发布《关于促进交通运输与旅游融合发展的若干意见》,明确提出鼓励发展低空飞行旅游,支持重点旅游城市及符合条件的旅游区建设低空旅游产业园、 通航旅游小镇与飞行营地。二是体育小镇方面,5月份,国家体育总局正式印发了《关于推动运动休闲特色小镇建设工作的通知》,明确指出到2020年,在全国扶持建设一批体育特征鲜明、文化气息浓厚、产业集聚融合、生态环境良好、惠及人民健康的运动休闲特色小镇,体育特色小镇建设首次从政策层面上得到明确扶持。
新华联:“古镇 ”特色小镇是核心方向 2016年7月,在“新华联不动产股份有限公司”更名为“新华联文化旅游发展股份有限公司”时,整个公司战略重心就开始发生转移。 2016年度,新华联加快推进文化旅游地产项目。在此期间,公司落实了芜湖鸠兹古镇、芜湖海洋公园、长沙铜官窑、西宁新华联国际旅游城等文旅项目。同年,公司与北京市房山区人民政府共同签署《房山区十渡国际旅游度假区整体合作开发框架协议》,目前双方正在积极推进。 2016年7月,新华联鸠兹古镇正式开街,鸠兹古镇融商业、文化、休闲、旅游为一体,多样化投资户型,并规划了7大文化商业街区,涵盖了众多文化旅游功能。 2016年12月份,新华联与河北省涿州市签约拒马河古镇项目,该项目计划投资100亿元。2017年4月,河北涿州市相关领导到新华联集团考察,并就涿州拒马河特色小镇文化旅游项目的合作意向进行了友好磋商。对于涿州项目,新华联的期待是,打造一个集特色小镇、养生养老、创客小镇和智慧新城于一体的大型高端文化旅游项目,使其成为国家级乃至世界级的文化旅游目的地。 2017年6月7日,新华联再举大动作,称公司将积极拥护国家战略,希望能够投身于雄安新区的建设。对此,新华联集团已经派出专门小组赶赴雄安新区筹备公司与对接项目。而对于特色小镇的建设情况,新华联表示,特色小镇是未来城镇化发展的重要方向,以“古镇 ”为开发模式的文化旅产业是公司未来发展的核心方向,是特色小镇的重要组成部分。百亿文旅项目的接连上马,让业界看到了新华联地产板块正坚定地向文旅转型。
棕榈股份:特色小镇PPP模式典范 以棕榈苗圃场起家的棕榈股份2014年提出生态城镇发展战略,由传统园林行业开始转型。截止2017年6月13日,PPP项目中标量接近200亿元,签署合同约100亿元,目前已工程开展的约有30-40亿元。 其中,通过参股贵州棕榈仟坤置业公司参与了时光贵州二期项目,股权占比40%,棕榈股份建设商铺后通过租赁、销售和部分分成实现收入,该项目2017Q1已经确认收入超1亿元,净利润超2000万元,时光梅州等项目模式类似时光贵州;漫湖项目棕榈股份控股80%,一期已经被政府回购,目前主要通过商铺租售实现收入; 浔龙河项目棕榈股份和当地企业占比各50%,总面积1万多亩,建设用地3000多亩,是生态城镇的代表项目,有民生和产业配套部分,现在开放的经营项目有美食街、儿童乐园、民宿、酒店等。 而其自己控股的三千漓项目主打“生态城镇”、“美丽乡村”概念,预计今年十一会建好一期项目,内容有景区、客栈、度假产品和商铺; 此外,棕榈股份与地方政府达成了多项战略合作协议。其中,2017年6月8日,棕榈股份及联合体其他成员、政府方代表等与宁波市奉化区阳光海湾开发建设指挥部共同签署《奉化滨海养生小镇PPP项目协议》,项目总投资197875万元,占其2016年度营收的50.66%,具体包括景区经营类和景区公共配套基础设施类两部分。 据统计,2016年至今,棕榈股份累计签订战略合作协议393.5亿元,为其未来业绩增长奠定了坚实基础。2016年至今棕榈股份累计获得重大订单约185.57亿元,是2016年营收的4.76倍,预计2017年棕榈股份业绩将迎来巨大释放。 旅游上市公司扎堆布局特色小镇的核心逻辑是,特色小镇是其不容错失的投资机会。此前我国先后经历工业园和产业园开发建设热潮,曾催生大批投资机会和巨头企业,而特色小镇作为有明确产业定位、文化内涵、旅游特征和一定社区功能的综合开发项目,在规模体量、发展空间和生命周期远超此前的工业园和产业园。 根据住建部规划,“到2020年争取培育1000个左右的特色小镇”,预计此举将产生约6万亿的投资规模。巨大的体量搭配多重业态交织复合的项目特性,使特色小镇并不像此前的工业园一样被限定于一两种开发思路和模式,任何有资源和创意的企业都可以尝试创造新玩法、新模式。而任何新玩法,都有可能在未来创造无限可能,这或许是旅游上市公司乐此不疲的原因。 |
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