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对于我们来说，不论购买期房，还是买现房，不论贷款买房，还是全款买房，跟开发商签完合同，就以为没别的事了，只等着以后交房拿钥匙，办理产权证了。其实在办证之前，还有几步重要的事项，大部分人不知道，这些事情通常情况下是，开发商给办理的，其实也可以自己去办理，当然好的开发商是可以放心的交给他们，而不放心开发商的话，确实需要自己去办理更放心。 我的一个朋友就抵账了一套开发商的房子，签了合同后，直到办证时才知道房子又被开发商卖给了别人，白白吃了亏，原来他跟开发商签完合同后，并没有备案，开发商私自撤销合同，一房二卖。如何杜绝类似的事情呢？这就需要我们做好这几步： 一、签完后同立即备案，领取备案证明，防止开发商一房二卖 现在的合同是网签，签完后开发商提交，自己先通过企业申批，然后房管所审批备案。这个过程一般情况是很快的，企业审批通过，房管所也很快备案通过，只是如果你买了许多套房子，需要亲自去房管所申请备案。备案通过后，去房管所领取备案证明。 这个备案证明很重要，有了它可以说房子再更名就很难了。开发商如果欺骗购房者，往往只是签了合同，不提交备案，合同就可以撤销，就能随时更名。 合同备案证明 二、作预告登记，防止靠开发商抵押房子 领取了备案证明之后，还有重要的一步，就是预告登记，预告登记指当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，而按照约定可以向登记机关申请预告登记。如在商品房预售中，购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记，以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押。 为什么作预告登记，就是为了防止开发商破产或其他经济原因，他名下的房子被法院查封，或者被抵押。我们买了房子，产权证不办下来，就一直在开发商的名下，严格意义上，房子还不是完全属于我们自己。做了预告登记，就很好的解决这些问题，在产权证没有办下之前，确保房子是我们自己的，即使开发商传统把房子再卖给别人，或者抵押给别人，房子也是我们的，受法律保护的。 添加补充协议 三、签订添加协议，明确房款和面积，领取房屋测绘备案证明 购买期房的时候，预售面积跟最终面积是有差别的，所以等到交房的时候，一定记得这份添加协议，这份添加协议里明确了最终房款和最终面积，是房管所实际测量的面积。拿着这份添加协议，可以区房管所领取房屋测绘备案证明，这份证明是办理产权证的一份重要依据。如果购买的是现房，这份添加协议就可以跟合同同时签订。 测绘备案证明 当然大部分开发商还是诚信的，这些开发商都能给你办理，而且这些材料也是办理产权证重要的材料。 |
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