人才落户亲戚家, 社保断缴, 职称、买公寓、公司落户……十余种办法让你获得房票(最新权威回复)

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9.23限购政策“一刀切”态度，让不少圈友愤懑与焦虑，可是又很无奈。但随着政策的实施，细则解释经过多番讨论和实施，开始释放出温和的一面，对于9.23以前的遗留问题，相应都迎来了一定的缓冲期。（以下内容均来自于官方平台回复或圈友成功办理经验，对于之前圈哥提到的话题也会放上来，让曾失去房票的圈友更加清晰明了相关情况）

1、9.23前人才落户投靠亲友  

关键词：从无资格到限购一套商品住房

最近圈哥接触到一批很郁闷的人，经历了购房资格的失而复得，得而复失，他们就是在人才新政后，选择亲友落户的高校毕业生。根据最初的9.23新政，这部分人是不具备单独的购房资格，很多都想要再次进行户口迁移。

不过，守得云开见月明，房管部门对于9.23的操作细则，又进行了重新界定：对于8月21日-9月22日，以亲友落户形式办理落户手续的全日制本科及以上学历高校毕业生，一律视同为9月23日后办理的本市集体户个人，在本市无住房的，限购一套商品住房。

2、断缴社保买房有新规

关键词：社保近30个月满24个月即可

5.20新政开始，长沙开始向一线城市看齐——社保首次作为购房资格用于买房，连续12个月正常缴纳，没有一点转圜的余地，没有缴纳社保的人员只能黯然流泪。

9.23新政更是将社保加码到24个月，而且最开始细则的解释是，从2015年9月起连续24个月，一大波人直接哭倒在售楼部的大门之外。相比之下，二手房市场则温柔很多：因工作变动尚有1-2个月个人所得税或社会保险欠缴的，可补缴。

在之前回复是对于因换工作断缴几个月的问题，有待进一步研究处理结果，在最新的官方回复中——10月11日对社保认定进行最新解释：因工作单位异动导致社保缴纳不能满足连续24个月要求的人员，如达到最近30个月累计不少于24个月的社保缴纳条件也可购房。简单地说，就是距离你买房最近的30个月，你只要有24个月是正常缴纳社保，就有购房资格。

3、人才新政专科学历明确缓冲时间

关键词：9.23新政前学历认证报告可购房

本次限购调控，专科以上学历及技师以上职业资格的人员，处境无疑是最尴尬的，新政细则要求24个月的工资流水和居住证明，已经变相等同于24个月的个税或社保。第一篇购房故事的圈友正是因为这个缘由黯然离场。不过，这批高效率的人又绝地逢生了。

10月12日，房屋交易管理中心对细则做出了最新解释：对于学历认证报告打印时间在8月21日到9月30日之间的，按9.23新政之前的人才购房政策执行。

4、二手房遗留问题

关键词：申请通过参照520的政策执行

长沙地产行业，能量最大的莫过于二手房中介。抛开520政策中部分中介违规假造购房合同，在9.23政策后，面对二手房同样遭受一刀切的境遇，中介行业协会率先抱团和房管部门接洽，处理交易过程中的遗留问题。

9.23新政细则对于二手房的时间界定，是以预约成功时间为准，也就是将购房资料提交到不动产登记中心之后预约过户的时间。此前的5.20新政细则中，是按照“已签订购房合同并已支付部分或全部购房款”的时间为准。

国庆节刚过，10月9日，二手房遗留问题就得到了圆满解决，将资料提交到相关部门，以申请通过的审核单为主，可以5.20新政细则执行。（以下为遗留问题处理通知单）

前面对9.23的一干遗留问题进行了讲解，或者说是政策的重新界定，下面再分享下诸多在9.23新政前的落户手续，在目前仍旧适用的情形。

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5、公寓或商铺落户

关键词：从买公寓到买住宅只要一个星期

之前圈哥提到过，公寓落户是一种增加成本但是可行的办法，不过周期相对较长。近期，与圈友交流，其中有一位成功通过购买公寓落户，并已购买住宅的，总共周期不超过一个星期。下面将她的经验和方法进行分享，供其他有需要的圈友参考。

