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冬日的杭州西湖 越来越多的人把目标聚焦到了杭州 很多北漂的人也开始向往杭州 但是呢，又只是想想，只有28%的人付诸了实际行动 大多数人，只是听说杭州有西湖、有阿里巴巴、有白娘子... 至于就业、生活、安家到底合不合适，估计都是一脸茫然 所以大部分仅仅还是在想想... 因为在杭州也呆了10年有余了，就从衣食住行以及杭州的未来与大家说说你们不知道的杭州 然后你们再决定要不要从北漂到杭居。 01 离开北京的原因 从大部分人离开北京的原因来看，无非就是落户难、买房难，随之也导致了各种生活成本的增加。 每年都要涨的房租，伴随着每年都要“迁徙”... 一直从三环“迁徙”到五环，甚至来到了河北燕郊... 房价永远再涨，从2007年到2017年的十年间，曾经四环边上的房子均价只有1万元，如今，则超过了10万。 随便买个两居室，至少500万以上，对于北漂的普通打工者来说 真的是难...TMD的难了... 除了首付200万左右，还要承担超过2万的房贷... 家庭月薪没有5万，估计想在北京过的体面点，或许都很难 生活如此艰难，何必单吊一棵树，所谓树挪死，人挪活 换个“坑”试试，说不定会更好 所以，部分北漂的人就把目光投向了“杭州” 这座天天被媒体捧为新一线城市的“新宠” 放舟于杭州西湖 02 杭州的过去 来杭州已经长达10年之久了，第一次来杭州是下沙 就是杭州向东发展的起点 在杭州的发展轨迹上，向东发展应该是主基调 所以，当年首先发展城东也就是现在的下沙 最重要的是杭州的第一条地铁就是始于下沙 下沙的布局图 下沙原本是一块荒芜之地，刚去的时候 老师总是说，晚上半夜不要一个人出门，尤其是女生 我所在的学校位于钱塘江边，所以周围基本没有什么成型的商业配套 能逛的地方就是校园 要么就是 组团打车去5公里外的“网吧”，出租车起步价也就5元（照顾学生的） 所以去下沙，基本上都是学校，道路名称都是千篇一律 都叫xx号大街，陌生人去了很容易迷路 现在，下沙经济开发区有摩托罗拉、东方通信、三菱、富士康、华宇电子等主机及相关配套企业 总的一句话来说，都是重工业、制造型企业偏多 当然现在也有各种电商企业，譬如那个营销界的百雀羚的总部就在下沙 之后，滨江、萧山、钱江新城、钱江世纪城、城西科创大走廊、大江东开始崛起... 10年过去了，杭州的发展想想真的就跟做梦一样 我在下沙带过的时间最久，去过滨江，去过城北，现在居住城西... 03 杭州的房价 其实很多南迁的北漂，最大的压力就是房价了 所以先从房价说起 杭州经历了这10年的快速发展，房价自然涨了好几倍 现在整体来看，除了大江东和临安、富阳，杭州的其它7个区的房价基本都2万起步了 不过相比北京来说，在北漂人的眼中，估计会觉得，“好便宜”。 点击看大图 这张图差不多说明了杭州目前各大区块的房价（均价），不过不同地区的不同房产的价格会有所不同。 是不是相比北京来说，便宜很多。即使市中心5万一平在北京也只能买在5环外。 既然房价这么便宜，那买在哪里比较好呢？ 这有要看你的工作了，毕竟，谁不想上班的地方离家近呢？ 03 杭州的就业 虽然在杭州10年了，可是对于杭州很多地方来说我还是比较陌生的 对于互联网相关产业来说，城西也就是未来科技城区域是个不错的选择 对于传统制造业来说，可能下沙、萧山比较不错 对于技术开发的来说，滨江或者未来科技城都还不错，相比滨江发展和配套都非常成熟了，拥有网易、华为、华三、吉利、东方通信等知名企业，对于IT的需求量还是蛮大的 对于电商从业者来说，下沙可以是不错的选择，不过现在杭州到处都是电商了，所以基本上哪里都有，而且很多传统企业的电商都放在了萧山、临平、下沙等这些经济开发区，毕竟他们都需要大量的土地。 