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最近办理出一批不动产证，打开一看，跟以前办理的不动产证内容又有了些差别，就是在附记一栏里除了建筑面积外，其他的专用面积，分摊面积都变成了零。这是怎么回事呢?其实，除了这些，其他还有一些情况会出现面积为零的情况。 一、储藏室、车库面积为零。 储藏室、车库，我们在购买的时候，开发商多数也是按面积乘以单价卖给我们的，按理说也是有建筑面积，公摊面积的。那为何会出现面积为零的情况？其实不论是作为附属用房跟主房办在一个不动产证上，还是自己单独办证，储藏室也是包含建筑面积、专用面积、分摊面积的，只不过储藏室因为走道过多，公摊往往都比较大。当储藏室、车库层高不足2.2米时，根据规则是不计算面积的，此时的面积就是零。他所缴纳的物业维修基金也是按个计算。当层高大于2.2米时，他就按正常的面积出现，物业维修基金随主房的单价缴纳。 二、车位的面积为零。 地下停车位其实也是有面积，他也包含专用面积和公摊面积。房管局在实际测绘中出具每个停车位的具体面积，在办理大证时，不动产登记中心也会如实录取。但是在转移到各户时，最终办出的车位证面积都是零，他所缴纳的物业维修基金也是按个计算的。我们在买车位时，开发商往往都是按个卖的，其实仔细观察，有些车位的面积还是有差别的，甚至差别很大。买车位尤其注意，有些车位是开发商在公摊处自己画的车位线，就可以多卖一个车位了，其实这样的车位没有任何产权，属于全体业主，买这样的车位其实只是租车位，而且这些公摊开发商无权划线买卖。 三、新办的不动产证专用面积、分摊面积都是零。 这也是文中开始提到的，以前办理的不动产证面积记载详细，包括建筑面积、专用面积、分摊面积。但是我们这里最近办出的证，只保留了建筑面积。其他的都是零。不动产中心给出的解释是，产权证以建筑面积为准，与其他的无关。具体公摊面积跟套内面积在他们的原始记录里可查，在自己的购房合同里可查。这样虽然没有任何的影响，对于购买新房的业主能够通过购房合同了解公摊大小，但是对于二手房买卖中，卖主隐瞒实际公摊，买主就不能够很好的了解公摊面积了。 不动产证还有其他的为零的情况吗？如果你见过，不妨说出来大家一起讨论一下。 |
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