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常青花园不仅是武汉市最大的“安居工程”项目，自成系统，不出小区就搞定衣食住行。而其区域内的新房房源也越来越少，今天就跟小编一起去看看其中之一---常青花园恒大御景，这也是引领常青花园片区房价的典型楼盘，预计开盘价将破两万。 项目适合人群 改善型人群 优点 1、品牌开发商，后期建设工期、物业有保障 2、紧邻地铁2号线，出行便捷 3、隶属常青花园板块，享受常青花园成熟配套 缺点 1、单价高，后期还款压力大 2、临机场二高速较近，部分楼栋会受噪音影响 废话不多说，测评开始！ 2015年12月2日晚，恒大地产以135亿元的价格收购香港新世界位于武汉、海口、惠州的4个超大型项目，此举创下中国房地产收购的最高历史纪录。其中包括武汉常青花园和新华家园，总建筑面积130万平方米，收购价格38亿元。 恒大地产集团，一个家喻户晓的品牌。是以民生地产为基础，金融、健康为两翼，文化旅游为龙头的世界500强企业集团。在全国180多个城市拥有地产项目500多个，中国地产行业连续5年的前三强。物业也是恒大自家的恒大金碧物业。虽然小编在恒大的官方网站上没有看到太多物业相关的介绍内容，但大品牌自营物业也算值得信赖。 小编今天要测评的对象就是恒大常青花园的二期常青花园恒大御景，也是常青花园六小区北区。该项目位于东西湖常青片区，三环外1.5公里，金银潭大道以南、机场二高速以西、地铁金银潭站B出口以东、康居六路以北。由16栋住宅、1栋独立商业、1栋12班幼儿园、1栋综合楼组成，可售房源近3000套，这将是历时20年的常青花园的最后一期。 顺便再说说该项目所处区域---常青花园片区。该片区可以说是武汉东西湖的特区，因为常青花园不仅是武汉市最大的“安居工程”项目，自成系统，不出小区就搞定衣食住行。除武汉市的七个中心城区外，常青花园和武汉经济技术开发区、东湖新技术开发区、东湖生态旅游风景区同样适用中心城区待遇。常青花园里的所有学校：常青幼儿园、常青实小、常青一中都是武汉市教育局直属，常青一中除常青花园外，是主要面向中心城区招生的，而不是东西湖。换句说常青花园的楼盘是学区房，而且学校要比东西湖区的学校都好不少。 总结：常青片区除了本项目目前还有房源的楼盘有百步亭常青壹号，但该项目虽地处常青片区，行政划分却是将军路片区。也就是说它的项目业主落户并不能落户到常青片区，孩子读书也就不能就读常青片区学校。这一点跟常青花园恒大御景相比就逊色不少，这也就使得学区房常青花园恒大御景在原本新房稀缺的常青片区显得更加紧俏抢手。 户型楼栋 常青花园恒大御景预计9月推出北区两栋楼紧邻金银潭大道的35、36号楼，35号楼是大户型配的是2梯3户，36号楼则是稍小一点配2梯4户。主推建面约79、90、106、124、140平米户型，共计约430套房源，目前正在诚意登记中，项目尚未取得35、36号楼的预售证。 首先，一起来看下这个面积最小的二室二厅一卫79.44平米户型。 户型优点： 1、户型较方正紧凑，不产生面积浪费，让自己花的每一分买房钱都物有所值。 2、虽不是南北通透户型，但主卧、次卧、客厅均朝南，如此一来，采光通风都不成问题，居住舒适度大大增加。 3、厨房位于入户门边，买菜回来或者厨余清理都很方便，避免对房屋其他区域造成气味沾染。 4、户型面积虽小但却有两个阳台，客厅阳台通风采光、晾晒衣物，厨房阳台收纳杂物，给生活增加了不少便利。 