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一、普通住宅楼 1.按照户为单位计算套内面积；（住宅） 2.计算公摊面积： （1）外墙皮一半面积； （2）楼梯间面积； 3.计算公摊系数K外=外墙皮一半面积/ 套内面积（包含楼梯间面积） 计算公摊系数K21=共有面积（楼梯间面积） +共有分摊面积（楼梯面积*K外）/ （套内面积） 4.计算销售面积＝套内面积×（1+公摊系数K外+公摊系数K21 ） 二、底层框架、上部砖混住宅楼 1.按照户为单位 计算各套套内面积；（商业、住宅） 2.计算公摊面积： （1）一至顶层外墙皮一半面积； （2）商用部位楼梯间面积（不含商业自用的）； （3）住宅部位的楼梯间面积（不含住宅自用的） ； 3.计算公摊系数： （1）计算公摊系数K外=外墙皮一半面积/ 套内面积（包含楼梯间面积） （2）计算全楼公摊系数K21＝商用部位楼梯间面积+共有分摊面积（商业部位楼梯间* K外） / 住宅套内面积+商业套内面积 （3）计算住宅公摊系数K22=住宅部位的楼梯间面积+共有分摊面积（住宅部位楼梯间* K外） / 住宅套内面积 4.计算销售面积： 商业销售面积＝商业套内面积*（1+公摊系数K外+全楼公摊系数K21 ） 住宅销售面积＝住宅套内面积*（ 1+公摊系数K外+全楼公摊系数K21 + 住 宅公摊系数K22 ）
三、纯住宅的小高层、高层住宅楼（带地下室） 1.按照户为单位 计算各套套内面积（地下室各套面积、住宅各套面积） 2.计算公摊面积： 地下室公摊面积 （1）地下室外墙皮一半面积（无粉刷及外保温）； （2）地下室公摊面积：地下室的公共走道、楼梯间、电梯间。 ±0.00以上公摊面积 （1）±0.00以上外墙皮一半面积 （2）全楼公摊面积：为本楼服务的大堂、电梯机房、设备房等公共部分面积； （3） ±0.00以上公摊面积： ±0.00以上楼梯间、电梯间、走道等公共面积； 3.计算公摊系数： （1）计算地下室公摊系数K外1=地下室外墙皮一半面积/ 地下室套内面 积（包含地下室的公共走道、楼梯间、电梯间） （2）计算地下室公摊系数K11=地下室公摊面积+共有分摊面积（地下室公摊面积* K外1） /地下室套内面积 （3）计算±0.00以上公摊系数K外2 =±0.00以上外墙皮一半面积/ ±0.00以上套内面积 （包含±0.00以上楼梯间、电梯间、走道、为本楼服务的大堂、电梯机房、设备房等公共部分等公共面积） （4）计算全楼公摊系数K21=全楼公摊面积+共有分摊面积（全楼公摊面积* K外2 ） /（地下室套内面积+地上套内面积） （5）±0.00以上公摊系数K22=±0.00以上公摊面积+共有分摊面积（ ±0.00以上公摊面积* K外2 ） /地上套内面积 4.计算销售面积： 地下室销售面积＝地下室套内面积*（1+地下室公摊系数K外1+全楼公摊系数21 +地下室公摊系数K11 ） ±0.00以上住宅销售面积＝±0.00以上住宅套内面积*（1+±0.00以上公摊 系数K外2+全楼公摊系数K21 +±0.00以上公摊系数K22 ） 四、底部商业、上部住宅结构住宅楼的销售面积（带地下室） 1.按照户为单位 计算各套套内面积（地下室各套面积、商业套内面积、住宅各套面积） 2.计算公摊面积： 地下室公摊面积 （1）地下室外墙皮一半面积（无粉刷及外保温）； （2）地下室公摊面积：地下室的公共走道、楼梯间、电梯间。 ±0.00以上公摊面积 （1）±0.00以上外墙皮一半面积； （2）全楼公摊面积：为本楼服务的大堂、电梯机房、设备房等公共部分面积， （3）±0.00以上公摊面积：商用部位楼梯间、电梯间等面积（不含商业自用的）； （4） ±0.00以上住宅公摊面积： ±0.00以上住宅部位的楼梯间、电梯间、走道等面积（不含住宅自用的）。 3.计算公摊系数： （1）计算地下室公摊系数K外1=地下室外墙皮一半面积/ 地下室套内面积（包含地下室 的公共走道、楼梯间、电梯间） （2）计算地下室公摊系数K11=地下室公摊面积+共有分摊面积（地下室公摊面积* K外 1） /地下室套内面积 （3）计算±0.00以上公摊系数K外2=±0.00以上外墙皮一半面积/ ±0.00以上套内面积 （包含±0.00以上楼梯间、电梯间、走道、为本楼服务的大堂、电梯机房、设备房等共有共用部分面积） （4）计算全楼公摊系数K21=全楼公摊面积+共有分摊面积（全楼公摊面积* K外2 ） / （地下室套内面积+地上套内面积） （5）计算±0.00以上商业及住宅公摊系数K22= ±0.00以上公摊面积+共有分摊面积 （ ±0.00以上公摊面积* K外2 ） （6）±0.00以上住宅公摊系数K23= ±0.00以上住宅公摊面积+共有分摊面积（ ±0.00 以上住宅公摊面积* K外2 ） /地上住宅套内面积 4.计算销售面积： 地下室销售面积＝地下室套内面积*（1+地下室公摊系数K外1+全楼公摊系数 K21 +地下室公摊系数K11 ） ±0.00以上商业销售面积＝商业套内面积*（1+公摊系数K外2+全楼公摊系K21 + ±0.00以上公摊系数K22 ） ±0.00以上住宅销售面积＝±0.00以上住宅套内面积*（1+ ±0.00以上公摊系数K外2+ 全楼公摊系数K21 ±0.00以上公摊系数K22 + ±0.00以上住宅公摊系数K23 ） |
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