对于金融方面从业者来说，钱江新城不错，买房可以选择在一江之隔的钱江世纪城，也是非常方便的 对于城北这块来说，科技园比较多，但是要是说知名企业，好像印象中不多... 对于现在火的不要不要的人工智能来说，未来科技城的人工智能小镇是不错的选择... 总的来说： 1、向东，由于杭州北、西、南均为山区，在机场、大江东区域还有大片空地，这是杭州未来几十年的发展空间。 重点把化工、装备制造、汽车、造纸等大型工业引入大江东，做大GDP，在杭州湾打造一个出海口，建个码头把货运出去，原材料运进来也就方便了。 大江东的定位是创新创智、人才居住、生态休闲三大功能为核心的生态城市商住区。 2、 向西，顺水推舟：把主城区、西湖区的互联网、IT、浙大等资源引向未来科技城，打通西部，把大片土地高效利用起来。 也就是现在的未来科技城，未来的“杭州硅谷”。整体来讲，地位是蛮高的。 3、向南，叫自然发展：利用滨江高新区辐射和萧山城市化建设，推进江南城建设，要做强做大滨江区，世纪城发展金融、商贸等楼宇经济，发展到绕城附近就都是山了。 钱江世纪城也是2022年亚运会主会场，所以很多基础设施周边配套都跟上来了。也是杭州赤手可热的黄金地段。 4、向北，基本没有思路：以前是杭钢、热电厂和肿瘤医院为代表的企业区域，不过杭钢、热电厂已经开始搬离。目前爆点较少，往北仁和塘栖还有大片土地没有利用。 其实，从杭州发展的四个方向来说，发展最弱的，是城北。 5、转塘，富阳区域，由于土地不多，发展基础不好，短期内难以出业绩，因此，属于后期考虑的区域。其实还有个原因就是转塘和富阳属于丘陵山区，交通出行很不便。 6、临安，作为杭州的第十区，主要是离主城区太远，虽然是科创大走廊上的终点，但是说实话太远了，远期的规划仅仅是城际铁轨，所以交通还是比较受限的。 住在临安，白天坐半个小时去未来科技城上班，倒是也还可以。 作为杭州的新居民，我比较推荐未来科技城和滨江就业和置业，至于具体原因， 我们再一一讨论。 04 杭州的交通 杭州的交通真的不咋地，人多，地铁少，或许这是最大的诟病。 早高峰，7-8公里的车程，郊区坐公交车起码也得40分钟以上，市区更不用说了，估计1小时了。 所以一般对我来说，基本都是住在离公司比较近的地方比较方便，公交不仅堵而且很挤，万一路上遇到个刮擦啥得，基本上就等死了... 目前地铁线路太少，主要还是1号线，2号线和4号线部分路段。 看图，目前开通的三条线路 可以看出来都集中在萧山和滨江往市区的方向，主要都是还都是经过景区，而并不是企业、科技园的密集区。 所以，绝大部分的杭州人早高峰都是通过公交车以及自己开车。 因此我经常不理解北京的人可以住在20公里外早上去上班，搁在杭州，坐公交就是作死。 上次有个朋友从上海虹桥坐高铁到杭州东站，我还提前上车的，20多点的公里，大周末的非早高峰我竟然坐了1个小时40分钟从城西到东站的直达公交车，朋友都从上海到杭州了。 这就是杭州的交通状况，出门全看运气啊，一旦堵路上，就像热锅上的蚂蚁，很急躁。 当然，杭州到2022年，会完成所有规划中的地铁迎接亚运会，那时候杭州的出行应该会方便很多。 杭州的地铁规划线路图，点击看大图 当然，这张图可能还缺一个火车西站直达萧山飞机场的快速线，因为后期规划的，所以这张图暂且没体现。 