户型缺点：在小编看来该户型没有什么缺点，实在要说一个缺点的话那就是客厅空间略为狭小，家里有小朋友的话很容易被桌子的边边角角磕碰到。但整个户型面积就摆在那里，只有七十几平，想要一个空间大的客厅也是有些强人所难了。 整体看来，这个户型虽然面积小，但居住舒适度较高。再加上总价较低，非常适合想要独居的老夫妻，毕竟配套完备，生活舒适便捷接地气。 再来看看这个三室二厅二卫的124平户型。 该户型是此次开盘推出最多的一个户型，也就是项目的主力户型。 户型优点： 1、124平的户型面积算大户型，但它户型方正，没有多余走道等面积浪费。 2、全朝南户型，弥补户型非南北通透这一缺憾。不管是客厅、卧室，还是厨房，采光通风都是非常良好。 3、卧室进深都非常窄，这就更加加强了室内采光效果。清晨叫醒你的也许不是没钱，而是从窗外洒到床上的阳光。 户型缺点： 1、整个户型没有做到动静分区。 》》》涨知识《《《 何为动静分区？ 动区：一般动区应靠近入户门设置。主要指活动比较频繁，可以有较多的干扰源，如走廊、客厅、厨房等。 静区：静区位置可以向里深入。要求安静，活动相对比较少，比如卧室、书房。 动区与静区之间：卫生间。如此安排方便使用，室内交通线尽可能便捷。 一般客厅、餐厅、厨房等需要人来人往，活动频繁，如此一个家才有生气、有活力，而主要为休息睡觉之用的卧室显然需要最大程度的静谧，因此应将它们严格分开，确保休息的人能安心休息，要走动娱乐的人可以放心活动，这就是户型的动静分区。 而该户型主卧次卧中间夹着客厅，主卧门边就是厨房，客卧门口就是餐厅。这使得生活动线混乱，后期生活会带来一定的互相干扰，给居住舒适性打折扣。 2、入户门正对客厅，门一打开，客厅内的一切就一览无余，私密性较差。 总结：从小编介绍的这两个户型的跨度可以看出，项目推出的户型面积是非常丰富的。从79平到140平户型都有，可以满足不同人群的预算及住房需求。 主推户型：暂无看房通知 社区品质8.5分 接下来回到项目本身，说一说常青花园恒大御景的社区品质。 园林绿化 “原味移植经典皇家园林的奢华实景，内筑1800㎡中央御湖，五大景观组团环绕，更有近百于种名贵树种完美融合，生态花园胜景完美呈现。以17栋尊品高层美宅定义欧陆新古典主义建筑风情。”这是该项目针对社区园林景观，建筑特色进行的官方描述。说实话，小编最不喜欢写的就是小区园林绿化，因为房子都还没建完绿化也都是美好蓝图，说的再天花乱坠也都得看开发商是否良心，是否会按广告宣传那样去铺设绿化，一切规划落实还要等待时间检验。 有了好的绿化环境却没有好的物业服务去维护也是白瞎！ 金碧物业 该项目物业是恒大自家的金碧物业，公司成立于1997年，系国家一级资质物业管理企业。公司拥有分支机构逾100家，在管物业项目逾230个，总建筑面积逾8000万平方米，管理物业类型涵盖多层住宅、高层住宅、独立式别墅及商业物业等。 车位配比 小区车位比为1:1.4，车位充足，能够满足部分家庭两个以上车位的需求，也确实满足的是改善型客户对车位的需求量。 总结：常青花园恒大御景定位改善型社区，价位有可能破2万/平（结尾总结小编会给出推算过程），再加上是品牌开发商恒大地产集团开发建设，后期楼盘工期、建筑品质、社区绿化、物业服务等想必都有过硬的保障。 生活配套8.5分 项目配套方面就从交通出行开始说起。 地铁出行 小编此次前往项目探盘是乘坐地铁2号线到达金银潭站，从B2出口出来，就可以看到项目售楼部。 公交出行 小区门口有金银潭大道姑李路公交车站， 经过该公交车站的线路有286路，291路，295路，358路，47路，527路，623路，H95路，YX358路公交线路。