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大家好，我是大宝，有日子没见了。为嘛呢，老板派我去地推吸粉，不让出手写稿了。但是我憋不住啊。自从来到楼参，最烦的就是老板那句话：小时候缺粮食，吃鱼都吃吐了，你们北方人，啥时候有过门前大河弯弯？ 老板南方人，水边长大的。这赤裸裸的鄙视好有道理啊，因为网上说郑州人均水资源还不到全国的十分之一！ 我的职业虽是开车，可理想是开船。老板说过，人还是要有理想的，万一要实现了呢？ 好消息来了，贾鲁河绿化年底竣工，据说能通航到周口。前天早上陪老板河边散步，老板感叹，这条河美啊，真想跳下去游上个三五圈，再把老家的小渔船弄过来。看来我开船的理想有希望。 老板说，贾鲁河修好，两岸楼盘沾光了。这个消息很多人还不清楚，让我整理一下，跟楼参的粉丝好好聊聊。他说你们会感激我，真的吗？
1 接吻技巧好说明一个人经验丰富吗？ 不一定呀，但能做出“技巧好”判断的人肯定经验丰富。 说到经验丰富，老板可以嘲笑我们没吃鱼吃到吐，但我大郑州对水景也不陌生啊。 我承认我是学历不高，但听老板说过，郑州最好的地方都在水边，你看CBD挖了如意湖，滨河新城挖了蝶湖，金融岛挖了北龙湖，白沙挖了象湖，航空港没有湖，硬是让南水北调水渠绕了一圈！ 没有水面，你敢称高大上？就像没有私家泳池，你好意思叫别墅？ 所以，郑州楼市什么最贵？水呀！ 很长很宽很漂亮的一条河，今年年底就要完工了。 多长？将近100公里，相当于从会展中心到鄢陵温泉了。多宽？河面50米到200米，绿化50米到200米。多漂亮？往下看！ 上面这张是贾鲁河绿化效果图，你们看怎么样，据说绿化标准很高，花了不少钱。 我从文化北路贾鲁河工地的围挡钻进去，一眼看去，几十米宽的河、几十米宽的绿化。往河边走走，木栈道通向亲水平台，小风一吹，杨柳碰着头发，桃花落在脚面上，真是太爽了！ 贾鲁河年底有多美，要对照下面这张图。下面这张图的意思，不同的河段，景观有不同的主题，还有不同的活动，看不清的，点开大图。 漂亮是有代价的，据说要花139个小目标，不过很值啊，水面接近万亩，相当于多了一个西湖加五个如意湖。 老板说的有道理，这边原来都是臭水沟，人人躲着走，马上要变成星级景区，你的第一个想法是啥？ 没错，这地儿要升值！看看这附近有没有房子，赶紧买房上船！
2 下面这张图上的绿线就是贾鲁河。老板说，这是绿化规划，所以是绿色的。 我擦，好长啊。从西往北再往东，这一大圈，整个郑州都包进去了。 它从左下角的尖岗水库出发，往北是西流湖，再往北穿过京广铁路拐向东，过了京港澳高速分成两股，一直往东南直达周口！ 楼参编辑小姐姐指点说，贾鲁河经过常西湖、高新区、惠济北、金水北、白沙、绿博，这些都是郑州热门板块。我数了数，目前沿线足足有28个新盘。 老板问我，是不是觉得很多、可选范围很大、也不用太着急？ 错！在年底贾鲁河景观成型（价格没涨）前，时间已经很紧迫。不要说政府限价严格，北龙湖各种加价销售的花样能让你再一次怀疑人生。你嫌贵？让一让，小心后面排队的人踩着脚。 而且，也不是所有的河段都有好项目，也不是所有项目都在我大郑州发展轴线上，也不是所有合适的项目都有合适的房源。 老乡，海南五指山以南东海岸绝版沙滩了解一下？
