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一位朋友因为开发商欠他工程款收了一套开发商抵账给他的房子，本来签完合同后就打算办房产证的，直到办证时才知道房子又被开发商卖给了别人，他自己吃了亏还被蒙在鼓里里，因为他跟开发商签完合同后，并没有拿去房管局备案，而是自己撤销合同，将房子卖给了其他人。房子价格那么高怎么能这样？这里我们需要了解下面几个步骤： 一、签完买房合同要马上备案，然后去领取备案证明，这样可以防备开发商再次销售房产。 现在买房都要网签，合同弄完就马上提交备案，需要你先通过企业审核，才能顺利备案。这个过程一般一两天就可以办好，企业一旦确认你已购买了，房管局也会马上备案通过的，只是如果你买了许多套房子，这种情况就需要你自己单独去房管所弄备案了。通过房管所的备案后，就可以到房管局领取备案证明表了。 上面说的备案是重中之重，有了它房子就不能再卖出去了。如果开发商想再次销售这套房子，都只是签了个合同，不提交备案，那这个合同就是白签的，就能随时更名。 2、预告登记，让房子无法抵押 预告登记有什么用，它可以防止开发商因为资金不足或者别的原因，导致被法院查封他的资产，也有可能抵押给银行。老百姓买房子后，但是毕竟还没拿到房产证，因为房子一直就在开发商名下，所以这段时间，不做预告登记房子还属于开发商。 做了预告登记，就可以解决整问题，在产权证没有办下之前，那房子也是你的，哪怕开发商再次把房子卖给其他人，或抵押给银行，那房子一样归你，收到了法律的保护。 不过绝大部分房地产开发商都是没问题的，买房后都会正常的为您办理备案，这些资料都是办理不动产权证书的必须资料。 |
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