其中527路公交停靠唐家墩万达广场、协和医院，为生活增加了更多便利。不过话说回来，有了地铁在旁边公交也就显得不那么重要了。 说完交通出行再来说说消费购物。 商业配套 项目距离永旺金银潭店1公里左右，极大满足女士逛街血拼需求。同时，还有金银潭地铁站上盖商业、常青花园6小区南区的底商（有菜市场）、常青花园5小区的底商、自身底商等，充分满足日常生活需求。 医疗配套 距离该项目最近的就是常青医院，再稍远一点的地方有个普爱医院属于三甲医院，基本满足医疗需求，如果重症可以去协和、同济，也算方便。
说了这么多，项目教育怎么样呢？孩子们读书条件如何？ 教育配套 首先，项目自带一所幼儿园，这将大大方便且解决了业主们的学龄前宝贝的启蒙教育之地。本项目行政划分属常青花园片区，因此项目对口常青花园片区所对口的所有学校，比如常青实验幼儿园、常青实验小学、常青第一中学等，可以说是真真正正的学区房。
总结：南邻商圈，北享永旺，享受常青优质的教育资源。在大汉口区域中，很少有楼盘能够享受这么多便利的资源，又能够享受成熟的居住氛围。两个字概括：难得！ 综合点评 均价有望突破2万/平 有人预计常青花园恒大御景的均价极有可能突破2万元/平，小编对此是表示认同的，理由如下： ①与恒大常青花园二期仅隔一条地铁站的常青花园五小区二手房价格为2万+元/平。 ②周边的东西湖区非常青花园地块的百步亭长青壹号毛坯备案价为15000元/平左右（注意！是毛坯备案价！常青花园恒大御景是精装交付！） ③恒大常青花园一期开盘（2016年6月开盘）均价13500元/平，但实际上从恒大常青花园的备案价来看，恒大常青花园的价格已经迫近了15000元/平，即使是1楼这样的不是很好的楼层价格都在14500元/平以上。 另外，常青花园的楼盘要比东西湖其他版块的楼盘，整体贵5500元/平左右。从2016年到2017年东西湖片区房价普遍上涨2000-3000元/平，那么也就是说恒大常青花园二期的价格随着片区房价的上涨开盘时价格或最低可以达到17000-18000元/平。但这个价格也只是毛坯备案价格，若加上2000-3000元/平的装修费用进行溢价，突破2万元/平还是极有可能的。 预估了单价之后，接下来,以124㎡户型房源为例我们来计算下到底需要准备多少首付？月供又是多少呢？
在目前卖房市场的状态下，小编已经放弃挣扎，默认选择了商业贷款来计算。从表格中可以看出，房屋总价248万，首付74万，以按揭年数30年来计算，每月需还贷款9200多元，还款压力还是非常大的。 总结：该项目非常适合自住，且改善型自住。而由于单价过高，短期内投资价值有限。最重要的是买不买得到还要两说。 “房子是用来住的！”本项目地处常青花园片区，该片区学校、地铁、商业配套都很齐全，自住生活的几大关键因素都很成熟，非常适合自住，舒适度也较高。 项目配套齐全，又是学区房，价格自然也就不会低。如果恒大常青花园的二期价格突破了2万元/平，那等于是短期内透支了一定的升值空间，纯投资的话等于是高位入手，长期来看本项目还是有一定升值空间的，这个地方3-5年2.5万/平的价格是可以接受的，但涨不涨还是要看武汉房地产市场的大环境。 最后这个盘估计很难买，这是常青花园最后的一期，同时一期1400多套房子日光的，现在关注这个盘的人很多，二期如果只拿两栋楼的话，蛮多人是要空手而归的。 |
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