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惠济区主要分为三个主力板块，分别是以惠济万达广场、黄河迎宾馆为核心的文化路板块，以以天河路和开元路为核心的惠济区政府板块，以中州大道以东、贾鲁河以北为核心的花园口板块。 首先，惠济区最早的标志物便是黄河迎宾馆，想象一下红色高墙里是一个巨大的私享公园，园内是一干国家领导人走过的路，园外亦是一番优美风景，都是满满的情怀;附近最早的成熟区域便是以文化路为中心，分布于开元路和迎宾路上的高端别墅区。迎宾路3号作为片区最后的别墅盘之后的这两年，随之起来的是众多改善或刚需盘，如保利海上五月花、天地湾、建业花园里、美景麟起城、正弘澜庭叙、锦艺金水湾、永威迎宾府，包括万科紫台、碧源月湖等楼盘基本在这个范围内。 而花园口板块，整体还比较荒凉，房地产项目也少，不成气候。 最值得关注的是惠济政府板块，近两年已然成为房地产开发热点，当文化路开元路片区房地产正开发的如火如荼的时候，这个片区亦正慢慢培育着，楼盘主要是天伦庄园、怡丰森林湖、正商玉兰谷等高端别墅;直到2015年开始出现了锦艺四季城、建业运河上院等高层产品，2017年则有瀚海大河宸院、和昌林与城入市，2018年更有新盘融创·城开中原宸院，表明了该片区正在从纯别墅区域向改善区域转变。 从最新的地铁规划来看，该购房板块拥有地铁2号线延长线和3号线。除了地铁，这个板块的环境亦相当优美，北侧是沿黄生态绿化带、南侧有索须河和防护绿化带，内部则有绿荫公园、惠济桥遗址公园、古树苑公园、索须河公园等公园景观，为改善性居住提供了重要的条件。 ▶推荐楼盘：融创·城开中原宸院 融创作为外来一线知名上市房企，资金和操盘能力都很强大，自2016年进入郑州之后迅速拿地，且开盘屡屡热销，审视其拿地规律最先锁定的是郑东新区和惠济北区，都是当下郑州的优质板块，尤其是惠济北区，目前一共有三个楼盘，相信也是看重了惠济北区的价值，也收获了一批又一批的融创粉。 惠济北区大盘混战，各种贴身肉搏，弥漫着硝烟，也让大家真正感受到了北区的热度，融创城开瓏府、融创瀚海大河宸院纷纷取得热销，与标准改善盘大河宸院同为TOP级产品“宸院系”的中原宸院，自然产品属于上乘。 “融创的项目，无论是价格、产品或是展示的物业体验来说，总会有一点能够打动你”——那么这次融创北区新项目如何呢？ 融创·城开中原宸院由融创中国、城开集团共同打造，项目总占地761.1亩，共分5期进行开发，首期规划占地面积约5.68万平方米，由8栋高层、8栋洋房组成，产品为89-143㎡高层、127-141㎡洋房，新中式风格，容积率为2.9，注重景观的打造，以“通过生活场景的构建”为景观设计原则和方式，通过大面积的景观将整个社区打造为绿野之境。 全方位挖掘价值亮点： A、项目所在地段属于惠济北区的行政商务中心，紧邻惠济区政府、古树苑等政府及生态资源，周边绿化率高，环境安静宜人，周边规划有商业、医院、学校、公园等生活配套;且项目东侧是碧源月湖、西侧是正商家和家、北侧是索须河和和昌林与城、斜对面则是天伦庄园，整体板块处于快速发展阶段，后期也有升值空间; B、项目周边无工厂、物流仓库，多为空地，有河流，居住氛围纯粹; C、铁给人们带来了交通便捷的同时，更上升为一个板块的经济动脉，也就有了升值的潜力。双地铁交会处的的房产物业更是未来升值的潜力股，而项目处于地铁2号线延长线及地铁3号线双地铁交会处，属于标准双地铁盘; D、精装修是一个社会化的产物，它的本质是改变了交房标准，是随着社会需求而发展变化的一个趋势，如今郑州房地产市场上越来越多的精装修楼盘，除了政府政策要求，也是市场大势所趋;在项目精装修方面，对标天津全运村、大河宸院精装设计标准，从归家动线设计到室内装修配置，皆为国内外一线品牌。