3 等到明年草长莺飞，就是周边楼盘涨价之时。趁着贾鲁河还没开船，我给大家扒拉一下，哪些楼盘还有船票。 郑州目前的中心是CBD，先从这开始看。 CBD北贾鲁河过的是郑东新区北部区域，杨金片区沿河没项目，往东走，河边2公里内的项目有5个。从西向东，分别是康桥·东麓园、瀚海·尔湾、广汇·半岛、鸿园和万向·湖畔晓风。 1.康桥·东麓园 康桥在杨金的偏改善项目，精装修，产品是洋房和小高层，户型130平的三房起，一梯一户，想换房子的可以看看。预计价格会在2万左右。 2.鸿园 鸿园是整个片区的拓荒者，前期的别墅、洋房和小高层基本上清盘，现在推出的是叠墅产品VillaX，单套价格在600万左右，看了效果图很惊艳。 3.瀚海·尔湾 是瀚海和西亚斯合作的项目，风格定位参照瀚海晴宇，偏高端改善。项目配套了大体量的商业，以及双语国际学校。精装修价格预计在2万左右。 4.广汇·半岛 广汇·半岛没啥消息，但如果真是广汇的项目，也不会差到哪去，路过金水路中州大道，那边的广汇PAMA多少年了，看着也不差。 5.万向·湖畔晓风 万向看上去是个新公司，但和蓝城在郑州深度合作。湖畔晓风采用绿城二代高层，户型以舒适三房为主，项目内部有小商业楼，和夜光跑道，周边教育，医疗资源不错。
4 沿贾鲁河往西走，是惠济北、金水北板块，这儿靠近老城，配套成熟，人气足。 1.锦艺·四季城 四季城是大盘，有双地铁、有学校，户型也不错。项目整体采用了高低配，容积率是2.5左右，还有40万方的商业。出门就有京广快速路，交通也方便。 目前四季城的一期已经交房，二期也都是尾盘在售，洋房仅剩一两套。价格在15000左右。 2.融创·珑府 融创的府系产品，景观设计、规划产品都有保障。项目临近东风渠畔，南侧贾鲁河，贾鲁河未来改造后值得期待；高层3米层高，配备中央空调、地暖、密码锁。 目前珑府是尾盘，去年按照备案价开盘，是北区的神盘。 3.美景·麟起城 美景的颜值一直都很高。麟起城紧邻双河，环境不错。优势在于学校、精装修和公园。更大的亮点在于商业，由万科商业操盘，对于北区来说，非常重要。 目前价格在15500元/㎡ ，精装修，北区置业值得关注。 4.锦艺·金水湾 锦艺金水湾紧邻着连霍高速，交通比较方便，但噪音也比较大。项目的优势在于12年的教育资源、以及自带的商业配套，整体来说是比较适合刚需。 5.正弘·澜庭叙 项目总占地将近1000亩，胜在位置比较好，交通非常方便。再加上离北龙湖比较近，将来会在资产价值，保值和增值比较好。 目前东边的小地块房源已经售完。待售的是北边的三期地块，预计价格比现在要高。 6.富力建业·尚悦居 尚悦居是区域拓荒者，小高层、中式设计、低密度、河景房等这些都算是优点。定位刚需偏改善，区域内暂时没配套。项目本身自带的商业，比较分散。均价16000元/㎡左右，精装修，这个价格是比较实惠的，值得关注。 7.建业·花园里 建业的项目，经历了内购风雨，折腾了许久。花园里的优势在于区位和教育，以及建业的品牌。 往西南走，还可以看看常西湖的碧桂园·西湖，以及陇海高旁的和昌·湾景国际。这几个项目都算是市区盘。 1.万科·水晶城 项目侯寨最北边，总占地面积约2000亩。是一个大型综合开发项目，引入了中国电信大型数据中心，智慧城市中心等相关新型产业内容。 目前项目节点未定，但大盘前期，值得关注。 2.和昌·湾景国际 湾景国际紧邻着陇海快速路与西三环两条快速路，西南侧是生态廊道和南水北调工程，整体环境不错。周边有汝河路世纪联华，离万达也不远，生活氛围不错，适合刚需。 