对于大部分没来过杭州的人其实看这张地铁图没啥感觉。仍旧一辆懵逼。 所以我稍微做下讲解，总共10条地铁线，加上西站到机场站算11条，外加3条城际线。 1、首先大部分地铁都是去往市区的，而且基本上都经过景区西湖。没办法，西湖就是名片。 2、其中5条地铁都是经过西湖附近，可以直达西湖风景区。从数量上来看，萧山和滨江无疑是最多的，所以也是买房的焦点地区。 3、下沙拥有几十万的学生群体，不过地铁就只有一条，所以1号线也是杭州目前最拥堵的，下沙的房价也是涨幅最慢的。 4、转塘和富阳也是，只有一条6号线，而且公交什么出门都不方便，所以即使转塘属于主城西湖区，我也不喜欢，房价在3万起步。 5、城北也就一条10号线，虽然有4号线经过，但都是比较集中在北部软件园附近，并没有深入腹地。而且本身城北规划较弱，上文也说过。 6、城西，这几年发展的飞速，自从阿里巴巴到了未来科技城，房价是一路飙升，就在过去的2016年G20之前，阿里巴巴周边也不过2万左右，甚至很多楼盘只要1.6万，超级便宜。现在周边至少3万起... 城西拥有5号线和3号线，对于这个板块来说，简直是极大的利好。3号线可以直达西湖景区，5号线方便附近居民上班，因为沿途有梦想小镇、海创园等等园区。 总体来说，地铁覆盖基本上都覆盖到了杭州的东南西北，至少在未来出行上会提速，去车站、景区、机场都会很便利。
西溪湿地骑行 05 杭州的生活 就业和出行都讲完了，现在聊聊生活。 要说杭州人周末的去处，无疑就是免费开放的西湖景区，每个周末基本上都是爆满状态，无论春夏秋冬，都会有很多本地人以及外地人。 很多人来杭州之后，会很羡慕周末有这么一个可以消遣游玩的地方。很多城市绿化本来就不好，搞了几个破公园还收费，不收费的晚上6点就关门，上班族还玩个啥？ 西湖就不一样，除了个别景点收费，价格也不高，其他都是免费，而且周边就是各种银泰、利星名品、衣之家之类的以及河坊街美食一条街，吃喝玩乐基本都有。 延安路、庆春路应该是杭州最繁华的两个地段了。
杭州最繁华的地区就集中在西湖的东面了，再过去就是杭州的新名片钱江世纪城。 所以周末，我们都喜欢去这些地方，下午逛西湖，晚上吃完饭再逛逛商场，的确挺好的。 除了西湖，其实杭州的东南西北都有不错的消遣的好地方。 萧山、滨江地区的可以去湘湖（免费）；城北的可以去半山国家森林公园（收费），城西的可以去西溪湿地（好的景点收费），良渚文化村（收费）。
（图）西溪湿地国家公园之洪园 所以没事，基本上住在下沙、城西的居民也不想去市区，坐公交太不方便，拥堵。 购物 杭州的银泰到处都是，基本基本上每个地方都会有商业综合体，只不过下沙、滨江、临平、萧山比较成熟而已。 目前综合体方面来说，城西还是比较薄弱的，曾几何时，住在城西大后方看个电影都要跑很远、大型超市都找不到几个。 目前城西稍微好点的综合体就是西溪印象城、西溪银泰（刚开业不久）。不过未来的规划中还是蛮多的。欧美金融城、奥克斯CBD未来中心、未来科技城地下空间、万达广场等商业项目快速推进未来都将陆续开业。 教育 目前来说大多数教育资源都集中在市区，不过这些年各大知名教育集团也到城西、大江东开始建立分校，所以未来好的学校基本上周边都会有，就看你有没有钱。 譬如文澜中学未来科技城学校、未来科技城第一小学、双语幼儿园相继开学，学军中学海创园分校、人大附中国际学校、九年一贯制学校等教育项目也将在2018年开学招生。这些都是城西（未来科技城）的教育规划。 医疗： 下沙有邵逸夫医院；城西有浙医一院余杭院区；
