一个车位顶一辆车的年代，买不买车位成了买车人心中的一块病，心病！一辆豪车买回来了，在路上放了两天被刮了，心疼、生气，狠下心车位也就买了。但不是所有的车位都需要买才能使用的，这个您知道吗？ 
以下几种车位，不用购买也可以使用： 敞开式的地上车位——属于全体业主 。占用小区内公共道路作为临时停车场所。这类车位车库，在没有合同特别约定的情况下，依法属于业主共有。全体业主对此种停车场地享有处分权，相应的收益也应当属于全体业主共有，物业或者开发商也不能单方面随便处置。开发商无权出售敞开式地上车位。 地下车位建筑面积已分摊——属于全体业主 。如果地下车位（库）面积已作为公摊面积被小区业主分摊了，那么开发商就无权出售。这类的地下车位（库）属全体小区业主所有，严格的说属于小区的配套设施，可以由小区业委会委托物业公司出租给业主使用，出租收益扣除必要的管理成本后归入小区维修资金。 改造车位——属于全体业主。还有一种非常严重的现象是在规划许可证上没有载明的，开发商为了谋取利益用建筑物的地下空间而改造成的停车位（库），这种停车位没有计算在建筑物的建筑面积之内，也无法取得产权证。开发商和物业公司也无权擅自处分这些车位（库），它们也应该属于全体业主的共有财产。 地下车位属于“人防工程”——收益属于全体业主。根据《中华人民共和国人民防空法》第五条规定：“人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。”人防工程是国家强制配套，禁止开发商销售，其收益权属于投资者，开发商的投资已经随着土地使用权的转移而自动转移给了全体业主，所以利用人防工程改建的车库收益归全体业主共有。
《物业管理条例》第二十七条规定：业主依法享有物业共用部位、共用设施的所有权与使用权，建设单位不得擅自处分。
以上这四种车位均是不能办理产权进行销售的，属于公共设施，没有单独产权证的部位均为业主共有财产，收益归全体业主共有。 我国现行的商品房建设规划法律法规中，都明确要求房产开发商按照一定的标准配置建设停车位（库），这是法律规定的商品房建设规划中的公共配套设施的'硬指标'，这些车位（库）是建筑物的配套设备设施，其不能单独转让也不能单独办理产权，由全体业主共有共用。 
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