注意事项：最重要的一点，在确定购买公寓之前问清楚是否需要该区域需要公寓备案。例如圈友办理落户的区域是湘江新区，不需要备案，拿着合同半小时则可落户，而在望城的公寓备案就需要3-6个月，你得需要耗这个时间划不来。

其次，要确定你购买的公寓签合同用时多久，因为有部分公寓签合同时间很久，原因是需要在银行办理贷款解压。

 申报资料：①落户申请表；②户口簿；③房产证或购房合同。（是否需要合同备案看所在区域，家属只要提供户口簿和亲属关系证明材料可以随迁）

6、投资兴办企业落户

关键词：出资人办公司也可以落户

有注册公司或者个体工商户可以通过投资兴业企业落户，已有圈友通过自己注册公司成功落户，注意不仅仅是企业法人代表，根据《长沙市常住户口登记管理规定》规定：只要是在长沙市投资兴办企业、个人创业，已纳税或已安置人员就业的企业法人代表、合伙人、出资人、股东等及个体工商户，可以申请将本人及其共同居住生活的配偶、子女、父母的户口迁入长沙市城镇。

申报材料：①落户申请表；②户口簿；③工商登记证明；④纳税票据或社保凭证；⑤合伙人、出资人或股东需提交工商部门出具的个人出资情况凭证材料。（找税务局打印缴税证明，找工商局打印出资表）

7、中级职称以上技术人员可落户

关键词：中、高级职称落户买房

根据《长沙市常住户口登记管理规定》专业技术资格人员落户的登记条件：取得中、高级专业技术资格人员或中、高级职（执）业资格人员在长沙市合法稳定就业的，可以申请将本人及其共同居住生活的配偶、子女、父母的户口迁入我市城镇。已有圈友通过此条路径成功落户。

注意事项：可落派出所集体户和派出所家庭户，集体户较为紧张，需要派出所申请，落户前问清楚；家庭户是派出所里面的警官户口，如果没有房的你可以买，但是有房的你落户也没用。

所需材料：①职称证明；②户口簿；③公司劳动合同原件；④劳动合同对应的社保证明（社保局打印）或者社保流水；⑤公司工商注册地信息。

职称证明官方界定：中、高级证书由人社局盖章核发的，并且证书要在人社局或者长沙考试网上能够核查到，部分人社局认可的证书例如：会计类、土建类、卫生类的证书都是在相关部门网站核查，这也是户口政策所认可的。

8、株洲湘潭两地居民在长工作可落户

关键词：在长工作社保没有时限要求

户口在长沙市、株洲市、湘潭市三市市辖区范围内的居民，在长沙市区有合法稳定就业和合法稳定住所（含租赁）并参加了城镇社会保险的，可以申请将本人及其共同居住生活的配偶、子女、父母的户口迁入居住地城镇地区。

落户申报材料：①落户申请表；②户口薄；③合法稳定住所凭证材料；④合法稳定就业凭证材料。（可落户自有住房、亲友户口、租房所在地、单位集体户口或后两者所在的辖区集体户口）

9、外来务工人员社保满一年可落户

关键词：社保满一年你就是长沙人

务工人员落户登记条件是：在内五区及高新区合法稳定就业并有合法稳定住所（含租赁），同时按照国家规定在长沙市参加城镇社会保险满一年的人员，可以申请将本人及其共同居住生活的配偶、子女、父母的户口迁入居住地城镇地区。（落户申报材料同上）

圈哥突发奇想，如果急于购房，社保又介于12个月到24个月之间，是不是可以通过这种方法落户长沙，成为新长沙人呢？那还有租房的12个月社保什么事？你说是不？

最后，关于长沙户口未婚子女购房问题以及二手房落户问题圈哥也提下。

10、父母一套房，我未婚，是否有购房资格？

问：我是长沙本地户口，并且是本科学历，现户口和父母在同一户口下，父母现在名下有一套房产房产证已满三年，我已成年但未婚，户口没有单独迁出独立成户。

答：成年未婚且未单独立户的长沙户口人员，暂不具备购房资格

11、户口挂靠问题

在今年8月份的时候已将本人名下唯一一套本市房产卖给买家，现在买家要求将户籍迁入这套房子名下，可以在此房产地址上保留您的户口，新房主额外立户在此房产上。