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近年来，随着农村工业化、城市化进程的加快，集体土地上的征地拆迁工作正“轰轰烈烈”地进行。集体土地的征收工作是基于公共利益的需要，本是福泽双方的伟业，但在实践中，因拆迁引发的矛盾日益尖锐，损害农民利益的恶性事件时常发生。此项以公益为目的的项目并没有真正的福及人民。 以农耕文明于世的黄种人对土地有着更深层次的眷恋，那是我们的根，从过去到现在，它哺育了一代又一代人。钢筋混凝土结构建造出来的，不仅仅是一个可供居住的场所，那是我们的家，那里承载着我们太多的记忆与感情。当《限期拆除通知书》送达、当挖掘机轰鸣而来，我们如何拯救自己的“家”…… 下面，京平律师带您“保卫家园”，揉揉眼睛看仔细了! 第一：清楚状况 面对征地拆迁，首先要清楚房屋下面的集体土地是否被征收。京平律师发现被迁拆户在认定自家的集体土地是否被征收的时候，经常以村里张贴的“明白纸”、“告知书”、“致……一封信”或者相关人员的通知等为依据，这显然是不准确的。集体土地征收有严格的作出、批准、公布程序。征收土地的公告应当张贴在被征地所在村，被拆迁户可据此判断自家的集体土地是否被征收。 根据《土地管理法》、《征用土地公告办法》等相关规定，有权批准征收集体土地的为国务院和省级政府，在作出征地批准文件并下发给被征收土地所在地的市、县级人民政府之后，市、县级人民政府土地行政主管部门应当在10个工作日内张贴征地公告，公告内容应当包括以下四个方面： (一)征地批准机关、批准文号、批准时间和批准用途; (二)被征收土地的所有权人、位置、地类和面积; (三)征地补偿标准和农业人员安置途径; (四)办理征地补偿登记的期限、地点。 2 第二：了解补偿 拆迁补偿是拆迁案件的核心，也是被迁拆人最为关心的一个问题。那么，到底如何补偿才算合理呢?话不多说，拆迁补偿标准奉上： 集体土地上房屋的补偿，目前没有直接的法律依据，主要依据《土地管理法》、《土地管理法实施条例》，此外，征收集体土地上房屋的补偿虽不能直接适用《国有土地上房屋征收与补偿条例》，但可以参照。具体分为以下几个方面： 1、土地的补偿：由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费的标准规定。但在实践中，如果参照耕地的标准来确定费用，确实较低。因此，国土资源部要求制定征地区片综合地价，此地价两到三年调整一次，可以查询参考最新的，但随着时间的推移与经济的发展，有些区片地价已经变得落后与不合理，因此，可以利用“不降低原有生活居住水平”来衡量补偿是否合理。 2、被拆迁房屋的补偿：可以选择货币补偿或者产权置换，也可以选择两种方式相结合。货币补偿不得低于重置成本价;产权置换，均为同区位最低拆一还一。 3、其他补偿：拆迁人应当补偿被拆迁人搬家补助费、设备迁移费、过渡时期内的临时安置补助费，并自过渡期逾期之日起增加临时安置补助费。  3 第三：学会协商 首先，要有坚定的拆迁维权的信心。在协商过程中，对自己的维权行为犹犹豫豫，没有斗争勇气的人，很难争取到合理的拆迁补偿。被拆迁人要对自己的维权行为有信心，不被相关部门频繁宣传、威逼利诱等攻势影响。 其次，多听少说，不要轻易报价。关于拆迁补偿的报价要掌握时机和火候，在一个合适的时机才能报价，不要让相关部门较早的知道底线。 再者，和气协商，勿激化矛盾。在协商时，如果被拆迁人的合法要求被拒绝，被拆迁人也应依法提出合理主张，说话要和气，勿激化矛盾。 4 第四：切勿拖延 以目前的法律法规不难看出，立法者已经尽力在维护失去土地、失去房屋的人们的合法权益。但法律不保护躺在权利上睡觉的人。我们应该在法律确定的期限内去依法维权，很多人都认为，协议不签字、文件不签收、等要拆了请律师介入维权就行。《行政强制法》明确规定：当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼，又不履行行政决定的，没有强制执行权的行政机关可以自期限届满之日起三个月内，依照本章规定申请人民法院强制执行。 京平拆迁律师再次提醒，协商阶段是最佳的拆迁维权时机。切勿一拖再拖，拖到丧失良机、拖到失去家园，到时京平拆迁律师只能表示同情。 在国家强制征收的道路上，在“保卫家园”的过程中，法律是最有效的武器。如对征地拆迁的流程与补偿有疑问，要及时咨询专业拆迁律师。愿每一位被拆迁人都能得到应得的补偿，真正实现原有水平不降低，长远生活有保障！  |
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