在施工中，采用多种高科技配置，增加热能、光能的使用效率; E、科技方面同步融创一线城市TOP序列产品，项目引入新风系统、中央空调等配置也对标京沪一线水准，致力于打造高端精品住宅; ——融创·城开中原宸院作为新盘，依仗惠济政府板块的核心地段，周边生态景观环境比较给力，TOP级产品“宸院系”势必也将用心打磨，是当下郑州房市中一个非常值得关注的诚意楼盘。 相比白沙、常西湖新区，滨河国际新城完全是一张蓝图绘到底，在较大的空间里完整地规划出一个新区，经济技术开发区管委会、划分自贸区以制造业和物流业产生大量就业机会、成为先进的海绵城市、一河两湖三公园的自然景观、地铁3号线/11号线/14号线使其更早享受地铁红利。 如此红利让诸多一线品牌房企纷纷进入，而经开滨河国际新城的片片净地，更是他们眼中所见、心之所向的香饽饽，这两年不断成交的土地出让背后，是房企聚集的最佳表现。中建、康桥、绿地、海马、信保、亚新、融侨、中海、金辉、电建等在此拿地，上演一个个热血地王。地王的频出说明了经开滨河国际新城的热度，更是让板块备受关注。 而从居住角度而言，经开滨河国际新城整个区域内住宅容积率不超过2.5，仅次于住宅容积率大多不高于1.7的北龙湖，主打低密宜居。 ▶推荐楼盘：亚新海棠公馆 亚新海棠公馆项目位于经南十路以北，经南九路以南，经开第十九大街以西，经开第十八大街以东，项总占地68亩，容积率小于2.0，住宅建筑面积8.6万方，由5栋30层高层和5栋洋房及少量一层商业组成。住宅面积从140㎡到290㎡，其中高层面积140-160㎡，层高3.1米;洋房面积180-290㎡，层高3.3米。 全方位挖掘价值亮点： A、亚新作为郑州老牌实力开发商，亚新集团3城22盘布局住宅、写字楼、商业等业态，从“橄榄城”系列到东区的亚新广场，乃至如今的“美好系”、“公馆系”，在产品不断升级的同时，在郑州主流区域和热门新区均有所布局，顺势扩张的同时且全线发展成品房。 B、项目结合地块特点和周边环境，整体布局沿中央水街次轴形成中轴对称格局，以高层洋房相搭配、南低北高，同时高层相互错位布置，对采光和视野都有好处。值得一提的是，洋房和高层打造出两组不同的入户标高，洋房和高层的入户高差达1.5米，营造出空间上的私密性; C、地铁3号线、11号线、14号线贯穿滨河国际新城，而距离项目最近的地铁站(经南八路站)步行仅需7分钟;同时，市区至新郑国际机场的机场轻轨，已实现通车，并于项目1公里处设置南曹站，可方便到达新郑机场。 ——亚新海棠公馆是亚新集团继北龙湖板块茉莉公馆，白沙板块紫藤公馆后在经开区滨河国际新城又一产品，势必将在产品各方面的打造都比较用心。 郑州三环内的老金水区，交通、医疗、商业、教育配套都是成熟而丰富，尤其是地铁和教育，非常齐全，在这里购房投资，需要选择那些拥有好物业、好学校、有地铁、小区规模适中的楼盘。 ▶推荐楼盘：万科美景世玠 万科美景世玠位于金水区黄河路南阳路向北100米，项目总占地约93亩，内部共规划有13栋住宅和一处幼儿园;项目住宅由3栋34层高层和10栋4—11层的洋房组成，即“高低配”组合。目前项目127-140平米的高层、168-276平米的洋房已于4月26日开盘。 A、万科美景世玠位于黄河路、南阳路交汇处的西北角位置，根据郑州市最新的道路规划，黄河路、南阳路未来将全部拓宽至50米以上，黄河路与南阳路交汇处的位置将来也是郑州地铁3号线和地铁5号线的交汇站口，项目处于双地铁交汇处的位置，从项目出来无须过马路就有地铁站口，出行方便。 B、该项目整体的建筑立面呈现出较为亮丽的米黄色，在洋房的1-2层、高层的1-2/4层基座部分是采用的干挂石材，基座以上部分采用的是仿石涂料，并合理的设计出分缝，让这种立面的效果接近石材的效果。 C、整个小区的内部是没有底商的，保证了居住的纯粹性。 ——郑州三环内改善的项目太少了，没有太多的选择。2.99的容积率、万科品牌、装修流程化标准化，各项指标稳定，这便是万科美景世玠。 高新区在郑州的西北部，近两年发展迅速，从幼儿园到小学到中学，从公立到私立，这里教学氛围浓厚;整个高新区以科学大道为界，北侧占了百分之七十的教育资源，百分之七十的住宅，百分之七十的绿化面积，而南侧大多是一些二类工业用地，工厂、厂矿居多。 同时，板块内除了公交、BRT、快速路之外，还有地铁1号线延长线的通车，而现在不仅有丹尼斯、正弘高新数码港以及升龙又一城的商业配套，还有已奠基的高新万达广场，弥补了高新区的商业。 ▶推荐楼盘：恒大城 恒大城占地1200亩，分为三期开发，西至黄干渠，东到芙蓉路，南至月季街，北至新龙路的围合地块为首期地块，共59.7亩，楼栋较少，共7栋20-26层的高层，3.5容积率，密度小，楼间距大，产品涵盖建面约82㎡—143㎡高层，从两房到四房皆有。 全方位挖掘价值亮点： A、恒大城是继翡翠华庭之后，恒大在高新区的第二个住宅项目，属于翡翠华庭的升级产品，在其基础上对装修标准投入更大，景观方面采用欧陆古典风格，内部规划有湖畔双会所、风情商业街。 B、就首期而言，相比金科城的高低配，恒大城采用纯高层，意味着更宽阔的楼间距、更具视野的中央景观，其中68米楼间距保证了项目的采光和视野。 C、教育资源是个亮点，项目已签约郑大实验小学，高新区恒大城中学(复旦中学托管)，同时项目内部规划5所幼儿园、3所小学、3所中学、1所九年一贯制学校。由此成为项目的加分点，以学区房提升后期溢价空间。 ——虽然恒大城是一个和新合鑫合作开发的楼盘，但整体节奏仍然是“恒大速度”，根据目前的按揭利率提高，请优先选择大牌房企的重点楼盘，贷款审批更快一些。 纵观白沙所有板块，象湖板块在郑开大道北部，定位是未来的省级行政中心，南边拥有大片绿地公园，规划有商业经济中心和居住区，因占据最好的生态资源，气场强大。 单单象湖规模便有5000亩，是CBD如意湖的8倍、龙子湖的2倍。其中水域1600亩，呈大象造型，寓意美好。而你同时还有象山公园以及象湖文化公园，前者是郑州唯一一个山体公园，后者则是绿化密度极高，不仅有湖，还有贾鲁河、魏河，为象湖源源不断注入活水，同时与龙城名渠三河交汇，形成约800余亩魏河湿地公园。 ▶推荐楼盘：瀚海·观象 瀚海·观象项目总占地约74亩，项目限高80米，由10栋19-24层的高层住宅组成，产品均为大平层，仅551户，此外还有1所约7000㎡的庭院式会所、1所国际双语幼儿园、1栋物业用房。 值得一提的该项目作为纯粹的大平层产品，面积有165㎡、185㎡、235㎡、335㎡，其中160㎡四室两厅两卫，层高3.2米、180㎡四室两厅三卫，层高3.2米、230㎡五室两厅五卫，层高3.4米、楼王330㎡五室三厅六卫，层高3.4米。 全方位挖掘价值亮点： A、在项目区位上，项目所处的象湖板块内由金水大道、平安大道、迎宾大道、东四环等城市道路所组成的“五横五纵”方便驱车到达高铁东站、龙子湖高校区，这对于日常驱车的高端改善人群，是实实在在地便利。 B、项目外立面全部采用浅米色西班牙进口天然石材，布局上讲究中轴对称的古典学院空间结构，贯穿中轴的柱廊和下沉空间具有大学名校般的气质，整体看上去气势宏伟，具有强烈仪式感; C、项目景观体系同样采用中轴对称的设计，以种植大量参天大树、草坪绿地，围绕一核、三轴、四庭院的布局来打造学院范儿，其中一核为中心下沉庭院的庭院式会所，三轴为中心景观轴和两条庭院景观轴，四庭院是宅间的组团景观； ——瀚海·观象，立于象湖、立于生态、立于外部配套、立于自身产品，这一切，对郑州中高端改善人群而言颇具吸引力。
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