《土地管理法》第二条规定“任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。”国家法律规定任何单位或个人不得任意买卖、交易”。 农村宅基地是集体所有土地,农民所拥有的只有宅基地的使用权。宅基地的适用对象仅限集体成员,虽然国家法律允许土地使用权合法的流转,但是宅基地使用权只能在集体内部转让,并且转让者不能再被批准新的宅基地。 宅基地确权登记颁证是为了清晰产权,保障农民的财产权收益,让农民享有的宅基地使用权依法得到法律的确认和保护。农村宅基地在本集体经济组织内部是可以流转的,如果你要卖给本集体经济组织之外的人,那是绝对不可以的。 宅基地使用权有效转让,必须满足下列条件: 1.转让行为应征的本集体经济组织同意; 2.受让人为同一集体经济组织内部成员; 3.受让人没有住房和宅基地,且符合宅基地使用权分配条件。 农村宅基地是否可以买卖,需要分情况而定,主要看买卖的对象是否为集体经济组织内部的成员。所以宅基地卖给外村人属于无效买卖。 |
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