|
在二手房交易过程中，房产过户可是最后的关键环节了。只有房子顺利过户后，购房者才能放心。然而，并非所有的二手房都可以顺利过户，在小编看来，2018年买二手房一旦遇到以下这6种情形，将无法过户！ 情形1、房子处于抵押状态 面对高昂的房价，多数购房者都是贷款买房，这样一来，房子就处于抵押状态。对于这类房子，只有卖方先到银行解除抵押，然后才能顺利过户。所以，买房时一定要注意房子是否被抵押。 情形2、房子处于查封状态 如果房子处于查封状态，那么也将无法过户。至于房子被查封的原因，那么就比较复杂了，比如债务纠纷，交易违约。 情形3、未取得所有共有产权人同意 如果房子是多位共有产权人，在交易时，必须取得所有共有人的同意。过户时，必须要所有产权人到场签字，如果有人无法到场，那么一定要让卖方提供经过公证的授权书。 情形4、房子没有房产证 如果二手房没有房产证，那么也是无法过户的。对于这类房子，购房者往往要承担很大的风险，其权益也往往得不到保障。 情形5、房子处于出租状态 根据“买卖不破租约”的原则，即使房屋产权发生了变更，只要租房合同还没有到期，租客就有权利住在里面，原租赁合同对承租人和新房主继续有效。所以，购房者也就无法过户了。 情形6、违规建筑 对于违规建筑，或者房屋存在违规情况，也是无法过户的，所以，购房者买房时要格外注意了。 对于房屋买卖，购房者需要明确一个观念：只要房产没有过户，那么在法律意义上房子还是属于卖方的。所以购房者一定要格外注意，在没有完成过户前，不要直接支付房款。一旦过户出现问题，购房者的权益很容易受到侵害。 |
|
|