项目成交均价在14000-14500元/㎡，包含1200元/㎡的精装。目前前期交房的房源，价格在一万五六，性价比不错。 3.碧桂园·西湖 碧桂园西湖算是郑州目前主城区最大、最完善的一个地块，区位优势明显。占地15000亩，实际住宅用地大概4000亩左右。碧桂园做的一级开发和整体规划，开发周期很长，未来价格肯定会一路上涨。 西湖已经开了两次盘，均价15000元/㎡左右，精装修还是一贯的风格。整体来看性价比还不错，产品中规中矩。
5 贾鲁河向东流出市区，下一个能上船的地方，直接就到了象湖。
万三公路以西，沿河有瀚海观象、碧桂园象苑、新田印象、华强御象湖、融创象湖一号、永威森林花语、星联湾。 1.瀚海·观象 据说观象定位高于晴宇，同样出自王弄极团队之手，全部是大平层产品，只有四种户型167㎡、189㎡、240㎡、341㎡，亮点是精装修、四季恒温游泳池和私人图书馆。 2.碧桂园·象苑 象苑与观象紧邻，也都定位高端，整体信息曝光不多，但品质应该不错。 3.融创·象湖壹号 这是2017年的神盘，现在基本上接近尾盘了。高层均价在10500元/平方米左右，融创按照备案价开盘，去化率基本上都是100%，市场认可度可见一斑。 4.永威·森林花语 象湖区域品质最高的项目，永威的景观和产品是核心优势，定位偏向改善。对低密产品有特殊偏好的，可以优先选森林花语，品质很高。 5.美景·东望 美景操盘的高端项目，有别墅和高层，是高端低密度产品。项目整体属于新中式风格，比较有逼格。 6.华强·御象湖 项目规划有10栋高层和1栋商业，目前是属于前期咨询阶段，面积88平到172平，全部是高层，楼间距全部在50米以上，保证了采光、绿化及容积率，品质不错。 7.新田·印象 新田印象是公寓和商业，最大的看点是新田的商业运营能力，后期可能引入区域内比较缺乏的各种商业资源。 8.星联湾 星联湾是低密度高端项目，容积率仅有2.44，绿化率高达40%，由别墅和高层组成，项目规划的有单独的商业，小学中学。目前一期已经交房，是区域内最早成熟的项目。 万三公路以东，沿河有永威·上河郡、路劲·国际城、亚新·美好香颂、万科·兰乔圣菲和融创·观澜壹号。 1.永威·上和郡 项目占地187亩、容积率1.6、限高24米，以洋房和别墅为主，户型面积为249-305平的叠墅及135-242平的花园洋房，这也是继永威上和院之后，上和系列的新产品，由李玮珉等重量级大师打造，产品很棒。 2.路劲·国际城 路劲国际城针对主要是中牟县城改善客户价位相对合理，高层9950元/㎡，洋房标准层均价12000元/㎡，底复均价16500元/㎡，顶复均价14000元/㎡。区域位置最优，品牌实力，产品设计也不错，热销不意外。 3.亚新·美好天颂 项目是中牟单价地王，容积率大于1小于3，建筑密度小于25%，绿化率大于35%。产品属于亚新的美好系列，可参照美好香颂。 4.万科·兰乔圣菲 万科的产品，别墅 高层的搭配，小区内自带会所、幼儿园、学校、商业街。紧邻着4万亩的郑汴中央公园，值得关注。 5.融创·观澜壹号 项目由洋房和高层组成，容积率为2.5，走的是中高端路线，典型的改善盘，户型都比较方正，南北通透。3月底是开盘，高层毛坯均价在均价11000元/㎡左右，去化不错。 |
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