百度地图可以看到，大部分三甲医院都集中在西湖的东边，也就是延安路附近。 不过目前都开始往杭州的副中心建立分院，看病也就会方便很多。 06 杭州买房 就业出行、生活都简单的讲了下，最后讲下买房的问题，到底买在哪里最好。对于很多刚到杭州的人来说可能都还不熟悉。
杭州10个区的大致房价分布图，点击看大图 总体来说，目前这个价位基本靠谱，在限购限贷的环境之下，目前在杭州买房真不是一件容易的事情。 对于想在杭州安居乐业的来说，选择一个合适的才是最重要的。 基于杭州目前的工资水平，相比北上广同类岗位，的确要低很多，这也就是为什么房价也相应的会低。 对于来杭州这么多年的人来说，在杭州买房也不是件容易的事情。 西湖周边的几个区，基本5万左右；滨江以及钱江世纪城基本4万左右，城北运河附近4万左右。 所以，目前大部分刚需都集中在城西（未来科技城）、良渚、萧山滨江往南一点；下沙靠近海宁以及临平。 如果有钱，5万左右都能接受的话，对你来说估计都无所谓。选个风景好、交通便利的即可。 如果你的预算是3万左右，推荐阿里巴巴周边附近以及部分滨江地区。 如果预算只有2万，性价比高的就是良渚、老余杭附近了。 如果预算不足两万，只有大江东和临安好选了。 如果要说居住环境，肯定是西湖周边，就是房价太高；退而求其次就是大城西，因为这里环境好，交通又不差，更重要的是后期规划的配套很给力。 当然更重要的就是城西（未来科技城）有阿里巴巴、蚂蚁金服以及阿里的人工智能小镇以及在造的菜鸟网络总部。 阿里的几个重点业务都在城西，所以这里的创业和就业机会非常的多。 环境又非常好，距离西溪湿地很近，再往西就可以去临安、天目山。 杭州环境比较差的就是下沙和大江东那一片了，以前住在下沙，隔着江就能问道对面萧山飘来的各种工业异味。
杭州东主要是制造业为主，环境你们懂的... 杭州西以旅游西进为主，大部分都是互联网智能产业，所以环境你懂的... 钱江生态经济带，环境是不错，但是出现不方便... 大运河附近环境出行都可以，但是就业不方便... 钱江世纪城是不错，亚运会主会场，担心奥运会已结束，留下的都是空白的体育基础设施，而且就业基本上都是去滨江，高楼大厦很多，但是我觉得并不宜居... 所以，如果综合考虑就业、环境、以及出行的话，我看好城西（未来科技城）... 我相信大部分北漂的来的人，估计从事互联网产业的较多，那么估计都是集中在未来科技城以及滨江了。
其实这个500强没卵用，因为除了阿里、吉利、传化、哇哈哈，其他的企业基本上跟我们无关。 一位来杭州的北漂说：“杭州互联网相关的互联网金融、电子商务、大数据等产业发展极快，整个杭州互联网人才的供需存在极度不平衡问题，只要过去了，就是一顶一的人才。” 搞的我对北漂的有点怕怕了~ 07 涉及的太多，不能讲太的太细。可能也有错误... 如果你对杭州有不了解，或者想要了解更多，可以加下我个人微信：yoy451，慢慢交流。 总之，如果北漂觉得太辛苦，杭州还是一个不错的选择。 在这里，房价还没那么高... 在这里，可以感受江南好风景... 在这里，一个支付宝就可以走遍杭州... 在这里，过斑马线还会礼让行人... 在这里，创业还有很多优惠政策... 总之，快点上车，几年后就不一定了... 最后，杭州的落户政策目前来说我觉得还是相对容易的，具体可以问度娘就可以了。
美丽的杭州西湖等你来... ▲ |
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